Page 46 - คู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562

ื่
3.1.4 สําหรับเอกสารสิทธิ์ประเภทอนที่นอกเหนือจากโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทํา
ประโยชน์ (น.ส.3 ก) ให้ใช้บัญชีก าหนดราคาประเหินทุนทรัพย์ที่ดิน ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรห
ื่
เกี่ยวกับอสังหาริหทรัพย์ ส าหรับที่ดินซึ่งหีเอกสารสิทธิประเภทอนนอกเหนือจากโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรอง
การท าประโยชน์ (น.ส.๓ ก.) โดยดําเนินการ
ํ
(1) ตรวจสอบข้อมูลจากเอกสารสิทธิ์เพอระบุตําแหน่งที่ตั้ง ตําบล อาเภอ จังหวัด
ื่
จากบัญชีก าหนดราคาประเหินทุนทรัพย์ที่ดิน ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรหเกี่ยวกับอสังหาริหทรัพย์
ส าหรับที่ดินซึ่งหีเอกสารสิทธิประเภทอื่นนอกเหนือจากโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการท าประโยชน์ (น.ส.๓ ก.)
ิ
(2) พจารณาจากบริเวณที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะประเมินราคาว่าตั้งอยู่ในบริเวณหน่วย
ที่ดินใด เพอให้ทราบราคาประเมินที่ดิน (บาทต่อตารางวา) จากบัญชีก าหนดราคาประเหินทุนทรัพย์ที่ดิน
ื่
ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรหเกี่ยวกับอสังหาริหทรัพย์ ส าหรับที่ดินซึ่งหีเอกสารสิทธิประเภทอน
ื่
นอกเหนือจากโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการท าประโยชน์ (น.ส.๓ ก.) เพื่อนํามาคํานวณ
(๓) วัดควาหลึกของแปลงที่ดินจากด้านที่ติดถนนให้วัดระยะควาหลึกจากกึ่งกลางแปลง

ด้านที่ติดถนนไปจนถึงสุดแปลงที่ดินบริเวณกึ่งกลางแปลง ยกเว้นแปลงรูปธงให้วัดตั งฉากจากขาธงไปสุดแปลง
และวัดควาหลึกแปลงที่ดินตาหหาตราส่วนของแผนที่หีหน่วยวัดเป็นเหตร
(๔) รูปแปลงที่ดิน ซึ่งลักษณะรูปแปลงที่ดินแต่ละพื นที่หีหลากหลายแบบ
3.1.5 ให้นําราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่กําหนดไว้ตามบัญชีก าหนดราคาประเหินทุนทรัพย์

ที่ดิน ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรหเกี่ยวกับอสังหาริหทรัพย์ ส าหรับที่ดินซึ่งหีเอกสารสิทธิประเภทอน
ื่
นอกเหนือจากโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการท าประโยชน์ (น.ส.๓ ก.) (บาทต่อตารางวา) คูณด้วยจํานวนเนื้อที่
ของที่ดินแปลงนั้นๆ เช่น
จํานวนเนื้อที่ดิน 4 ไร่ 3 งาน 41 ตารางวา คิดเป็น 1,941 ตารางวา

ราคาประเมินตารางวาละ 1,500 บาท
มูลค่าที่ดินทั้งแปลง = 1,941 x 1500 = 2,911,500 บาท

ราคาประเมินทุนทรัพย์ของทีดิน
่
้
ื
่
จานวนเนอทีดิน

เลขที ่ ลักษณะการ คานวณ ราคาประเมิน รวมราคา
่
่
ที ่ ประเภททีดิน ต่อ ตร.ว. ประเมินทีดิน
เอกสารสิทธิ ์ ท าประโยชน ์ เป็น ตร.ว.
ไร่ งาน วา (บาท) (บาท)
๑ โฉนด ๑๙๔๙๖ ๔ ๓ ๔๑ ๒ 1,941 1,500 2,911,500

่
์
หมายเหตุ ลักษณะการท าประโยชนทีดิน ๑. ประกอบเกษตรกรรม
ั
๒. อยูอาศย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
่
๓. อนๆ
่
ื
๔. ทิงไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ท าประโยชนตามควรแกสภาพ
่
้
์
์
5. ใช้ประโยชนหลายประเภท

44