Page 16 - Edicion 953

Actualidad
¿Arreglamos, rompemos o esperamos?
Anticipándose a la subida de tipos, el vecino acaba de fijar su tasa hipotecaria y es lo correcto, dice entre los peda- zos de cedro... ¿Pero es re- almente la estrategia adecuada para todos los pro- pietarios?
llaman para saber si deben esperar o no antes de reno- var su hipoteca", dijo Sylvain Poirier, presidente de la Aso- ciación de Corredores de Hi- potecas de Quebec, por teléfono. “El consejo de un vecino o un cuñado a me- nudo no es el que se debe
Encuentra las sanciones
Existe la penalización equiva- lente a tres meses de intere- ses o la penalización correspondiente a la diferen- cia entre la tasa hipotecaria fijada a la firma del contrato y la tasa vigente. De los dos, el
Sin embargo, las institucio- nes financieras tienen calcu- ladoras de multas en línea. El cliente solo tiene que seguir el contrato de hipoteca que firmó por adelantado y tendrá una buena idea de la multa a pagar.
Stephanie Potvin
Por ejemplo, con un saldo de préstamo hipotecario de $ 300,000, una tasa fijada para 5 años en 2017 en 2.5% y un vencimiento en julio de 2022, la multa varía entre $ 1,800 y $ 3,500 dependiendo de la institución.
Con una tasa fijada para 5 años en 2018, cuando las tasas de interés eran más altas, la multa sube de $ 7,000 a $ 12,000 si la tasa era de 3.5% con vencimiento en julio de 2023.
¿El cliente tuvo una reduc- ción de tarifa del 1% o 2% al firmar su contrato? La pena podría duplicarse.
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El Directorio Comercial Latino de Montreal
El Banco de Canadá advirtió que aumentará su tasa clave en el segundo trimestre de 2022, teóricamente a partir de abril. ¿Comenzarán a subir las tasas de interés hi- potecarias durante solo cinco meses, ya en enero o julio? Nadie tiene una bola de cris- tal. ¿Qué hacer entonces para tomar la mejor decisión en un contexto de incertidum- bre?
"Tan pronto como empeza- mos a hablar sobre un au- mento, los clientes nos
seguir. "
Porque dar un asesoramiento general sobre hipotecas a la medida de cada cliente es imposible, afirman los exper- tos.
Entonces, antes de gastar todo el dinero que cree que puede ahorrar rompiendo su contrato, congelando una tasa variable o cambiando de prestamista, es absoluta- mente necesario que siga el primer paso, que es verificar las multas.
prestamista elegirá la san- ción que sea más costosa para el cliente con una tasa fija. En el caso de tarifas va- riables, esta suele ser la pri- mera que se aplica cuando el cliente va donde el césped es más verde.
"Es más fácil contar con la ayuda de un corredor hipote- cario en sus cálculos", dijo Stéphanie Potvin, quien ca- pacita a futuros corredores para la Asociación de Corre- dores Hipotecarios de Que- bec.
En la lista de sanciones, tam- bién está el obsequio de de- volución de efectivo, que probablemente deberá reem- bolsarse en proporción al nú- mero de meses transcurridos. A veces, se agregan las tarifas de admi- nistración, tasación, reinver- sión, cancelación de la hipoteca actual y registro de la nueva hipoteca.
Tarifa fija, ¿rompemos el con- trato o no?
“El año pasado, la gente se puso en contacto con noso- tros porque habían fijado una hipoteca al 3,25% o 3,5% y
Edición 953 - Del 2 al 8 de diciembre del 2021