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Inmobiliaria
Cómo afrontar un mercado explosivo
Con un mercado inmobiliario so- brecalentado, ¿es posible que
por primera vez, dice Pierre- Raphaël Comeau, asesor ex-
decididos que los del área me- tropolitana de Montreal para lo-
hora límite para recibir todas las ofertas al mismo tiempo, algu- nos compradores pueden inten- tar ofrecer una suma superior al precio mostrado, pero dando solo cuatro horas a los vendedo- res para aceptar el oferta. Esta estrategia funciona con los ven- dedores que no quieren ver a unos 40 visitantes desplazán- dose por sus casas además de tener que lidiar con múltiples ofertas, o con aquellos que ya han comprado una casa y están bajo estrés.
Los compradores por primera vez deben tener la aprobación previa de una hipoteca de una institución financiera antes de comenzar a comprar.
Ya sea una oferta válida por cuatro horas o participar en una subasta, es importante mante- ner la cabeza fría.
"Hay que ser razonable y no caer en la tentación de ofrecer 200.000 dólares más de lo que vale la propiedad", advierte Mi- cheline Lapierre, de Groupe Garcia & Lapierre S.E.N.C. Cuando la propiedad tiene un precio excesivo, el banco puede rechazar el financiamiento des- pués de tasar la casa. "
Sube la escalera de la propie- dad
Los compradores canadienses por primera vez que pueden comprar una casa unifamiliar por el precio medio de 1,3 millones en Toronto y 1,7 millones en Vancouver son raros. Por lo tanto, los expertos sugieren que comiencen por comprar una pro- piedad más modesta, como un condominio básico o una casa adosada.
“Comprar una casa de un millón de dólares tiene que ver con la planificación. A menos que tenga un buen ingreso de más de $ 150,000 y un gran pago ini- cial, puede ser difícil calificar
un comprador por primera vez sea propietario de una casa? ¿Qué hacen los que viven en Toronto y Vancouver, donde el precio medio de una propiedad supera el millón de dólares? ¿Cuántos años necesita ahorrar para convertirse en propietario? Expertos de Toronto y de aquí nos están aclarando.
5 consejos para convertirse en propietario de una casa
perto en gestión patrimonial de la gestión privada de Laurentian Bank.
“Es como si el gobierno federal comprara su propiedad con usted y se convirtiera en copro- pietario”, explica. El comprador debe haber acumulado con éxito el pago inicial del 5% y el go- bierno agrega el 5%. Obvia- mente, no se puede comprar una casa de un millón de dóla- res. Hay un límite. "
Su préstamo total no debe exce- der cuatro veces su ingreso anual, que puede ser hasta un máximo de $ 120,000 por año. El objetivo del programa IAPP es reducir los pagos hipoteca- rios mensuales o quincenales del primer comprador. El monto del anticipo puede provenir de un HBP.
“El día que venda, el gobierno federal se quedará con el 5% del valor de la nueva propiedad. Si te quedas con la casa durante varios años, tendrás que devol- ver el 5% del valor actual a los 25 años de su compra ”, explica.
En las ciudades canadienses, donde el precio medio de una vi- vienda unifamiliar supera el mi- llón de dólares, los compradores primerizos deben estar aún más
grar su sueño. Es por eso que el torontoniano Sean Cooper, agente hipotecario de burnyour- mortgage.com y autor de Burn Your Mortgage, sugiere que sean creativos y realistas.
“Ser creativo es hacer lo que sea necesario para ahorrar la mayor cantidad de dinero posi- ble para el pago inicial de su fu- turo hogar. Si tus padres pueden ofrecerte algo, podría ayudar, pero no todos tienen tanta suerte. Tus padres pueden ser cofirmantes si no te pueden ofrecer el dinero ”, dice el hom- bre que compró su primera casa con solo 27 años, sin ayuda de sus padres, pero imponiendo una disciplina de Ahorros olímpi- cos. Sean Cooper también logró la hazaña de pagar su hipoteca en solo tres años.
“Establecer expectativas realis- tas significa que está utilizando su primera casa como un tram- polín hacia la casa de sus sue- ños. Probablemente no pueda pagar la casa de sus sueños de inmediato, pero con un poco de planificación, es posible que algún día logre comprarla. " Haz una oferta válida por cuatro horas.
Si los vendedores favorecen la puja dando una fecha y una
Con su baja tasa de propieda- des en venta y una marcada oferta superior a las propieda- des de nivel de entrada, el mer- cado inmobiliario actual está indudablemente ansioso por los compradores por primera vez. A continuación, presentamos cinco consejos que le ayudarán a con- vertirse en propietario de una vi- vienda.
Aproveche un programa del go- bierno federal
El Plan de Compradores de Vi- vienda (HBP) es bien conocido. Le permite retirar fondos de sus planes de ahorro para la jubila- ción registrados (RRSP) para comprar o construir una casa. El Incentivo para compradores de vivienda por primera vez (IAPP), creado en 2019, no lo es tanto, pero puede convertirse en el aliado de muchos compradores
8 El Directorio Comercial Latino de Montreal
Edición 917 - Del 18 al 24 de marzo del 2021