Page 23 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 23
Бум редевелопмента начался 30 лет назад Ничто не ново…
с вывода за черту городов промышленных
предприятий. В США и Великобритании Попытки игроков рынка коммерческой Тема номера
первыми стали перепрофилировать недвижимости «уйти в жилье» уже
в жилье промышленные помещения, были и в предыдущие кризисы. Так,
рассказывает Александр Балабин, архи- после кризиса 2014 года многие Виктор
тектор, основатель архитектурного бюро объекты, которые находились Заглумин
«Северин проект». Так появился новый тип на стадии девелопмента и должны Bright Rich |
жилья – лофт, ставший популярным сначала были реализовываться спекуля- CORFAC International
в творческой среде, а теперь превратив- тивно, были перепрофилированы
шийся в один из самых дорогих сегментов под апартаменты, вспоминает Павел
недвижимости. Впрочем, в России Барбашев, коммерческий директор
до пандемии старались перепрофили- O1 Properties. По его словам, такая
ровать промышленные здания все-таки смена функции возможна и сегодня
в офисы или общественные пространства, для крупных спекулятивных проектов,
как это было с Artplay, фабрикой «Красный полностью построенных, но не засе-
Октябрь», Даниловской мануфактурой. ленных арендаторами, или же нахо-
«Сегодня, с одной стороны, на Авито мы дящихся в стадии строительства.
видим повышенный спрос на покупку жилой «Если нынешний кризис рынка
недвижимости: потребительский интерес офисной и торговой недвижимости Александр
к приобретению квартир в новостройках будет более серьезным и затяжным, Балабин
за год (ноябрь 2020 к ноябрю 2019) вырос для многих собственников идея «Северин проект»
на 26,8%, а на рынке вторичной недвижи- конвертирования невостребованных
мости – на 37,5%, – говорит Тимур Зайцев, коммерческих объектов в апарта-
руководитель направления коммерческой менты может выглядеть довольно
недвижимости в Авито Недвижимость. – привлекательной, – полагает Сергей
С другой – наблюдаем отрицательную Трахтенберг, партнер, руководитель
динамику в некоторых сегментах коммер- российской практики недвижимости
ческой недвижимости в связи с локдауном, и строительства, международная
переводом людей на удаленную работу, юридическая фирма Dentons. –
ограничениями со стороны государства, На том же рынке офисов по-прежнему
спадом выручки у операторов ритейла, наблюдается значительная
общей нестабильной экономической неопределенность. Если в первом Павел
ситуацией, а также высоким уровнем полугодии 2020 года вакансия Барбашев
неопределенности на рынке. Опреде- в офисном сегменте увеличилась O1 Properties
ленно, тенденция к перепрофилированию на некритичные 0,3%, то по итогам
коммерческих помещений в жилую года мы видим, что вызванный
недвижимость уже наметилась неко- пандемией кризис может оказаться
торое время назад и со временем будет самым тяжелым по сравнению
только набирать обороты. Как минимум с кризисами прошлых лет. В 2020 году
потому, что каждый инвестор стремится совокупный объем сделок по покупке
максимизировать прибыль от вложенных и аренде офисной недвижимости упал
средств, а перепрофилирование коммер- на 35% по отношению к показателям
ческого объекта, учитывая сегодняшнюю прошлого года. При поиске новых
рыночную ситуацию, становится отличной арендаторов на освободившиеся
возможностью «выйти» из текущего площади собственники стол- Леонид
актива и направить ресурсы в другие кнулись не только со значительным Лопатин
со стабильным денежным потоком». снижением спроса в результате BPS Group
21
