Page 24 - demo

Cекретные схемы инвестирования в недвижимость

Потому, что это выгодно. Себестоимость строительства на 1 квадратный метр
в 2022 году в Казахстане составляла 220 тыс тг. когда реализация оценивалась

в 390-490 тыс тенге. Конечно, это приблизительные средние цифры – стоимость
зависит от строительных материалов, расценок рабочей силы и техники. Но да-
же с учетом этого всего, обеспечивается доходность в 100%.

Откуда строительные компании берут финансирование?
Большинство строительных компаний берут финансирование у государства,

на тендерной основе, если мы говорим про социально значимые объекты. Круп-
ные частные строительные компании строят за счет своих средств, но тут проис-
ходят большие кассовые разрывы. Чтобы их восполнить, компания увеличива-

ет количество проектов. Как работает такая схема? Чтобы восполнить кассовый
разрыв и не обанкротиться, компания начинает продажи с котлована дешевле на

10-20%. Когда собирается определенная сумма для строительства жилого здания,
начинается закуп строительных материалов. Но чтобы достроить здание, компа-
нии необходимы 100% реализации и собранных средств. Такое случается очень

редко, в моей истории этого не было никогда. В лучшем случае если 50% средств
будет собрано на котловане, с этой суммой здание не достроить, тогда в ход идет

следующий проект. Чтобы достроить незаконченное здание, компания открыва-
ет продажи с котлована следующего проекта и на эти деньги достраивает старый
проект. Поэтому очень важно при выборе застройщика спрашивать, сколько у не-

го еще проектов и когда компания планирует их строить.
Остальные строительные компании берут кредит в банке под огромные про-

центы, но не всем удается достроить и закрыть кредит. Поэтому большинство
компаний банкротятся или отмывают деньги и исчезают из страны. Такое тоже
случается. Умные строительные компании привлекают инвестиции. И после ре-

ализации квартир выплачивают инвесторские деньги.
На сегодняшний день зарегистрированных строительных компаний в Казах-
стане достаточно много, но не все они работают, потому, что открыть строитель-

ную компанию у нас в стране совсем несложно. Открыть ТОО можно бесплатно,
а лицензию на строительство можно купить за 700 000 тенге.

Строительная отрасль — вторая по количеству бизнеса (организаций) от-
расль в Казахстане: 66 050 (13% от всех 489 619 организаций Казахстана) март
2022 г. Такую информацию нам дает KazDATA INSAIDER Казахстанский ана-

литический портал (https://blog.kazdata.kz/companies/analiz-rynka-stroitelstvo-v-
kazaxstane.html).

24