Page 48 - คู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562

ปีที่ 16 ถึงปีที่ 18 ร้อยละ 7 ต่อปี และตั้งแต่ปีที่ 19 เป็นต้นไป ให้หักค่าเสื่อมร้อยละ 93 ตลอดอายุการ
ใช้งานของโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างนั้น

ตารางกาหนดอตราร้อยละของคาเสือมสิงปลูกสร้าง
่
ั

่
่
่
อายุสิงปลูกสร้าง (ปี) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
ประเภทตึก
หักร้อยละ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 72 76 % ตลอดอายุการใช้งาน
่
ประเภทตึกครึงไม้
2 4 6 8 10 14 18 22 26 30 34 38 42 46 50 55 60 65 70 75 80 85 % ตลอดอายุการใช้งาน
หักร้อยละ
ประเภทไม้

3 6 9 12 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 72 79 86 93 % ตลอดอายุการใช้งาน
หักร้อยละ

่
ึ

ั
่
่
่
่
่
ี
่
ั
่
ี
ั
หมายเหตุ : การนบจานวนปีให้เริมนบจากวัน เดือน ปีทีกอสร้างแล้วเสร็จจนถงปีภาษ โดยดูจากวันกาหนดเลขทีบ้านในทะเบียนบ้าน, ใบรับรองการกอสร้างอาคารฯ หรือหนงสือรับรองอายุอาคารจากหนวยงานทีเกยวข้อง

ตัวอย่าง บ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอย 376 ตารางเมตร อายุการใช้งาน 20 ปี บัญชีกําหนดราคาประเมินทุน
ั
่
ึ
และให้นบจานวนตามปีปฏิทินเป็นปีๆ เศษของปีให้นบเป็นหนงปี

ั
ทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว ราคาประเมินตารางเมตรละ 7,500 บาท และตารางการหักค่าเสื่อมฯ ประเภทตึก
กําหนดอัตราค่าเสื่อมของอาคารที่มีอายุ 20 ปี ที่ร้อยละ 30 มูลค่าคงเหลือร้อยละ 70 คํานวณมูลค่าได้ ดังนี้
ื้
ราคาประเมินทุนทรัพย์ของโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง = พนที่ใช้สอยทั้งหมด x ราคาประเมินต่อตารางเมตร x
(100 – ค่าเสื่อม)
= 376 x 7,500 x 70%
= 1,974,000 บาท

่
ราคาประเมินทุนทรัพย์ของสิงปลูกสร้าง
่
คดเป็น คาเสือม ่ ราคาประเมิน หักมูลคาฐาน คงเหลือราคาประเมิน
ิ
่
ประเภทของ ลักษณะ ขนาดพนที ่ สัดส่วนตาม ราคาประเมิน รวมราคา
ราคาประเมิน รวมราคาประเมิน ของทีดินและ ภาษทีได้รับ อตราภาษ ี
่
่
ี
้
ื
ั
่
่
่
สิงปลูกสร้าง สิงปลูกสร้าง ลักษณะการ อายุ สิงปลูกสร้าง ของทีดินและ สิงปลูกสร้างตาม ทุนทรัพย์
่
่
่
่
ี
่
่
่
่
ที ่ สิงปลูกสร้าง การใช้ สิงปลูกสร้าง สิงปลูกสร้าง สิงปลูก คาเสือม ยกเว้น ทีต้องช าระภาษ (ร้อยละ)
่
่
ตามบัญชี (ตึก/ไม้/ ท าประโยชน ์ (ตร.ม.) (บาท) สร้าง (ร้อยละ) หลังหัก สิงปลูกสร้าง สัดส่วนการใช้ (ล้านบาท) (บาท)
์
่
่
์
่
กรมธนารักษ ครึงตึกครึงไม้) ประโยชน ต่อ ตร.ม. คาเสือม (บาท) ประโยชน ์
่
(ร้อยละ) (ปี)

่
2
1 บ้านเดียว ตึก 376 - 7,500 2,820,000 20 30 1,974,000 4,885,500 - 50 - -

3.3 การค านวณราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุด
3.3.1 ให้ตรวจสอบชื่ออาคารชุด และชั้นที่ตั้งห้องชุดให้ตรงกับบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์
ห้องชุด เพื่อให้ทราบราคาประเมินตารางเมตรละเท่าใด
3.3.2 นําพนที่รวมของทรัพย์ส่วนบุคคล (ตารางเมตร) x ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ื้
(บาท/ตารางเมตร) โดยไม่ต้องหักค่าเสื่อม

46