Page 102 - Demo

Îêîí÷àíèå òàáëèöû
Êîððåêòèðîâêè äëÿ ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà ïðè îöåíêå ãîñòèíèö
1 ï/ï
Êîððåêòèðîâêà
Ïðîâåäåíèå
Ñïåöèôèêà ïðîâåäåíèÿ êîððåêòèðîâêè
aл=г%3“2!%L“2"% 2е!!,2%!,,
d=
aл=г%3“2!%L“2"% "...32!е......,. C%ме?е...,L
d=
6.8.
6.9.
7.
d%C%л...,2ель...% 3ч,2/"=е2“ д,ƒ=L...-C!%е*2 дл .*%2елеL , ƒ=г%!%д.../. %2елеL
d%C%л...,2ель...% 3ч,2/"=е2“ д,ƒ=L...-C!%е*2, меKель, л,-2/,
...=л,ч,е C3...*2%" C,2=...,
, 2.д.
Êîððåêòèðîâêà íà ýêîíîìè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè
}*“Cл3=2=ц,%....../е !=“.%д/
d=
r“л%", д%г%"%!%" =!е...д/
d=
`дм,...,“2!=2,".../е !=“.%д/
d=
q%“2=" =!е...д=2%!%"
d=
pе“3!“%“Kе!е›е...,е
d=
q%%2"е2“2",е %KAе*2= m}h
d=
}--е*2,"...%“2ь 3C!="ле..., !=“.%д=м, C!, ...=л,ч,, =!е...д=2%!%"
d=
7.1. Š,C%"= 7.2. Š,C%"= 7.3. Š,C%"= 7.4. Š,C%"=
7.5.
7.6. Š,C%"=
d%C%л...,2ель...% 3ч,2/"=ю2“ “%л...еч.../е K=2=!е,, "е2!%ге...е!=2%!/, "%д%- ...=*%C,2ел, , 2.C.
7.7.
8.
Š,C%"=
Êîððåêòèðîâêà íà âèä èñïîëüçîâàíèÿ (çîíèðîâàíèå)
t3...*ц,%...=ль...= %!,е...2=ц,
d=
8.1. Š,C%"=
9.
Êîððåêòèðîâêà íà ðàñõîäû, ñäåëàííûå ñðàçó æå ïîñëå ïîêóïêè
g=2!=2/ ...= “...%“
d=
hƒде!›*, ...= %-%!мле...,е д%*3ме...2%"
d=
g=2!=2/ ...= 3“2!=...е...,е ƒ=г! ƒ...е...,
d=
9.1. Š,C%"= 9.2. Š,C%"= 9.3. Š,C%"=
10.
Êîððåêòèðîâêà íà êîìïîíåíòû ñòîèìîñòè, íå âõîäÿùèå â ñîñòàâ íåäâèæèìîñòè
nKе“Cече......%“2ь “" ƒью , *%мм3...=ль.../м, 3“л3г=м,
d=
m=л,ч,е C=!*%"*,
d=
q%“2% ...,е “,“2ем Kеƒ%C=“...%“2,
d=
r“л%", дл "еде..., K,ƒ...е“=
mе2
10.1 Š,C%"=
10.2.
o!%“2= , Cл=2...= %.!=... ем= , C%д ƒд=...,ем , 2.C.
10.3. Š,C%"= 10.4.
11
Êîððåêòèðîâêà íà îãðàíè÷åíèÿ (ñåðâèòóòû)
c!=д%“2!%,2ель.../е %г!=...,че...,
d=
qе!",232/
d=
o!,!%д%%.!=....../е %г!=...,че...,
d=
11.1. Š,C%"= 11.2. Š,C%"=
11.3.
Š,C%"=
Èñòî÷íèê èíôîðìàöèè: ê.ò.í. ßñêåâè÷ Å.Å. «Ïðàêòè÷åñêèå ìåòîäû è ïðèìåðû ïðîâåäåíèÿ ñðàâíèòåëüíûõ êîððåêòèðîâîê ïðè îöåíêå íåäâèæèìîñòè (êóïëÿ-ïðîäàæà è àðåíäà). Ïðèáûëü ïðåäïðèíèìàòåëÿ è âíåøíèé èçíîñ. Îöåíêà èíôðàñòðóêòóðíûõ îáúåêòîâ».
qCец,=л,“2/ *%мC=...,, &h...2е!“2%,- м%“2ь[8 “лед3ю?,м %K!=ƒ%м *%мме...2,!3- ю2 10 “2=...д=!2.../. .леме...2%" дл “!="...е- ..., г%“2,...,ц:
&Îáúåì ïåðåäàâàåìûõ ïðàâ. ×àñòî ïå- ðåäàâàåìûå ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê áû- âàþò ðàçëè÷íûìè. Ýòî îòíîñèòñÿ êàê ê ó÷àñò- êàì, íàõîäÿùèìñÿ â ñîáñòâåííîñòè, òàê è ê ó÷àñòêàì, íàõîäÿùèìñÿ â àðåíäå. Ïðàâî íà áðýíä èãðàåò ñóùåñòâåííóþ ðîëü â ïðîäàâàå- ìîé ñîáñòâåííîñòè. Áîëüøîå çíà÷åíèå èìååò
8 http://www.interstoimost.ru/ocenka/ocenka-gostinic.html.
òî÷íàÿ èäåíòèôèêàöèÿ ïåðåäàâàåìûõ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü ãîñòèíèöû â êàæäîé ñîïîñòà- âèìîé ñäåëêå, âûáðàííîé äëÿ àíàëèçà, ïî- ñêîëüêó öåíà ñäåëêè âñåãäà îñíîâûâàåòñÿ íà ïåðåäàâàåìîì ïðàâå íà èìóùåñòâî.
Ôèíàíñîâûå óñëîâèÿ. Âíèìàòåëüíî äîëæíû áûòü èçó÷åíû êîëè÷åñòâåííûå ïàðà- ìåòðû âëèÿíèÿ óñëîâèé ôèíàíñèðîâàíèÿ íà öåíó ïðîäàæè ãîñòèíèöû. Èíîãäà ïðîäàæè ïðîèçâîäÿòñÿ ñ ðàññðî÷êîé óïëà÷èâàåìîé ñóììû. Îöåíùèêó íåîáõîäèìî ïîëíîñòüþ
1266 • l`i• 2017 102 a~kkeŠem| • RWAY
Ýêîíîìèêà íåäâèæèìîñòè. Îöåíêà