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aplicarse (a todos ellos) las consecuencias jurí­ vos de propiedad, esto es, cada parte invoca
dicas que esta norma establece. propiedad sobre el bien al haberlo adquirido
mediante determinado acto de transferencia.
Nótese por ello que la denominada "concu­ Si son estos actos traslativos los que permiten
rrencia de acreedores" no es otra cosa que la "acceder"al derecho de propiedad, determinar
confluencia de distintos titulares de derechos cuál derecho es mejor que el otro pasa por
subjetivos (de la clase que sean) sobre un mismo analizar, necesariamente, cuál de los "títulos"
bien. Esta confluencia puede darse entre: (i) Ti­ es mejor que el otro.
tulares de derechos reales similares (propietario
vs propietario), (ii) titulares de derechos reales Los derechos de propiedad confrontados son la
distintos (propietario vs usufructuario; superfi- "consecuencia" de ciertos actos traslativos, que
ciario vs titular de un derecho de habitación); funcionan como "causa". El análisis respecto de
(iii) titulares de derechos de crédito similares cuál es mejor que el otro no puede darse a nivel
(arrendatario vs arrendatario); (iv) titulares de de las"consecuencias"(derechos), sino de sus res­
derechos de crédito distintos (arrendatario vs pectivas causas (contratos). Determinada"conse-
U n iv e rs id a d de Lim a vs titulares de derechos de crédito (propietario cuán buena sea la"causa"que la originó. Y deter­
comodatario) y (v) titulares de derechos reales
cuencia" será mejor que la otra dependiendo de
por compraventa vs arrendatario; propietario
minar cuán buena es cada una de estas "causas"
por permuta vs arrendatario).
pasa por someterlas a un "examen" a efectos de
determinar si presentan algún tipo de vicio tanto
En conclusión, el artículo 1135 engloba, entre
a nivel"estructural"(nulidadoanulabilidad)como
"funcional"(resolución, rescisión, etc.).
otras, a las ventas múltiples, a las donaciones
F aculta d de D e rech o de la e incluso la combinación de alguna de estas de MDP el Juez debe analizar la validez y eficacia
múltiples, las permutas múltiples, los arrenda­
mientos múltiples, los comodatos múltiples,
Entonces, necesariamente, para resolver un caso
de los títulos de los cuales derivan los derechos
figuras. Las combinaciones son múltiples, y pre­
de propiedad confrontados. De lo contrario,
cisamente por eso es un error limitar su ámbito
¿en base a qué se podría determinar cuál de los
de aplicación únicamente para ciertos casos,
derechos debe prevalecer?
dejándolo de lado para otros (doble venta, por
ejemplo) que encajan perfectamente en su
p o r a lu m n o s de la supuesto de hecho. Y esto queda demostrado cuando aplicamos
una de las formas más frecuentes de solucionar
un MDP: La fecha de inscripción en el Registro.
Hechas estas aclaraciones, corresponde analizar
cada uno de los fallos expedidos tanto por las
Imaginemos que "A" es propietario de un
instancias de mérito como por la Corte Suprema.
inmueble y suscribe el día 1 un contrato de
IV. EL ERRROR DEL JUEZ
R evista e d ita d a tanto no venía al caso analizar la nulidad del título compraventa nulo a favor de "B", el cual logra
ser inscrito en el Registro. Luego, el día 10 "A"
otorga a favor de "C" una compraventa sobre el
En primera instancia se desestimó la demanda en
mismo bien, contrato que no logra ser inscrito
del Demandado, pues -se dijo- en un proceso de
por no cumplir con el tracto sucesivo (en tanto el
bien quedó inscrito a nombre de"B", un acto de
mejor derecho de propiedad (en adelante,"MDP")
la controversia se "limita" a determinar cuál de las transferencia otorgado por'TV'no podrá ingresar
partes tiene mejor derecho sobre el bien. al Registro)."C'interpone una demanda de me­
: jor derecho de propiedad contra "B", invocando
I Es decir, a criterio del Juez no se debe analizar la nulidad de la compraventa otorgada a favor
AD VO C ATU S dentro del MDP la validez de los títulos que de este. ¿El Juez deberá analizar la validez del

se confrontan. Esta afirmación incurre en un
título de""B"o simplemente deberá limitarse a
error manifiesto. Los derechos que se enfrentan
debe ser preferido?
en un MDP suelen derivar de actos traslati­ constatar que al haber este inscrito su derecho

A l a n P a s c o A r a u c o
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