Page 16 - Hatzvi 1073

‫עיתון הצבי‬ ‫כלכלה‬

‫מס הרכישה הופחת‬

‫בואו נסתכל על האותיות הקטנות‬

‫לפני מספר שבועות אישרה ועדת הכספים של הכנסת הורדה של מס הרכישה‬ ‫מתנדב אחד לשבוע‪:‬‬
‫עבור משקיעים בדירות מגורים‪ ,‬כחלק מהצעדים להתמודדות מול משבר הקורונה‪.‬‬
‫משה ססקין‪ -‬יחידת הגי'פים‪-‬משטרת ערד‪.‬‬
‫זה הזמן להסביר מה זה בדיוק אומר‪.‬‬
‫אני גר בערד למעלה מ‪ 40‬שנה‪ ,‬נשוי‬
‫מערכת עיתון הצבי‬ ‫ואב ל‪ 5‬ילדים‪.‬‬

‫ב‪ .‬חיוב במס מופחת בשיעור של ‪ - 10%‬משכיר רשאי‬ ‫ועדת הכספים של הכנסת אישרה לפני מספר שבועות את‬ ‫עובד במפעלי ים המלח‪ ,‬ומתנדב‬
‫לבחור במסלול מיטיב חלופי‪ ,‬בו ישלם ‪ 10%‬על דמי‬ ‫הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה‪ .‬הסיבה היא רצון‬ ‫במשמר האזרחי כ‪ 20‬שנה‪.‬‬
‫להניע משקיעים לתחום הנדל"ן שקפא‪ .‬ההבדל בין המס‬
‫השכירות‪ .‬לדוגמא‪ ,‬אם לאדם הכנסות שכירות בגובה‬ ‫יחידת מתנדבי הג'יפים פועלת‬
‫‪ 10,000‬שקל בחודש‪ ,‬הוא ישלם ‪ 12,000‬שקל בשנה מס‬ ‫המינימלי שעמד על ‪ 8‬אחוזים למס החדש‪ ,‬שמתחיל ב‪5-‬‬ ‫בשיתוף פעולה מלא עם משטרת‬
‫הכנסה מכוח מסלול זה‪ .‬נציין‪ ,‬כי ככלל‪ ,‬רשות המסים‬ ‫אחוזים‪ ,‬מגיע לעשרות אלפי שקלים‪ .‬זה הזמן לספר איך זה‬
‫מאפשרת לבחור במסלול זה לאדם שברשותו עד ‪ 5‬דירות‪.‬‬ ‫ערד‪ .‬היחידה הוקמה כדי לתת‬
‫השכרה של למעלה מ‪ 5-‬דירות מגורים ופחות מ‪ 10-‬דירות‬ ‫עובד‪.‬‬ ‫מענה לפריצות וגניבות בעיר‪ ,‬ולנהל‬
‫בשנת ‪ ,2015‬כחלק מהמאמצים למתן את מחירי הדיור‪,‬‬
‫תיבחן באופן‬ ‫מרדפים אחרי הגנבים‪ .‬כשהיחידה‬
‫פרטני בהתאם‬ ‫נקבע שברכישת‬ ‫הוקמה‪ ,‬היו לנו המון הקפצות‬
‫לנסיבות‪ ,‬ותסווג‬ ‫דירה שניה‬
‫ומעלה יוטל‬ ‫בלילות‪ ,‬והיו לנו מרדפים אחרי גנבים‬
‫או כהכנסה‬ ‫מס רכישה‬ ‫לפעמים אפילו פעמיים באותו לילה‪.‬‬
‫פאסיבית )מסלול‬ ‫היום‪ ,‬כמעט ואין לנו הקפצות‪ ,‬בזכות‬
‫בשיעור ‪ 8%‬עד‬ ‫היחידה שלנו הבינו שלא כדאי‬
‫ב' לעיל( או‬ ‫שווי רכישה‬ ‫להתעסק עם ערד‪.‬‬
‫כהכנסה מעסק‬ ‫יצא לנו פעם לנהל מרדף אחרי רכב‬
‫)מסלול ג' להלן(‪.‬‬ ‫של‪5,340,425‬‬ ‫גנוב‪ ,‬שהתברר לנו שנגנב מאזור‬
‫את תשלום המס‬ ‫שקל ו‪10%-‬‬ ‫חיפה לפני יותר מעשר שנים‪..‬‬
‫במסלול זה ניתן‬ ‫מעל שווי‬ ‫לעיתים אנחנו מקימים מחסומים‬
‫לבצע באופן מקוון‬ ‫זה‪ .‬השבוע‪,‬‬
‫באתר של רשות‬ ‫בכניסה עיר כדי להגביר את ההרתעה‬
‫כחלק ממאמצי‬ ‫ולהראות נוכחות משטרית בעיר‪.‬‬
‫המסים‪ ,‬מבלי‬ ‫הממשלה‬
‫להידרש בהגשת‬ ‫ביחידה שלנו אנחנו אוהבים אקשן‪,‬‬
‫דו"ח שנתי‪ .‬חשוב‬ ‫לחזק את ענף‬ ‫אבל הפעילות היום יומית בשגרה‬
‫הנדל"ן והבנייה‬ ‫היא החשובה‪.‬‬
‫לציין‪ ,‬שמסלול‬ ‫אין בכל הארץ יחידת ג'יפים בסדר‬
‫הפטור ומסלול‬ ‫לאור משבר‬ ‫גודל כמו שיש בערד‪ ,‬עם פעילויות‬
‫ה‪ ,10%-‬אוסרים‬ ‫הקורונה‪,‬‬ ‫כאלה מגוונות‪ ,‬ואנחנו גאים לומר‬
‫להפחית הוצאות‬ ‫חקיקה זו‬ ‫שאחוז הפריצות ירד והוא הנמוך‬
‫מההכנסה‪ ,‬דוגמת‬ ‫בנגב‪.‬‬
‫תשלומים לבעלי‬ ‫בוטלה בוועדת‬
‫הכספים‬ ‫ההתנדבות מעניקה לי סיפוק מאוד‬
‫מקצוע‪ ,‬פחת וכיו"ב‪.‬‬ ‫גדול‪ ,‬אני שמח לשמור על המקום‬
‫ג‪ .‬חיוב במס לפי מדרגות המס ‪ -‬הכנסה מהשכרה של ‪10‬‬ ‫של הכנסת‪,‬‬ ‫שאני גר בו‪ .‬בנוסף‪ ,‬התנדבות היא‬
‫דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק‪ .‬בנוסף‪ ,‬במידה‬ ‫ובמקומה‬
‫וישנן הוצאות רבות בקשר לדירה‪ ,‬מומלץ לבחון אפשרות‬ ‫חינוך‪ ,‬אני גאה להנחיל את הערכים‬
‫לצרף את דמי השכירות לסך ההכנסה החייבת‪ ,‬ממשכורת‬ ‫נקבעו מדרגות מס נמוכות יותר שיטיבו עם משקיעי‬ ‫האלה לילדי‪ ,‬וכשאני רואה את הבן‬
‫או רווחים בעסק לפי העניין‪ ,‬ומנגד לנכות את ההוצאות‬ ‫הדירות‪ ,‬וזאת בהתאם לדירוג בתרשים‪.‬‬ ‫שלי עוזר לאישה מבוגרת‪ ,‬אני יודע‬
‫מסך ההכנסה‪ .‬בחירה באפשרות זו מחייבת בהגשת דו"ח‬
‫שנתי למס הכנסה בו יפורטו כלל ההוצאות שמעוניינים‬ ‫חשוב לציין שהשינויים במס רכישה רלוונטיים רק לבעלי‬ ‫שהצלחתי‪.‬‬
‫דירה שניה ומעלה‪ ,‬ואינם משנים את ההטבה שניתנה‬ ‫יחידת הג׳יפים של משטרת ערד‬
‫לנכות‪.‬‬ ‫לכאלה הרוכשים דירת מגורים יחידה‪ ,‬שבמקרה זה‬ ‫מגייסת לשורותיה מתנדבים חדשים‪.‬‬
‫ככלל‪ ,‬על דירה יחידה של תושב ישראל‪ ,‬המחוקק העניק‬ ‫הם פטורים לחלוטין ממס רכישה עד שווי רכישה של‬
‫לפרטים‪ :‬יורם ‪050-7747097‬‬
‫פטור ממס שבח עד סכום מכירה של ‪ 4,522,000‬שקל‪.‬‬ ‫‪ 1,744,505‬שקל‪ ,‬וחייבים במדרגות מס רכישה מתונות מעל‬
‫ככל שהפטור אינו חל‪ ,‬שיעור מס השבח ייקבע‪ ,‬בין היתר‪,‬‬ ‫לשווי זה‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬יצוין כי קיימים פטורים‪ ,‬הנחות והקלות‬
‫בהתאם למועד בו נרכשה הדירה ושיעור המס השולי של‬
‫המוכר‪ .‬ככלל‪ ,‬מס השבח מחושב לאחר שנוכו מהתמורה‬ ‫ממס רכישה לשורה ארוכה של רוכשים )לרבות לאנשים‬
‫עם מוגבלויות‪ ,‬עולים חדשים‪ ,‬משפחות שכולות וכיו"ב(‬
‫ההוצאות שהחוק מאפשר‪ ,‬לרבות‪ :‬מס רכישה ששולם‬ ‫ומומלץ לבחון את תחולתן של ההקלות האמורות ביחס‬
‫בקנייה‪ ,‬דמי תיווך‪ ,‬שכ"ט עו"ד‪ ,‬דמי השבחת הנכס וכיו"ב‪.‬‬
‫האמור בכתבה זו אינו מהווה ייעוץ משפטי לכל דבר ועניין‬ ‫לכל רכישה‪.‬‬
‫קיימים שלושה מסלולים לתשלום מס על השכרת דירה‪:‬‬
‫ואין בו כדי לסקור את כלל הנושאים הרלוונטיים לעניין‪.‬‬ ‫א‪ .‬פטור ממס )מלא או חלקי( ‪ -‬החוק בישראל פוטר באופן‬
‫היות והנושא מורכב ומשתנה בהתאם לנסיבותיו של כל‬
‫מלא דמי שכירות למגורים עד לגובה של ‪ 5,100‬שקל‬
‫משקיע‪ ,‬מומלץ להסתייע בגורמי מקצוע‪.‬‬ ‫בחודש‪ .‬הכנסה בסכום העולה על ‪ 5,100‬שקל לחודש‬
‫פטורה באופן חלקי וזאת עד לתקרה של ‪ 10,200‬שקל‬

‫בחודש‪ .‬חשוב לציין‪ ,‬שמדובר בחישוב כלל הכנסות‬
‫השכירות למגורים שנוצרות בידי אדם‪ .‬לרוב‪ ,‬מסלול זה‬

‫אינו מחויב בדיווח לרשות המסים על דמי השכירות‪.‬‬

‫גליון מספר ‪27.08.2020 1 1073‬‬ ‫‪16‬‬