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Mercados
Acceso más difícil a la propiedad.
Los hogares que planean abandonar su departamento para comprar una casa o condominio probablemente serán menos en el próximo año debido al endureci- miento de los criterios para el acceso al seguro hipote- cario de la Corporación de
desde el 1 st de julio. Según la Asociación de Profesiona- les de la Construcción y la Vivienda de Quebec (APCHQ), casi 4.000 hoga- res se verán afectados por estas medidas en la provin- cia. Recuerde que un prés- tamo asegurado por CMHC
En un comunicado de prensa conjunto publicado el 25 de junio, varias asociacio- nes que representan a la in- dustria de la construcción e inmobiliaria denunciaron el endurecimiento de estas normas.
"La misión principal de CMHC es proporcionar ac- ceso a la propiedad", re- cuerda Julie Saucier, presidenta y directora ejecu- tiva de la Asociación Profe- sional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (APCIQ). Según ella, los pri- meros compradores, menos propensos a tener un gran pago inicial en el banco, serán los más penalizados. Además de tener dificultades para cumplir con los nuevos criterios CMHC, actualmente se enfrentan a un mercado inmobiliario donde los nue- vos registros no son legión, explica la Sra . Saucier. De- bido a la pandemia, "el co- rretaje de bienes raíces estuvo en pausa del 25 de marzo al 11 de mayo", re- cuerda. El inventario de vi- viendas en venta es muy bajo. A menudo hay una es- calada ”.
Y el número de nuevos pro- yectos de condominios, por ejemplo, podría verse afec- tado por el endurecimiento de las reglas, dijo Guillaume Houle, portavoz de la Aso- ciación de la Construcción del Québec (ACQ). "Tal vez habrá proyectos que nunca se levantarán debido a esto", dice. También puede ser un caso concreto de un pe- queño bloque de 16 condo- minios que se está construyendo donde hay cinco o seis [compradores]
que ya no califican. Enton- ces, ya no tenemos los fon- dos necesarios para operar el proyecto o tenemos que encontrar nuevos comprado- res. "
En CMHC, la portavoz Au- drey-Anne Coulombe nos re- cordó que "el índice de endeudamiento de los hoga- res es un tema importante en todo Canadá".
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El Directorio Comercial Latino de Montreal
Hipotecas y Vivienda de Ca- nadá (CMHC), cree Hélène Bégin, economista senior del Grupo Desjardins.
Un mejor puntaje de crédito, que pasó de 600 a 680, una disminución en el índice de endeudamiento máximo per- mitido, así como el rechazo de pagos iniciales considera- dos no tradicionales, como el programa de asistencia Accès Condo, se encuentran entre Los cambios, en vigor
permite a los compradores pagar un anticipo equiva- lente al 5% del valor de la propiedad, si el precio de compra es inferior a $ 500,000.
"La pandemia de COVID-19 afecta a todos los sectores de la economía canadiense, incluida la vivienda", agrega. La pérdida de empleos, el cierre de negocios y la dis- minución de la inmigración están teniendo un impacto negativo en todos los merca- dos inmobiliarios canadien- ses, incluidos los inicios de viviendas, las ventas y los precios. CMHC pronostica una caída del 9-18% en los precios de la vivienda en los próximos 12 meses para todo Canadá, dependiendo de la ruta de recuperación económica. Para Quebec, CMHC planea reducir el pre- cio promedio de la MLS en un 6 a 11% desde su nivel previo a la pandemia, antes de comenzar a recuperarse en la segunda mitad de 2021 ".
"Es cierto que para las per- sonas que quieren tener pro- piedades, es mucho más difícil cumplir con los crite- rios", dice la Sra comenzar. Será más difícil calificar. El mercado se está recupe- rando, y aquí venimos con medidas restrictivas. "
Según un estudio de Hélène Bégin, publicado el martes, el mercado de reventa se está recuperando gradual- mente en Montreal, pero es- pecialmente en Quebec y Saguenay. Según el autor, "las cifras de mayo son alen- tadoras, pero reflejan tanto la demanda de los compra- dores que pospusieron su enfoque durante el parto como los que comenzaron su proyecto después".
Edición 880 - Del 2 al 8 de julio del 2020