Page 53 - Immobilien Fachbegriffe

Begriffe, aus dem Immobilienbereich
Vorkaufsrecht, Vorkaufsberechtigter
Das „Vorkaufsrecht“ kann als die Berechtigung definiert
werden, in einen Kaufvertrag bezüglich einer Sache einzusteigen, der zwischen einem Vorkaufsverpflichtetem (Veräusserer)
und einem Dritten (Erwerber) geschlossen wurde.
Für die praktische Ausübung des Vorkaufsrechtes ist es notwendig, dass gemäß §463 BGB der Vorkaufsfall eingetreten ist: „Wer in Ansehung eines Gegenstandes zum Vorkauf berechtigt ist, kann das Vorkaufsrecht ausüben, sobald der Verpflichtete mit einem Dritten einen Kaufvertrag über den Gegenstand geschlossen hat.“
Beispiel: Fritz (Veräusserer) schliesst mit Bernd
(Erwerber/Drittkäufer) einen notariellen Kaufvertrag bezüglich seiner
Wohnung ab. Danach muss er diesen Notarvertrag erst einmal dem Mieter Karl, der seit 25 Jahren in der Wohnung wohnt (Vorkaufsberechtigter) vorlegen.
Ist der Mieter Karl dann an besagter Wohnung zu ebendiesen Konditionen interessiert wie sie im Kaufvertrag stehen, darf er sie zu den grundsätzlich gleichen Bedingungen käuflich
erwerben – Und Bernd als ursprünglicher Erwerber (Drittkäufer) hat das Nachsehen.
Damit ist auch zugleich erklärt, wer an einem
Vorkaufsrecht beteiligt ist: Fritz: Vorkaufsverpflichteter, Karl: Vorkaufsberechtigter, Bernd: Drittkäufer. Quelle: www.juraforum.de
Vormerkung
auch Eigentumsvormerkung
Vorsatz
Vorsatz ist das Wissen und Wollen der Tatbestands-verwirklichung im Bewusstsein der Rechtswidrigkeit.
Damit entspricht der Begriff bis auf das erforderliche Bewusstsein der Rechtswidrigkeit dem des Strafrechts.
Die vorsätzliche Handlung kann eine verschärfte Haftung auslösen (beispielsweise §?826 BGB)§ 826 BGB Sittenwidrige vorsätzliche Schädigung: Wer in einer gegen die guten Sitten verstoßenden Weise einem anderen vorsätzlich Schaden zufügt, ist dem anderen zum Ersatz des Schadens verpflichtet. Quelle: dejure.org
WEG (Wohungseigentumsgesetz)
Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht. Quelle: dejure.org
Wertstellung
Das Datum, wenn die Kaufsumme auf dem Konto des Veräusserers gutgeschrieben wurde
Herbert Herrmann HHImmobilien, haeuser-spezialist.com, Leinfelder Straße 8, 70771 LE-Echterdingen, 0711 72 89 13020.10.2015 -52-