Page 7 - Hatzvi 1083

‫עיתון הצבי‬ ‫חדשות‬

‫לקראת שנת ‪ 2021-‬בעקבות הקורונה ‪ -‬עתיד שוק המשרדים‬

‫עו"ד ומגשר גילעד ושדי הינו מומחה בתחום המקרקעין‬

‫‪-‬מתנדב אחד לשבוע‪-‬‬ ‫אך להצעת האוצר ישנה מספר בעיות‪:‬‬ ‫שיבואו לאחריה‪ ,‬בלי קשר לקורונה והשר‬ ‫משבר הקורונה השפיע קשות על שוק‬
‫‪ .1‬מיקום הפרויקטים של המשרדים נמצא‬ ‫לכותיה‪ .‬שוק המשרדים הרווי עתיד על‬ ‫התעסוקה וכפועל יוצא על שוק המשרדים‬
‫סרגיי ז'רסקיך‪ -‬מתנדב בבית תמחוי‬ ‫בד"כ לא בסמוך לאזורי מגורים ולשירור‬ ‫פי תוכניות מדף להתרחב אף יותר בשנים‬ ‫והמסחר‪ .‬בשל הסגרים‪ ,‬סגירת השמיים‪,‬‬
‫תים הייעודים האמורים להיות בסמיכות‬ ‫הקרובות עם תכנונם של מאות אלפי מ"ר‬ ‫פיטורים וחל"ת אליהם נקלעו רבים החלו‬
‫סרגיי ז'רסקיך ‪ -‬מתנדב בבית תמחוי‬ ‫כגון ‪ ,‬קופ"ח‪ ,‬בתי ספר וגנים ‪ ,‬תחבורה וכו‪.‬‬ ‫משרדים‪ .‬דבר שיגרום לטלטלה גדולה‬ ‫מנהלי חברות היי‪-‬טק‪ ,‬מפעלים‪ ,‬בעלי עסר‬
‫אני בן ‪ ,65‬נשוי ואב לבן‪.‬‬ ‫‪ .2‬שילוב יעודים בבניין אחד מצריך לתת‬ ‫בשוק המשרדים והפסדים רבים לחברות‬ ‫קים ואחרים להגיע למסקנה כי חוזי השכיר‬
‫מענה תכנוני שאינו ניתן ליישום מבחינה‬ ‫אחזקות רבות‪ .‬שוק המשרדים והנדל"ן‬ ‫רות אליהם נקשרו בחוזים ארוכי טווח לא‬
‫עליתי לארץ בשנת ‪ 1990‬בגיל ‪35‬‬ ‫המניב אינו צריך הסתכלות במשקפי המקר‬ ‫מנוצלים דיו אם בכלל‪ .‬משרדים שנפרסו‬
‫מאוקראינה‪ ,‬יחד עם אשתי ובני אז‬ ‫טכנית במקומות רבים‪.‬‬ ‫רו בלבד‪ .‬שוק הנדל"ן המניב והטלטלות בו‬ ‫על גבי קומות שלמות במגדלי המשרדים‬
‫‪ .3‬תקן החנייה במשרדים עלול להיות‬ ‫עלול להשפיע על קרנות הפנסיה וההשר‬ ‫נותרו מיותמים ורבים מהם טרם אוישו‬
‫שהיה בן ‪.14‬‬ ‫נמוך משמעותית מתקן החנייה למגורים‬ ‫תלמות ועל המסחר בבורסה ושווי מניות‬ ‫לאחר שננטשו בסגר הראשון‪ .‬בנוסף לכך‪,‬‬
‫באוקראינה למדתי באוניברסיטה‪ ,‬יש‬ ‫ולכן יהיה צורך בשינוי התוכניות ואולי גם‬ ‫ותיקי השקעות של רבים מאזרחי ישראל‪.‬‬ ‫רבים אשר החלו לעבוד מהבית ולא הראו‬
‫לי תואר שני בספורט‪ .‬כשהגעתי לארץ‪,‬‬ ‫בשינוי התב"ע כדי לבצע התאמות‪ .‬חפירת‬ ‫משרד האוצר העלה הצעה שעתידה למר‬ ‫ירידה בתפוקה החלו לבצע שינוי תודר‬
‫היה לי קשה למצוא עבודה קבועה‬ ‫קומות חנייה נוספות עלולות להפוך את‬ ‫צוא פתרון לא רק לשוק המשרדים שעתיד‬ ‫עה בקרב חברות רבות וגדולות לגבי אופי‬
‫בתחום שלי ולבסוף התחלתי לעבוד‬ ‫להיפגע מבינוי יתר כאשר המגמה היא‬ ‫העסקה התואם את שנת ‪ 2020‬והשנים‬
‫בחנות ירקות במרכז המסחרי‪ .‬תוך‬ ‫הפרויקט ללא רווחי בעליל‪.‬‬ ‫צמצום אלא למצוא פתרון לתחום הדיור‬
‫כדי העבודה בחנות הירקות למדתי גם‬ ‫‪ .4‬התנגדות הרשויות המקומיות – רשות‬ ‫המקרטע אשר משתרך מאחור ואינו מגיע‬
‫עברית‪ .‬עד לפני הקורונה עבדתי כסדרן‬ ‫מקומית אשר מקדמת הקמת מבני מסחר‬ ‫ליעדי הביקוש השנתיים‪ .‬הצעת משרד‬
‫ומשרדים יוצאת נשכרת מהכנסות גבוהות‬ ‫האוצר היא להפו ך ‪ 50%‬משוק המש�ר‬
‫בקולנוע אורון וכרגע אני בחל"ת‪.‬‬ ‫ללא השקעה בתושב‪ .‬רשויות מעוניינות‬ ‫דים המתוכנן כיום ונמצא בהליכי תכנון‬
‫ההתנדבות הראשונה שלי התחילה‬ ‫לקדם מסחר ומשרדים על פני בנייה למר‬ ‫שונים לדירות מגורים בהליך רישוי רגיל‬
‫בשי"ל (שירות ייעוץ לאזרח)‪-‬שכרגע לא‬ ‫גורים עליהם הם "מפסידות" הכנסות ומר‬ ‫(כולל הפקדה להתנגדויות ) דרך הרשויות‬
‫פעיל בגלל הקורונה‪ .‬פניתי לשי"ל כדי‬ ‫גדילות הוצאות לטווח ארוך‪ .‬כל מ"ר בנוי‬ ‫המקומיות‪ .‬מחד נדמה כי הצעה זו עתידה‬
‫לקבל עזרה בתרגום מסמכים‪ ,‬פגשתי‬ ‫שינוצל למגורים "יפגע" ברווחי העירייה‬ ‫לתת מענה הן לשוק המשרדים ולמשקיר‬
‫וצפוי להתנגדות חריפה של הרשות המר‬ ‫עים שעתידים ל"הקפיא" את הפרויקטים‬
‫שם את אהובה קסמן שעזרה לי מאוד‪.‬‬ ‫קומית אליה מפנה שר האוצר את התיק‬ ‫בשל הירידה בביקוש הנוכחי והעתידי‬
‫בעקבות העזרה שקבלתי‪ ,‬שאלתי האם‬ ‫והקושי בתמחור נכון של הפרויקטים‬
‫אוכל לעזור בחזרה? אהובה הציעה‬ ‫לדיון מחודש על מנת לבצע את‬ ‫לאור המצב והצפי לירידת מחירים‪ .‬כמו כן‬
‫לי להיות מתורגמן של דוברי רוסית‬ ‫ההסבה למגורים‪.‬‬ ‫עתידה הצעה זו לתת מענה הולם ומהיר‬
‫שצריכים את השירות של שי"ל‪ .‬בהמר‬ ‫יחסית לשוק הדיור ע"י הוספת אלפי דירות‬
‫שך פגשתי את מרגלית כץ שמתנדבת‬ ‫אין ספק ששוק הנדל"ן והמשרדים בפרט‬
‫בקהילה שנים רבות בבית התמחוי ופור‬ ‫מצריכים חשיבה מחודשת אחרי הרה‪-‬‬ ‫חדשות לשוק‪.‬‬
‫ארגון שעברו מוסדות וחברות רבות בתר‬
‫עלת רבות למען חיילים‪.‬‬ ‫קופה זו‪ .‬המעבר לעבודה מהבית בסקטור‬
‫מרגלית סיפרה לי על בית התמחוי‬ ‫רים רחבים (אף במגזר הציבורי) העבודה‬
‫ואמרה שחסר לה נהג היום לפיזור מזון‪,‬‬ ‫והפגישות בתחומי הרשת ושימוש בטר‬
‫היא הציעה לי לעזור והסכמתי‪ .‬המשר‬ ‫כנולוגיות להעברת חומרים‪ ,‬צ'טים ופגיר‬
‫כתי לסייע מיום ליום‪ ,‬ככל שעבר הזמן‬ ‫שות רבות משתתפים און ליין‪ .‬החשיבה‬
‫הרגשתי טוב עם עצמי והחלטתי שאני‬ ‫המחודשת שנגרמה בשל אילוצי הקורונה‬
‫ממשיך להתנדב גם בבית התמחוי בנור‬ ‫הופכת כיום להתייעלות בתחומים רבים‪.‬‬
‫חברות רבות שוקלות לוותר על שטחי‬
‫סף לשי"ל‪.‬‬ ‫משרדים ומסחר לטובת עבודה מהבית‪,‬‬
‫אני מתנדב בבית התמחוי כבר ‪ 3‬שנים‪,‬‬ ‫מסחר און – ליין ומתן שירותים מקוונים‪.‬‬
‫כל יום ‪ 3-4‬שעות‪ .‬בית התמחוי פועל‬ ‫הממשלה והאוצר ידרשו לתת מענה‬
‫לזכרו של החייל רון קוקיה ז"ל‪ .‬אנר‬ ‫הולם למאות אלפי המ"ר שלא יהיה בהם‬
‫חנו מקבלים את האוכל מבתי המלון‬ ‫שימוש (לפחות לא בתקופה הקרובה)‪ .‬על‬
‫ומספקים לנזקקים שמגיעים לקחת‪.‬‬ ‫כן‪ ,‬הצעת האוצר היא סנונית ראשונה אך‬
‫יש אנשים שמתקשים להגיע אלינו‪,‬‬ ‫לא מלוטשת למתן פתרונות ענייניים לשוק‬
‫אז אני מתנדב גם להיות הנהג שמסיע‬
‫את הארוחות לביתם‪ .‬כל אדם חדש‬ ‫זה‪.‬‬
‫שאני עוזר לו מרגש אותי‪ .‬משמח אותי‬ ‫המענה לטלטלה בשוק הנדל"ן צריכה‬
‫במיוחד לסייע לעולים חדשים‪ .‬זה מזר‬ ‫לתת פתרונות מהירים להסבה של מסחר‬
‫כיר לי את סיפור העלייה של משפחתי‬ ‫ומשרדים למגורים במקומות בהם ניתן‬
‫וכמה היה קשה להסתגל‪ ,‬אז אני שמח‬ ‫הדבר הלכה למעשה‪ .‬הפתרונות המהירים‬
‫שיש לי זכות לעזור גם לעולים חדשים‪.‬‬ ‫מצריכים מענה בתקנות וחוקים שיאפשרו‬
‫אני לא מקבל כסף מההתנדבות שלי‪,‬‬ ‫הסבה מהירה לתקופה מסוימת (‪ 5-7‬שנים)‬
‫אבל אני כן מקבל שמחה וסיפוק וזה‬ ‫או לצמיתות עם התחשבות מינימלית‬
‫שווה יותר מהכל‪ .‬אני ממליץ לכל אחד‬ ‫במתן מענה לכלל הנושאים הנלווים להר‬
‫לטעום מהעולם הזה של התנדבות‪ ,‬זה‬ ‫סבה זו אחרת הדבר פשוט לא יקרה בזמן‬
‫חשוב מאוד‪ .‬אני רוצה להודות לאהובה‬ ‫הנכון כדי למנוע קריסה בענף‪ .‬ההסבה‬
‫קסמן שהיא הראשונה שנתנה לי את‬ ‫האמורה יכולה לתת מענה לזוגות צעירים‪,‬‬
‫הזדמנות להתנדב בשי"ל וגם למרגלית‬ ‫סטודנטים ושאר קבוצות ייעודיות שזקור‬
‫כץ ויוסי כהן מבית התמחוי על העבור‬ ‫קות למענה מעין זה ואין להם צורך בחר‬
‫בילה הכוללת של שכונת מגורים (מתנ"ס‪,‬‬
‫דה המשותפת‪.‬‬ ‫גני ילדים ובתי ספר ועוד)‪ .‬גם בהיבט התר‬
‫רוצים להתנדב ולתרום לקהילה?‬ ‫חבורתי לצעירים יהיה קל יותר לנווט מאר‬
‫זורי המסחר והמשרדים לשאר חלקי העיר‬
‫צרו קשר‪050-7796282 :‬‬ ‫ומחוצה לה‪ .‬היום שאחרי הקורונה קרוב‬
‫חננאל מגד‪ -‬יחידת‬ ‫לפי תחזיות המומחים‪ ,‬אל לנו לחכות לרגע‬
‫ההתנדבות העירונית‬ ‫האחרון על מנת למנות ועדת היגוי ליציאה‬
‫כלכלית בטוחה מהמשבר אליו נקלענו‬
‫ומתן פתרונות ארוכי טווח להתמודדות‬

‫עם נזקי הקורונה הנוכחיים‪.‬‬

‫גליון מספר ‪12.11.2020 1 1083‬‬ ‫‪7‬‬