Page 1 - 20190304d41d8cd98f00b204e9800998ecf8427e150956
P. 1
เกร็ดความรู้
เงินออม" กับการกู้เงินซื้อบ้าน
ความมุ่งมั่นที่มา พร้อมกับการ "ตั้งใจ" ที่จะซื้อบ้านหรือห้องชุดนั่นก็คือ "เงินออม" เพราะ
มันเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้าน ก่อนอื่นต้องทุบกระปุกเลยว่ามีเงินออมเท่าไหร่ เพราะเป็นเงิน
ก้อนหมุนเวียนในเรื่องรายจ่ายอื่น ๆ ขอแนะน าว่า ต้องมีเงินออมอย่างน้อย 15-30% นั่นเป็น
เพราะบางธนาคารต้องใช้เงินดาวน์ในการประกอบการพิจารณาวงเงินกู้ของ ราคาบ้าน ซึ่งก็จะมี
เปอร์เซ็นต์แตกต่างกันออกไป
เท่ากับว่า คุณต้องรู้ราคาบ้านล่วงหน้า และรู้ว่าเงินออมของคุณพอที่จะดาวน์บ้านหรือ
จ่ายค่าอื่น ๆ ก่อนที่จะได้เงินกู้หรือเปล่า เพราะยังต้องมีรายจ่ายที่ต้องจ่ายตามมาอีกมากมายให้
หูตาตั้งได้อีกยก
เท่านั้นไม่พอ หากเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ ก็ควรมีอีกกระปุกไว้เป็นค่าตกแต่ง
ภายใน ภายนอก และอื่น ๆ อีกมากมายด้วย หากจะซื้อเป็นแค่ห้องชุดก็เบาใจไปหน่อย เพราะ
หลายโครงการก็มีการตกแต่งภายในเรียบร้อยให้พร้อมอยู่
โดยหลาย ๆ โครงการมักมีโฆษณาว่ากู้ได้ 100% ผ่อน 5,000 บาท/เดือน ซึ่ง
ความหมายว่าผ่อนดาวน์ 5,000 บาทต่อเดือนนั่นเอง แต่ไม่ได้หมายความว่า ผ่อนตัวบ้าน
พร้อมดอกเบี้ย 5,000 บาท ไปตลอดอายุสัญญากู้ หากผ่อนดาวน์จนครบเงินดาวน์ คุณจะต้อง
ด าเนินการขอกู้เงินกับสถาบันการเงินอีกซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เมื่อคุณกู้ผ่าน มักจะต้องผ่อน
ช าระต่อเดือนมากกว่า 5,000 บาทอย่างแน่นอน (ค านวณจากราคาซื้อ 1 ล้านบาทขึ้นไป)
รายได้" กับการกู้เงินซื้อบ้าน
เราทดเงินออมไว้ในใจ แล้วมาคิดประเมินต่อในเรื่องของ "รายได้สุทธิ" กันดีกว่า หากคุณ
เลือกโครงการบ้านที่เชื่อมต่อกับธนาคารนั้น ๆ แล้ว อาจกู้ได้ถึง 100% ก็จริง แต่ก็ต้องดูอีกล่ะ
ว่า รายได้สุทธิของคุณ ทางธนาคารนั้นๆ จะให้คุณกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ แต่หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มี
เงินในบัญชีเงินฝากเคลื่อนไหวต่อเนื่องเป็นอย่างดี และออมมาหลายปี เปอร์เซ็นต์ของความ
น่าเชื่อถือที่จะสามารถกู้เงินได้ก็เพิ่มมากขึ้น อีกอย่างหากคุณเป็นคนที่มีรายได้หลายทาง
ธนาคารจะสามารถประเมินอัตราวงเงินการกู้ให้คุณได้มากขึ้นตามล าดับอีกด้วย
ชี้ชัด ๆ ลงไปก็คือ พนักงานบริษัทอย่างเรา ๆ ข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ ที่มี
เงินเดือนตั้งแต่ 15,000-20,000 บาทขึ้นไป แต่ไม่รวมค่าคอมมิชชั่น ค่าเบี้ยเลี้ยง โบนัส ค่า
ครอง-ชีพ หรือค่าแรงล่วงเวลา เพราะถือว่าเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน
