Page 28 - MARZO/APRILE 2024

Edilizia

• interventi di ristrutturazione edilizia di cui Gli interventi di ristrutturazione importante
all’articolo 3, comma 1, lettera d), diversi vengono suddivisi in:
da quelli indicati nell’articolo 10, comma
1, lettera c); • ristrutturazioni importanti di primo livello,
• varianti a permessi di costruire (art. 22, costituite da interventi che interessano più
commi 2 e 2bis). del 50% della superficie disperdente ester-
Riguardano interventi poco invasivi ri- na e l’eventuale rifacimento dell’impianto
spetto ad una ristrutturazione comple- termico invernale e/o estivo;
ta, concentrandosi spesso sulla gestione • ristrutturazioni importanti di secondo
dell’immobile, sulla sua abitabilità e sulla livello, relative ad interventi che inte-
sua manutenzione. ressano dal 25% al 50% della superficie
disperdente esterna e l’eventuale rifaci-
Un elenco ovviamente non esaustivo degli mento dell’impianto termico invernale e/o
interventi che rientrano nella ristrutturazio- estivo.l
ne “leggera” possono essere: di Massimo Borghini
• aumento del numero delle unità;
• modifica della distribuzione del volume
e superficie delle singole unità (che non
preveda aumento della volumetria com-
plessiva dell’edificio);
• modifica della sagoma dell’edificio, se
hanno per oggetto immobili non sotto-
posti a vincoli ex dlgs 42/2004 (interventi
che prima delle modifiche del DL. 69/2013
e del DL 133/2014 erano riconducibili alla
ristrutturazione cd. “maggiore);

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA PE-
SANTE
Per “ristrutturazione edilizia pesante” si in-
tendono invece tutti gli interventi che com-
portino modifiche della volumetria com-
plessiva degli edifici o dei prospetti, ovvero
che, limitatamente agli immobili compresi
nelle zone omogenee A, comportino cam-
biamenti della destinazione d’uso, o gli
interventi relativi ad immobili sottoposti a
vincoli. Quando i lavori si inquadrano come
ristrutturazione edilizia pesante, richiedono
il permesso di costruire.

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA IMPOR-
TANTE
Il d.lgs. n. 48/2020 sembra aver introdot-
to una ulteriore categoria di opera ovvero
la ristrutturazione importante.

26 Marzo/Aprile 2024