Page 6 - Residenz am Stadtpark - Steuervorteile

RESIDENZ AM STADTPARK

QUELLEN

Nach Wortlaut und Zielsetzung des § 7h EStG sind nur Herstel-

lungskosten an einem im Sanierungsgebiet liegenden, bestehen-

den Gebäude begünstigt, nicht hingegen der Neubau oder Wie-

deraufbau von Gebäuden. Der in § 7h Abs. 1 Satz 2 EStG ver-

wendete Begriff der „Erneuerung” eines Gebäudes umfasst nicht

dessen Abbruch und Neubau. Die Herstellung eines bautechnisch

neuen Gebäudes sowie der Anbau, Umbau oder die Erweiterung

eines Gebäudes sind ebenfalls nicht nach § 7h EStG begünstigt.

Dies gilt z. B. für ein neu errichtetes Gebäude, dessen historische

Kellerwände erhalten blieben, und auch für Fälle des Entstehens

neuer, eigenständiger Wirtschaftsgüter (z. B. Eigentumswohnun-

gen) durch Umnutzung oder erstmaligen Dachgeschossausbau.

Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen auch für An-

schaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf nach § 7h Abs. 1

Sätze 1 und 2 EStG begünstigte Maßnahmen entfallen, soweit

diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatori-

schen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts

durchgeführt worden sind. Veräußert eine Gemeinde ein Sanie-

rungsobjekt, das noch von ihr instandgesetzt oder modernisiert

werden soll, ist der Erwerber nicht von der Förderung gem. § 7h

Abs. 1 Satz 3 EStG ausgeschlossen.

Für selbst genutzte Gebäude ist § 7h EStG nicht anwendbar. Hier

gelten die Regelungen des § 10f EStG.