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se dijeron: 'Voy a romper mi contrato para conseguir una mejor tasa, porque están en la parte inferior. En un 2%. " Pero la pena era tan alta que no valía la pena, la gente no obtenía lo que valía su dinero. Con una multa de $ 14,000 o $
dad. "
Con todos los montos de las multas conocidas, los corre- dores hipotecarios pueden calcular los ahorros o no para diferentes escenarios.
Tiene que haber una buena
tasa actual durante 5 años, que es aproximadamente un 2,59%", explica Stéphanie Potvin. Serán necesarias varias subidas de tipos va- riables antes de llegar al 2,59%. "
Luego está la evaluación de
Actualidad
En este momento, el mejor consejo es para los propie- tarios cuyo plazo sea en julio: soliciten una congela- ción de tarifas cuatro meses antes de la finalización del contrato.
Mejor, en enero, los presta- mistas de Quebec lanzarán promociones que serán váli- das hasta el 15 de julio, dice Stéphanie Potvin. “En el resto de Canadá, no garan- tizan una tasa tan lejana en el tiempo. "
"La tasa probablemente será más alta que si firmára- mos el contrato mañana", advierte.
Maneja tus emociones
Para tomar la mejor deci- sión en un contexto de in- certidumbre, es importante conocer su nivel de toleran- cia al riesgo, dice el presi- dente de la Asociación de corredores hipotecarios de Quebec. “Me han dicho que las tarifas subirán, tal vez eso sea lo que suceda, pero tal vez no. No somos inmu- nes a un accidente o una pandemia ", recuerda Sylvain Poirier.
En 2018, las tasas comen- zaron a subir silenciosa- mente, bajando lentamente en 2019 y luego drástica- mente en 2020.
Incapaces de hacer frente a la espera y la incertidumbre, algunos están dispuestos a pagar una fuerte multa para dejar de preocuparse por este dilema, dice Stéphanie Potvin. “Quieren asegurarse de tener una tasa baja du- rante los próximos tres años. "
Fuente: extracto traducción y analisis de la noticia la redac- ción de El Directorio
15,000, será mejor que es- peremos ", sugiere la corre- dora hipotecaria y entrenadora Stéphanie Pot- vin.
Si en 2020 las multas fueron más caras debido a las bajas tarifas, es probable que sean cada vez menores a medida que suben las tari- fas. "Por otro lado, los tipos fijos no serán tan ventajosos como los que hemos visto en el 1,89%", apunta Stép- hanie Potvin.
“A menudo, lo único que ne- gociamos es la tarifa, cuando todo lo que gira en torno a ella importa”, re- cuerda Sylvain Poirier. Las tarifas son a veces muy bajas, pero no puede salir de la institución financiera a menos que venda su propie-
brecha para que valga la pena romper su hipoteca actual. La mayoría de las personas que hacen los cál- culos son las que tienen una pequeña hipoteca. Y quien dice pequeña hipoteca dice pequeños ahorros.
las necesidades del cliente que entra en juego, re- cuerda el formador. ¿Es probable que cambie su si- tuación familiar? ¿Nuevo niño? ¿Divorcio? ¿Es este el dueño de una propiedad de alquiler, chalet o residen- cia principal?
¿Y qué tan alto se fijará la tasa fija? le pregunta a Sylvain Poirier por su parte. ¿Al precio del nuevo cliente o al precio que ya está en una sucursal? Porque puede haber una diferencia del 1% al 1,25%. "
“La tarifa variable sigue siendo muy competitiva hoy”, dice Stéphanie Potvin, “mientras que las tarifas fijas van en aumento. " Descuentos post-Navidad
Edición 953 - Del 2 al 8 de diciembre del 2021
El Directorio Comercial Latino de Montreal 17
Sylvain Poirier, presidente de la Asociación de Corre- dores Hipotecarios de Que- bec
Tasa variable, fija o no?
Alguien que se queda en un lugar y solo quiere estable- cer la tarifa para el resto de su contrato sin solicitar un refinanciamiento no tendrá que pagar. ¿Pero realmente vale la pena?
"Tomemos al cliente que tiene una tasa variable del 1,30% y quiere fijarla a la