Page 100 - Demo

м/L), дл *%2%!%г% %C!едел е2“ “2%,м%“2ь, = 2=*›е д%л %це...,"=ем%L *%мC=...,,. b 2% "!ем *=* дл %це...*, г%“2,...,ц !=““м=2!,- "=е2“ 2%ль*% “%K“2"е......= %Cе!=ц,%......= де 2ель...%“2ь.
h...=че г%"%! , C!, C! м/. “!="...е..., . " *=че“2"е .леме...2%" “!="...е..., "/“23C=ю2 .=- !=*2е!,“2,*, ...ед",›,м%“2,, " 2% "!ем *=* дл “%%2...е“е..., це.../ , д%.%д= .леме...2=м, “!="...е..., "/“23C=ю2 C%*=ƒ=2ел, %Cе!=ц,%...-
...%L де 2ель...%“2,, *%2%!= м%›е2 K/2ь !е=- л,ƒ%"=...= ...= %“...%"е %KAе*2= ...ед",›,м%“2,.
Äàëåå ïðèâåäåí îáçîð ïðèìåíåíèÿ ñïî- ñîáîâ îöåíêè, ïðèìåíÿåìûõ â ñðàâíèòåëü- íîì ïîäõîäå5. o%“*%ль*3 " !%““,L“*%L 2е%!,, , C!=*2,*е дл г%“2,...,ч.../. %KAе*2%" “%%2...е- “е...,е це.../ , д%.%д= ...е !=““м=2!,"=е2“ , %K- ƒ%! !=ƒделе... ...= “C%“%K/, *%2%!/е .=!=*2е!.../ дл ,ƒл%›е..., " ƒ=!3Kе›.../. ,“2%ч...,*=..
Îáçîð ïðèìåíåíèÿ ñïîñîáà ïðÿìîãî (ðûíî÷íîãî) ñðàâíåíèÿ äëÿ îöåíêè ãîñòèíèö
nKƒ%!, C!,"еде....../L д=лее, ...е "л е2- “ ,“че!C/"=ю?,м. m% ="2%!,2е2.../е , ,ƒ- "е“2.../е ,“2%ч...,*, !=““м%2!е.../. )=“2ь ,...- -%!м=ц,, "ƒ 2= , ,ƒ ме...ее ,ƒ"е“2.../. *...,г , “2=2еL, ...% “%де!›=?,. 23 ,л, ,...3ю ,...2е!е- “...3ю ,...-%!м=ц,ю C% д=......%м3 "%C!%“3.
Ðîññèéñêèå èñòî÷íèêè6
b *=че“2"е ед,...,ц/ “!="...е..., (,ƒме!е- ..., ) %K?еC!,... 2= це...= ƒ= ...%ме!. 0е...= " !=“че2е ...= %д,... ...%ме! (%це...%ч...= “2%,м%“2ь ...%ме!=) %C!едел е2“ деле...,ем “!="...,м%L це.../ C!%д=›, ...= *%л,че“2"% ...%ме!%".
nKAе*2,".../м C%*=ƒ=2елем “2%,м%“2, г%- “2,...,ц/ "л е2“ ее д%.%д...%“2ь, C%.2%м3 C%дK%! “%C%“2=",м/. =...=л%г%" 2!еK3е2 %“%- K%L 2?=2ель...%“2,. d%.%д г%“2,...,це C!,...%- “,2 ...е 2%ль*% ...%ме!...%L -%...д, 2% е“2ь ƒ=-
",“,2 %2 *%л,че“2"= , 3!%"... ...%ме!%", ...% , %2 ...=л,ч, , “%“2="= д%C%л...,2ель.../. 3“л3г (!е“2%!=.../, *=-е , C!%ч.).
Š=*,м %K!=ƒ%м, " 3“л%", . д=›е %2...%- “,2ель...% K%льш%г% *%л,че“2"= C!%д="=е- м/. г%“2,...,ц, ...3›...% е?е , “ %“2%!%›...%“2ью C%дK,!=2ь =...=л%г, дл “!="...е..., . a%льш%е ƒ...=че...,е ,мее2 ,де...2,-,*=ц, %це...,"=е- м%г% г%“2,...,ч...%г% %KAе*2=, = 2=*›е C!%д=- "=ем/. г%“2,...,ц, ,“C%льƒ3ем/. дл “!="...е- ..., . Š%ль*% “%C%“2=",м/е %KAе*2/ C%дле›=2 !=““м%2!е...,ю, , “%C%“2=",м%“2ь ...3›...% *=- *,м-2% %K!=ƒ%м %K%“...%"=2ь.
d=лее %“3?е“2"л ю2“ *%!!е*2,!%"*, ед,...,ц/ “!="...е..., ...= ,мею?,е“ !=ƒл,ч, , ,“C%льƒ3 10 “2=...д=!2.../. .леме...2%" (+ д%- C%л...,2ель...% =...=л,ƒ,!3е2“ ...=л,ч,е %K!еме- ...е...,L)7.
Áàçîâûå ýëåìåíòû ñðàâíåíèÿ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ðàìêàõ ìåòîäà ñðàâíåíèÿ ïðîäàæ
1
2 3 4 5
5 Òåðìèí «ñïîñîá», ïðèìåíèòåëüíî ê ðîññèéñêîé îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè, èñïîëüçóåòñÿ ïîòîìó, ÷òî ÔÑÎ 7 îãðàíè÷èë êðóã ïðèìåíÿåìûõ â ñðàâíèòåëüíîì ïîäõîäå ìåòîäîâ ïï. ä. ï 22 ÔÑÎ 7. Ïðè îïèñàíèè ìàòåðèàëîâ çàðóáåæíûõ èñòî÷íèêîâ èñïîëüçóåòñÿ òåðìèí «ìåòîä».
6 Ïðè ïîäãîòîâêå ìàòåðèàëà áûëè èñïîëüçîâàíû ñëåäóþùèå èñòî÷íèêè:
Îöåíêà ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè Ñ.Â. Ãðèáîâñêèé, Å.Í. Èâàíîâà, Ä.Ñ. Ëüâîâ, Î.Å. Ìåäâåäåâà, Ì.: «Èíòåððåêëàìà», 2003.
Îöåíêà ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ (áèçíåñà) / À.Ã. Ãðÿçíîâà, Ì.À. Ôåäîòîâà, Ì.À. Ýñêèíäàðîâ, Ò.Â. Òàçèõèíà, Å.Í. Èâàíîâà, Î.Í. Ùåðáàêîâà. Ì.: «Èíòåððåêëàìà», 2003.
Êàê îöåíèòü áèçíåñ ïî àíàëîãèè / Å. Â. ×èðêîâà. Ì.: «Àëüïèíà áèçíåñ áóêñ», 2005.
http://www.interstoimost.ru/ocenka/ocenka-gostinic.html.
http://smao.ru/ru/magazine/2010/02/20.html.
http://arx.novosibdom.ru/node/47.
7 Îöåíêà íåäâèæèìîñòè. Îäèííàäöàòîå èçäàíèå (ïåðåâîä ñ àíãëèéñêîãî, 2-å èçäàíèå, èñïðàâëåííîå è äîïîëíåííîå). ÐÎÎ, Ìîñêâà, 2007.
1 ï/ï
Íàáîð ýëåìåíòîâ ñðàâíåíèÿ
Óñëîâèÿ ôèíàíñèðîâàíèÿ
Íåñïåöèàëèçèðîâàííîå èìóùåñòâî
Ñïåöèàëèçèðîâàííîå èìóùåñòâî
Ïðè îöåíêå ïðàâ òðåáîâàíèÿ
Ïåðåäàâàåìûå èìóùåñòâåííûå ïðàâà
+
+
+
+
Óñëîâèÿ ïðîäàæè
+
+
Ðûíî÷íûå óñëîâèÿ
+
+
Ìåñòîïîëîæåíèå
+
+
1266 • l`i• 2017 100 a~kkeŠem| • RWAY
Ýêîíîìèêà íåäâèæèìîñòè. Îöåíêà