Page 52 - Immobilien Fachbegriffe

Begriffe, aus dem Immobilienbereich
von jeder Haftung freigestellt
Haftung: das Haften (a); Verantwortung für den Schaden eines anderen Freistellen. aus bestimmten Gründen, für bestimmte Zwecke (vom Dienst) befreien, entbinden
Quelle: Duden
Wird hier in dem Sinne verwendet, dass der Notar nicht für ein Ergebnis in steuerlicher Hinsicht, als Folge aus dieser Notarurkunde verantwortlich gemacht werden kann
Vorausverfügungen
§ 566b Vorausverfügung über die Miete
(1) Hat der Vermieter vor dem Übergang des Eigentums über die Miete verfügt, die auf die Zeit der Berechtigung des Erwerbers entfällt, so ist die Verfügung wirksam, soweit sie sich auf die Miete für den zur Zeit des Eigentumsübergangs laufenden Kalendermonat bezieht. Geht das Eigentum nach dem 15. Tag des Monats über, so ist die Verfügung auch wirksam, soweit sie sich auf die Miete für den folgenden Kalendermonat bezieht.
(2) Eine Verfügung über die Miete für eine spätere Zeit muss der Erwerber gegen sich gelten lassen, wenn er sie zur Zeit des Übergangs des Eigentums kennt.
Vorfälligkeitsentschädigung
Als Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) wird das Entgelt für die außerplanmäßige Rückführung eines Darlehens während der Zinsfestschreibungszeit bezeichnet.
Die VFE entsteht bei der Kündigung von Festzinsdarlehen. Bei diesen verpflichtet sich die Bank, die Zinsen über den vereinbarten Zinsfestschreibungszeitraum selbst dann unverändert zu halten, wenn sich die aktuelle Zinssituation verändert hat.
Um die Garantie der Bank auf langfristig konstant bleibende Zinssätze sicherzustellen, erfolgt die Refinanzierung der Bank in der Form, daß sie hierzu Anleihen verwendet, die der Laufzeit des Darlehens entsprechen.
D.h. zur Refinanzierung eines 10-jährigen Darlehens verwendet die Bank 10-jährige Einlagen oder Anleihen.
Wird das Darlehen nun vorzeitig zurückgezahlt, so entstehen der Bank ein Refinanzierungsschaden, weil sie aus vertraglichen Gründen die zur Refinanzierung verwendeten Einlagen oder Anleihen nicht vorzeitig zurückgewähren kann. Quelle: Wikipedia
Herbert Herrmann HHImmobilien, haeuser-spezialist.com, Leinfelder Straße 8, 70771 LE-Echterdingen, 0711 72 89 13020.10.2015 -51-