Page 61 - Q. TERMICI 2021 VERSIONE_DIGITAL

Superbonus 110%

D. N. 14) Ci sono limiti al numero di unità immobiliari in un condominio
sulle quali posso effettuare gli interventi di efficientamento energetico?

R.) Si, per interventi su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all'in-
terno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispon-
gano di uno o più accessi autonomi e sulle singole unità immobiliari all’inter-
no dell’edificio in condominio, è possibile accedere al Superbonus al massimo
per due unità. Si ricorda tuttavia che è possibile fruire del Superbonus per
le spese sostenute per gli interventi realizzati sulle unità immobiliari all’in-
terno del condominio solo se tali interventi sono effettuati congiuntamente
agli interventi effettuati sulle parti comuni del condominio che danno diritto
al Superbonus. Per tali ultimi interventi, tuttavia, il condomino avrà diritto a
fruire del Superbonus con riferimento ai costi a lui imputati dal condominio
indipendentemente dal numero delle unità immobiliari possedute all’interno
del condominio.

D. N. 15) Edifici plurifamiliari con unico proprietario: accedono al Su-
perbonus?

R.) Come ha ribadito anche l’Agenzia delle Entrate nelle ultime FAQ, non è
possibile beneficiare del Superbonus, né per gli interventi trainanti nè per
quelli trainati, in edifici plurifamiliari con un unico proprietario.

L'istante, infatti, aveva chiesto se un intero edificio composto da più unità im-
mobiliari, autonomamente accatastate, e posseduto da un contribuente, com-
proprietario con il coniuge e i propri figli minori, potesse accedervi.

Secondo l’Agenzia, non è possibile beneficiare del bonus in quanto l’edificio
oggetto degli interventi non è costituito in condominio. Come richiamato dal-
la Circolare 24/E, il Superbonus “non si applica agli interventi realizzati sulle
parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un
edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra
più soggetti”.
Alla luce di alcune nuove faq, l'agenzia delle entrate ha affermato che "per
gli edifici plurifamiliari con unico proprietario, sono ammessi al Superbonus
110% gli edifici composti da due a quattro unità immobiliari anche se posse-
duti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche".

D. N. 16 ) Superbonus 110 in edificio condominiale con impianto di ri-
scaldamento autonomo, è possibile?

R.) La fruizione del Superbonus per la sostituzione degli impianti termici è più
articolata negli edifici condominiali con impianto di riscaldamento autonomo.
La norma, infatti, parlando del superbonus per impianti termici specifica che
si applica ad interventi sulle “parti comuni degli edifici per la sostituzione
degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati
CERCA PAROLA CHIAVE TORNA ALL'INDICE
59 ecobonus/superbonus