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Local ¿Ahoraeselmomentodeinvertir?
Con la pandemia causando dolores de cabeza a los pro- pietarios de centros comer- ciales y torres de oficinas, ¿el contexto es favorable para comprar estos títulos cuando sus precios están deprimidos? ¿No sería mejor apostar por el industrial que se está beneficiando de la proliferación de centros de distribución ligada al auge del comercio online? Visión general.
El mercado de valores ha castigado severamente a los fondos de inversión inmobi- liaria (REIT) especializados en centros comerciales de- bido a la alta incertidumbre en torno a la rentabilidad de sus operaciones posteriores al COVID-19.
La participación de RioCan (REI.UN, en Toronto), un an-
tiguo rey canadiense indis- cutible de los centros de poder que se está transfor- mando en un propietario de activos de usos múltiples en seis importantes centros ur- banos de Canadá, se vende por 17,17 dólares, un 43% menos que su pico el 6 de julio de 2016 a $ 30,35. Re- dujo su distribución mensual de 0.12 a $
como ferreterías, por lo que no esperas quiebras. Sin embargo, no vamos todos los días ni todas las sema- nas. Esto significa que el trá- fico se reduce. Ese es un pequeño problema en esos centros. "
Ya era un producto desaten-
dido por los inversores antes de la pandemia y esto ha acelerado el hecho de que sea menos interesante.
Étienne Guindon, Director, Servicios de Investigación, Evaluación y Consultoría - Gestión de Impuestos a la Propiedad en Altus Group
Otro REIT que ha reducido su distribución reciente- mente es First Capital (FCR.UN, en Toronto), que se especializa en tiendas de conveniencia que albergan un supermercado, una far- macia y Dollarama. Redujo su distribución mensual a la mitad, de $ 0.0716 a $ 0.036. El precio de las accio- nes de FCR se sitúa en 14,76 dólares, un 33% menos que su último má- ximo de 52 semanas de 22,09 dólares.
Los fideicomisos de inver- sión inmobiliaria o REIT se diferencian de las corpora- ciones en que no pagan im- puestos sobre la parte de las ganancias que se destina a
9388A Saint-Michel Montréal-Nord (514) 389-8989
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El Directorio Comercial Latino de Montreal
0.08 a partir de este mes.
"El megacentro no es un activo excesiva- mente buscado", se- ñala Étienne Guindon, director de servicios de investigación, evalua- ción y asesoramiento: gestión de impuestos sobre la propiedad en Altus Group. En este tipo de inmuebles hay muy buenos inquilinos
Edición 911 - Del 4 al 10 de febrero del 2021