Page 67 - بولتن خبری الکترونیکی راه و شهرسازی استان اصفهان - اردیبشت ماه 1401
P. 67
اداره ارتب÷اطات و اطلاع رسانی راه و شهرسازی اصفهان
اردیبهشت ماه 1401
بانکی و افزایش قیمت مسکن است در این بین مؤلفه افزایش قیمت مسکن و طبیعتا کاهش قدرت خرید متقاضیان در اصفهان،
عامل اصلی رشد اجاره بهای مسکن در سال های اخیر است .وحید مهدویان عنوان می کند :براساس آمارها قیمت مسکن در
سال 99بیش از 100درصد نسبت به سال 94افزایش و این شیب رشد در سال گذشته و جاری نیز کم و بیش ادامه داشته
است که باعث شده اصفهان بعد از تهران ،به گران ترین شهر ایران بدل شود .مهدویان اذعان می کند :بسیاری این افزایش قیمت
را ناشی از افزایش قیمت مصالح و دستمزد می دانند که به نظر بنده ،در اصفهان این افزایش قیمت ،عمدتا ناشی از تبدیل شدن
زمین و مسکن به یک کالای غیرمصرفی و وجود سوداگران و رفتار واسطه مآبانه است که باعث رشد قیمت حباب گونه زمین و
مسکن و در نتیجه افزایش منطقه ای نرخ اجاره شده است .او خاطرنشان می کند :این رفتار باعث شده است تا نرخ گذاری در
بازار مسکن از جمله تعیین اجاره بها از هیچ قاعده و فرمول مشخص و مشترکی برای واحدهای مسکونی تبعیت نکند؛ به نحوی
که هم اکنون به نظر می رسد براساس برخی عرف های نانوشته و نه چندان ثابت ،نرخ اجاره بها در بازار مشخص می شود و در
برخی موارد این عرف ها نیز رعایت نمی شود.
هم گرایی ارگان ها برای کاهش قیمت زمین
معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان خاطرنشان می کند :با توجه به رشد آمار واحدهای مسکونی در پروانه های
ساختمانی خصوصا گرایش سازندگان با احداث خانه های لوکس در محله های برخوردار شهری و آمار بالای خانه های خالی در
شهر ،شاهد پدیده احتکار مسکن و در نتیجه برهم خوردن بازار عرضه و تقاضا و متعاقبا افزایش غیرمتعارف اجاره بها در شهر
هستیم.
قرارگرفتن سیاست و تمرکز دست اندرکاران حوزه مسکن در راستای کاهش قیمت زمین
مهدویان بیان می کند :اگر در یک اقدام هم گرایانه ،سیاست و تمرکز اصلی دست اندرکاران حوزه مسکن به ویژه اداره ها و ارگان
هایی همچون شهرداری ،استانداری ،راه و شهرسازی در راستای کاهش قیمت زمین و مسکن قرار گیرد ،می تواند نیاز متقاضیان
را تأمین و از رشد قیمت ها جلوگیری کند؛ از جمله این اقدامات می توان به در اختیار گذاردن زمین مناسب به سازندگان و
انبوه سازان حرفه ای در عرصه 36هزارهکتاری حریم شهر ،تدوین بسته های تشویقی برای احداث مسکن اجتماعی و ارزان
قیمت به ویژه در عرصه 2400هکتاری بافت فرسوده و پرهیز از کوته نگری در این خصوص ،تخصیص وام با بهره پایین برای
خرید خانه ،اجرای صحیح قانون مالیات بر خانه های خالی اشاره کرد .معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ادامه می
دهد :علاوه بر آن حمایت جدی از طرح اقدام ملی مسکن نیز ضروری به نظر می رسد؛ چون ظرفیت بالایی را برای شهراصفهان
فراهم می کند؛ ولی تاکنون متأسفانه از ظرفیت بالای آن در شهر اصفهان به خوبی استفاده نشده است .نظارت دقیق بر امر
قیمت گذاری زمین ،مسکن و اجاره بها توسط متولیان قانونی و ...نیز از جمله اقداماتی است که باید در دستور کار قرار گیرد.
اجاره بها ضابطه مند شود
در این بین برخی از متولیان شهری از نرخ گذاری برای رهن و اجاره توسط دولت و اتحادیه مشاور املاک سخن می گویند تا
قیمت ها سرو سامان پیدا کند .علیرضا قاری قرآن ،مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان در گفت و گو با اصفهان زیبا معتقد است
که راهکار کنترل افسارگسیخته رهن و اجاره در بازار ،تعیین نرخ نامه است .قاری قرآن می گوید :پرداخت وام راهکار ریشه ای
برای حل مشکل نیست و اجاره و رهن مانند سایر کالاها که قیمت مشخص دارند باید از نرخ معینی برخوردار باشند .نرخ گذاری
66
