Page 23 - بولتن خبری الکترونیکی اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان - فروردین 1401
P. 23
اداره ارتباطات و اطلاع رسانی راه و شهرسازی اصفهان
فروردین ماه 1401
سبقت قیمت مصالح از قیمت زمین
سال ۰5که اولین سرشماری عمومی نفوس و مسکن انجام شد ،تنها 13درصد مردم در شهرها مستأجر بودند .در آن سال
جمعیت کشور حدود 4۰میلیون نفر بود .سال 15درحالی که کشور به بیش از ۰0میلیون نفر رسیده بود حدود 1۰درصد
مستأجر بودند .در سال 15کشور مرز 10میلیون نفر را رد کرد و حدود 24درصد از خانوارهای شهرنشین اجاره نشینی را تجربه
می کردند .این میزان در سال ۰5به حدود 31درصد رسید .چکیده نتایج طرح آمارگیری هزینه و درآمد خانوارهای شهری و
روستایی سال ۰۰نیز نشان می دهد حدود ۰1درصد از خانوارهای شهری در منزلی سکونت می کنند که در مالکیت خودشان
است؛ درحالی که درصد مالکیت خانواده های روستایی بر منزل خود حدود 1۰درصد است .درواقع این آمار نشان می دهد که
بیش از 30درصد خانوارهای شهری اجاره نشین هستند .افزایش تولید مسکن به واسطه اجرای طرح جهش تولید مسکن یکی از
سیاست هایی است که منجر به تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن می شود؛ بااین حال ایرداتی نیز به این طرح وارد است .نایب
رئیس انجمن انبوه سازان استان به اصفهان زیبا می گوید :یکی از ایرادات طرح مسکن ملی این است که باید و نبایدهایی برای
چگونگی اجراشدنش تعریف شده است .به طورمثال عنوان شده است که در قالب این طرح باید سازمان ها ظرف شش سال زمین
های خود را در اختیار مسکن و شهرسازی قراردهند .یکی از مشکلات دیگر به قیمت تمام شده واحدهای مسکونی ارتباط پیدا
می کند .در گذشته 40درصد قیمت واحد مسکونی هزینه زمین و ۰0درصد قیمت مصالح ساختمانی بود؛ ولی الان بخش عمده
قیمت تمام شده مسکن مربوط به هزینه مصالح ساختمانی است؛ یعنی 15تا ۰0درصد قیمت مسکن به مصالح و دستمزد
اختصاص پیدا می کند و این در حالی است که 10تا 15درصد قیمت تمام شده مسکن که همان زمین است توسط دولت
تأمین می شود .کریم داوودی عنوان می کند :درمقابل یکی از امتیازات طرح جهش ملی مسکن تسهیلاتی در حدود 350تا
400میلیون است که به سازندگان برای ساخت هر واحدمسکونی ارائه می شود.
مشارکت چینی ها شعار بود
داوودی خاطرنشان می کند :با اجرای طرح جهش ملی مسکن دهک های اول تا پنجم خانه دار نمی شوند؛ ولی دهک های ششم
به بعد می توانند در قالب اجرای این طرح ،واحد مسکونی خریداری کنند .برای خرید این واحدها هر فرد متقاضی باید 50میلیون
تومان پیش پرداخت کند .تقریبا حدود 500میلیون تومان نیز طی دو سال باید بپردازد و ۰00میلیون تومان نیز در قالب
تسهیلات ساخت مسکن پرداخته می شود در مجموع می تواند یک واحدمسکونی انتهای بهارستان و فولادشهر خریداری کند.
نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان اصفهان اذعان می کند :همکاری چینی ها برای ساخت پروژه های مسکن ملی صرفایک
شعار است .در گذشته نیز ساخت واحدهای مسکونی به ترک ها واگذار شد؛ولی پروژه های ساخت به خوبی پیش نرفت.
خوشبختانه اصفهان منبع تولید مصالح ساختمانی از جمله سیمان ،آهن ،آجر ،لوازم لوله کشی و ...است و مشکلی بابت تأمین
مصالح و فعالیت سازندگان وجود ندارد.
بافت فرسوده و ناکارآمد شهر احیا شود
داوودی عنوان می کند :شهر اصفهان جمعیت دومیلیون نفری دارد و هر سیاست گذاری که باعث شود جمعیت از این میزان
بیشتر شود اشتباه است .در واقع باید توسعه شهر اصفهان به واسطه شهرک های اقماری مانند شاهین شهر ،بهارستان ،فولاد
شهر و ...انجام شود و در کنار واحدهای مسکونی که در شهرک ها ساخته می شود خدمات موردنیاز نیز باید فراهم شود .در پروژه
های شهید کشوری خدمات موردنیاز برای واحدهای مسکونی فراهم نشده است؛ ضمن اینکه ساختمان های شهید کشوری ارتفاع
22
