Page 44 - igev dergi

İGEV 13. DÖNEM YÖNETİM KURULU ÜYESİ
AV. KORAY BİLEN

UYGULAMA

İMAR PLANI

İTİRAZ VE DAVA

USULÜ;

genel kullanış biçimlerini, yerleşme alanlarının gelişme
yön ve büyüklüklerini, nüfus yoğunlukları ve eşiklerini,
Uygulama İmar planı, itiraz ve dava usulleri konusu ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planla-
teknik ve hukuki bilgi gerektiren çok kapsamlı bir konu rının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, plan
olup makalemde tüm vatandaşları ilgilendirdiğini düşün- hükümleri ve raporuyla beraber bütün olan plandır
düğüm bu konuyu genel hatlarıyla ele alacağım. Uygulama İmar Planı; tasdikli hali hazır haritalar üzeri-
Genel olarak imar planları arasında hiyerarşi/sıralama ne varsa kadastral durumu
mevcut olup üçlü bir piramit bulunmaktadır.1/25.000, işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizi-
1/50.000 veya 1/100.000 ölçekli il çevre düzeni planı len ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk
en üstte yer almakta, çevre düzeni planına uygun olmak ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygu-
zorunda olan 1/5000 ölçekli Nazım imar planlan ikin- lama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve
ci sırada yer almakta ve bu planlara uygun olarak da diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.
uygulamaya yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
en altta yer almaktadır. Alttaki her plan bir üstte yer alan Tekraren belirtelim ki alt ölçekli planların üst ölçekli
plana uygun olmak zorundadır. Buna göre uygulama imar planlara uygun olması gerekmekte
planı Nazım İmar Planı ve Çevre Düzeni planına, Nazım olup, alt ölçekli planlar üst ölçekli planlara aykırı dü-
İmar planı ise Çevre düzeni planına uygun olmak zorun- zenleme getiremezler. Üst ölçekli planlara aykırı düzenle-
dadır. me getirilmesi hukuka aykırılık sebebi olup, söz konusu
Çevre düzeni planı; varsa mekânsal strateji planları- alt ölçekli planın iptalini gerektirir. Uygulama imar planı
nın(Yani Bölge Planlarının) hedef da kendisinden daha üst ölçekli planlara uygun olmalıdır.
Uygulama imar planının; nazım imar plana aykırı düzen-
ve stratejilerine uygun olarak yerleşim, gelişme alan- lemeler getirmesi mümkün değildir. Üst ölçekli bölge ve
ları ve sektörlere ilişkin alt ölçek planlarını yönlendiren çevre düzeni planları olmadan uygulama imar planı ya-
genel arazi kullanım kararları çerçevesinde ilke ve kriter- pılmasına rağmen, nazım imar planı olmadan uygulama
leri belirleyen, bölge, havza veya il bütününde hazırlanan, imar planı yapılamaz.
plan hükümleri ve raporuyla bir bütün olan plandır.
Uygulama imar planlarında yapılaşma koşullarına iliş-
Nazım İmar Planı; varsa bölge planlarının mekâna iliş- kin olarak; ayrık, bitişik, blok yapı nizamı ile Taban Alanı
kin genel ilkelerine ve varsa çevre düzeni planlarına uy- Kat Sayısı (TAKS), Kat Alanları Kat Sayısı (KAKS), emsal,
gun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadast- bina yüksekliği, yapı yaklaşma mesafeleri belirlenir.
ral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; Araç trafiğine ayrılmış şerit sayısını azaltmamak ve ilgili

44 İGEV Mayıs 2022