Page 105 - E-MODUL FULL REVISI_Neat

MODUL MANAJEMEN PROYEK

1) Kriteria investasi yang mendasarkan pada konsep keuntungan/ income adalah

Average Rage of Return atau sering juga disebut Accounting Rate of Return.

2) Kriteria investasi yang mendasarkan pada konsep Cash Flow, dapat terbagi
atas:

a. Konsep Cash Flow yang tidak memperhatikan nilai waktu terhadap uang
atau faktor yang tidak didiskontokan (undiscounted cash flow) yaitu

metode payback periode.

b. Konsep Cash Flow yang memperhatikan waktu terhadap uang atau factor
diskonto (discounted cash flow) antara lain adalah :

➢ Net Present Value (NPV)
➢ Profitability Index (PI)
➢ Internal Rate of Return (IRR).

Metode yang digunakan dalam melakukan investasi proyek antara lain :
1. Payback Method

Metode ini sering pula disebut dengan istilah lain seperti payoff method dan
pay out method. Yaitu factor yang menentukan penerimaan atau penolakan

suatu usulan investasi adalah jangka waktu yang diperlukan untuk menutup

kembali investasi.
Perhitungan Pay-back yang belum memperhitungkan unsur pajak

penghasilan.
Pay-back period = Investasi
(dalam tahun) Laba tunai rata-rata per tahun

Contoh:

Proyek B membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000,- , arus kas

diperkirakan :
Tahun 1 Rp. 50.000.000,-

Tahun 2 Rp. 50.000.000,-
Tahun 3 Rp. 40.000.000,-

Tahun 4 Rp. 30.000.000,-
Tahun 5 Rp. 20.000.000,-

Tahun 6 Rp. 20.000.000,-

Estimasi Biaya Proyek 89