Page 68 - بولتن خبری الکترونیکی راه و شهرسازی استان اصفهان - اردیبشت ماه 1401
P. 68
اداره ارتب÷اطات و اطلاع رسانی راه و شهرسازی اصفهان
اردیبهشت ماه 1401
برای رهن و اجاره موضوعی است که عضو شورای شهر اصفهان نیز روی آن انگشت می گذارد و به اصفهان زیبا می گوید :اول
اینکه دولت باید عزم جدی برای مهارکردن تورم داشته باشد و روی قیمت ها نظارت کند؛ دوم اینکه دولت باید روی اتاق اصناف
و اتحادیه املاک این نظارت ها را جدی تر اعمال کند .در این راستا نرخ اجاره و رهن باید توسط دولت ضابطه مند شود و سپس
روی فعالیت اتحادیه مشاوران املاک و اتاق اصناف جدی تر نظارت کند.
برخورد اتحادیه مشاور املاک با املاکی ها در راستای افزایش قیمت ها
محمدرضا فلاح تصریح می کند :اتاق اصناف اصفهان و اتحادیه مشاور املاک باید جدی تر ورود کنند تا قیمت رهن و اجاره در
اصفهان افسارگسیخته افزایش پیدا نکند.اتحادیه مشاوران املاک اصفهان باید با املاکی هایی که در اصفهان بی ضابطه قیمت ها
را افزایش می دهند ،برخورد کند .فلاح تأکید می کند :نرخ رهن و اجاره واحد مسکونی بدون هیچ چارچوب و ضابطه ای توسط
مالکان و املاکی ها تعیین می شود .باید فاکتورهای مشخصی همچون سال ساخت ،نوع ساخت ،مصالح به کاررفته در واحد
مسکونی برای قیمت گذاری در نظر گرفته شود و براساس قیمت ساختمان نرخ اجاره و رهن تعیین شود و بعد از نرخ گذاری
مشخص و اعلام آن به اتحادیه مشاوران املاک اصفهان ،این اتحادیه با املاکی هایی که براساس این فرمول تعیین قیمت نمی
کنند ،جدی برخورد کند.
با نرخ گذاری دستوری مخالفم
درمقابل رئیس اتحادیه مشاوراملاک کشور نرخ گذاری دستوری در بازار مسکن را سیاست شکست خورده ای می داند که تأثیری
در کنترل بازار نخواهد داشت .مصطفی قلی خسروی به اصفهان زیبا می گوید :ستاد کرونا اعلام کرد اجاره مسکن باید از 15
درصد تا 25درصد افزایش پیدا کند؛ ولی اجاره ها تا 60درصد هم افزایش پیدا کرد؛ نرخ گذاری توسط اتحادیه مشاوران املاک
صددرصد اشتباه است؛ کما اینکه تجربه گذشته از نرخ گذاری دستوری نشان از ناموفق بودن این اقدام می دهد.
قلی خسروی عنوان می کند :بنده رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری هستم و طبق قانون نظام صنفی گرانی و ارزانی به
بنده ارتباطی ندارد؛ این گرانی ها دست ما نیست ولی تقصیرات را به گردن بخش خصوصی می اندازند .او اذعان می کند :کار به
عمل برآید به سخن دانی نیست .باید ساخت و ساز ها افزایش پیدا کند و تسهیلات نیز ارائه شود .با افزایش عرضه مسکن در
بازار و تعادل عرضه و تقاضا در بازار مشکل اجاره بها حل می شود .رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور خاطرنشان می کند:
اکثریت خانه های خالی به دولت و بانک ها تعلق دارد؛ اگر این خانه های خالی به بازار مسکن عرضه شود ،عرضه و تقاضا به
تعادل می رسد .نرخ گذاری دستوری یک اقدام اشتباه است و هیچ تأثیری در کنترل بازار نخواهد داشت.
عرضه خانه های خالی و افزایش ساخت وسازها
هنوز خبری از اجرایی شدن مالیات ستانی بر خانه های خالی در اصفهان نیست و متولیان استانی در گفت و گوهای پیشین
اصفهان زیبا آماری از مالیات ستانی از این خانه ها در دست نداشتند .این در حالی است که به باور کارشناسان عرضه خانه های
خالی کدر کنار افزایش ساخت وسازها می تواند قیمت رهن و اجاره را کنترل کند .یک کارشناس بازار مسکن به اصفهان زیبا
می گوید :بخش زیادی از مالکان روی املاکشان سرمایه گذاری کرده اند و این سرمایه را به قیمت روز حساب می کنند .از طرفی
بازار ساخت وساز از نیمه دوم پارسال در رکود است؛ حتی افرادی هم که سرمایه لازم را دارند ،خریدوفروش انجام نمی دهند و
این افراد معادله بازار مسکن را تغییر می دهند.
67
