Page 36 - Immobilien Fachbegriffe

Begriffe, aus dem Immobilienbereich
Miteigentumsanteil
Der Miteigentumsanteil (MEA) ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht ein rechnerischer Bruchteil am gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Meist werden die Bruchstücke als Teile von 1.000 angegeben. Quelle: Wikipedia
mittelbarer Besitz
bezieht sich hier auf das Besitzverhältnis des Veräusserers bezüglich der vermieteten Immobilie. Der Mieter ist der unmittelbare Besitzer, da er die Sachherrschaft über die gemietete Wohnung hat. Der Veräusserer, als Eigentümer und Vermieter ist der mittelbare Besitzer. Ihm gehört zwar die Wohnung, aber er hat die Sachherrschaft (die Verfügung) an den Mieter abgegeben.
Wenn er jetzt die Immobilie verkauft, so kann er nur den mittelbaren Besitz übergeben, da der Mieter die Sachherrschaft (die Nutzung der Wohnung) behält.
Das Mietverhältnis nach §§ 535 ff. BGBIm Rahmen eines Mietverhältnisses überlässt der Vermieter – der regelmäßig Eigentümer der Sache sein wird – dem Mieter die Mietsache. Der Mieter ist als Besitzmittler sodann im unmittelbaren Fremdbesitz, wohingegen der Vermieter im mittelbaren Eigenbesitz der Sache ist. Quelle: juraforum.de
Modernisierung
Unter Modernisierung versteht man im Mietrecht alle baulichen Maßnahmen des Eigentümers/Vermieters einer Immobilie, die das Ziel haben, den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig zu erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer zu verbessern oder nachhaltige Einsparungen von Energie oder Wasser zu bewirken.
Im Bauwesen ist das die baulich-technische Wiederherstellung eines Bauwerks oder mehrerer Bauwerke (bis hin zu ganzen Stadtvierteln), um Schäden zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen. Häufig ist die energetische Sanierung Hauptziel einer Sanierung, manchmal eine Nutzungsanpassung (zum Beispiel barrierefreies Wohnen).
Quelle: Wikipedia
Nachbarrecht
Nach den Vorschriften des BGB und den Nachbarrechtsgesetzen der Länder sind Regelungen zu beachten, die das Eigentum an Grundstücken zu Gunsten der Nachbarn Beschränkungen unterwerfen (zum Beispiel Bepflanzung an der Grundstücksgrenze und ähnliches).
nachrangig
siehe Rangstelle des Grundpfandrechtes
Herbert Herrmann HHImmobilien, haeuser-spezialist.com, Leinfelder Straße 8, 70771 LE-Echterdingen, 0711 72 89 13020.10.2015 -35-