Page 16 - Hatzvi 1171
P. 16
מאירות את הנגב
עו''ד גיא סרוסי - 2022למייל -צלם אילן אסייג
קונים דירה מקבלן?
תיקון חדש לחוק עשוי לחסוך לכם מאות אלפי שקלים
מאת :עו"ד גיא סרוסי סמינר מאירים בירוחם -קרדיט באדיבות עמותת מאירים
מדי שנה מבוצעות בישראל כ 70,000-עסקאות מכר שכ 33%-מהן הן דירות חדשות מקבלן .כעת
תיקון חדש בחוק הולך לשנות את חוקי המשחק .מדובר בבשורה לעשרות אלפי הרוכשים של "עמותת מאירים" אירחה 40צעירות מרחבי
העולם במסגרת שבוע של התנדבות
הדירות החדשות שעשויה להגיע אפילו עד כ 200-אלף שקלים בקנייה ויותר. ופעילות חברתית בנגב
מה הבשורה?
אבות ,במועדון לניצולי שואה ,בבית התח שבוע פעילות מרגש וגדוש בעשייה ורוח
חוק המכר (דירות) ,תשל"ג 1973-הוא מהחוקים החשובים לגבי זכויות רוכשים בעסקאות מכר בשיל בדימונה ובבית הספר קול יעקב ביח התנדבות נחתם בסוף השבוע האחרון במח
מקבלן .בחודש האחרון הוחלט על תיקון בחוק שבמסגרתו הקבלנים לא יהיו רשאים להצמיד רוחם .החניכות אף יצאו לשטח לעבודה סגרת "תוכנית כיוון" בה אירחה "עמותת
התנדבותית חקלאית במשק תושייה בניח מאירים" 40צעירות בנות 18מאוסטרליה
את עלות הדירה למדד תשומות הבנייה ביותר מ 40%-משווי הנכס בלבד. צנה ,נפגשו ללמידה משותפת עם מדרשת הנמצאות בישראל במסגרת תנועת בני
מה זה אומר וכמה זה במספרים? במשרד השיכון מעריכים שהתיקון עשוי לחסוך לרוכשי הדיח באר בירוחם לבנות וישיבת הסדר ירוחם עקיבא העולמית .התוכנית כללה התנדבות
רות סכומים משמעותיים הנעים בין 100-200אלף שקלים לפחות ,תלוי במחיר הדירה .בדברי לבנים ,טיילו בנגב במכתש הגדול ,נחל פרס בבתי ספר ובית אבות ,עבודה חקלאית,
ההסבר להצעת החוק הודגש שהתיקון יצמצם את פערי הכוחות בין הקבלנים לרוכשים ,שנאמר, וממשית -שם נשארו ללון במהלך הלילה. טיולים וסיורים בנגב ,היכרות המדבר והטח
"כוחו הכלכלי של הצרכן קטן יותר ,וכך גם יכולתו להתמודד עם מורכבות העסקה .דברים אלה בע ,מפגשים מרתקים בנושאי ציונות ,איכות
מקבלים משנה תוקף בעסקה כה חשובה לרוכש דירה". במהלך הסמינר נפגשו החניכות עם טל חיים ,הייטק וחינוך ,היכרות עם אישי
מה קורה בפועל? אוחנה -ראש העיר ירוחם -ושמעו ממנה ציבור ומנהיגים מקומיים ושלל פעילויות
על תנופת העיר ,מנהיגות והגשמת חזון
ננסה לפשט את הדברים .מדד תשומות הבנייה הוא מדד שמתעדכן מדי חודש ומשקף את השיח ההתיישבות בנגב ואף נפגשו עם מקימי חווייתיות ותיירותיות נוספות.
נויים במחירי הבנייה כתולדה משינוי בעלויות מוצרים ,חומרי בניין ושירותים הנחוצים לקבלנים.
המדד מורכב מכ 100-רכיבים של תשומות בנייה כמו צינורות אינסטלציה ,מלט ,בטון ,אלומיניום הישוב ועוד. בסוף השבוע שעבר ,נחתם בהצלחה "סמיח
ועוד .היות שמשך הבנייה בישראל של פרויקט למגורים עומד על כ 30-חודשים בממוצע ,חברות נר מסע במדבר" של "עמותת מאירים".
הבנייה מגנות על עצמן כנגד עליות במחירי התשומות בין החתימה על החוזה למסירת המפתח. יזהר נבון ,מנכ"ל "עמותת מאירים" ,מסכם "מסע במדבר -מאירים את הנגב" הינה
הן נוהגות להצמיד את תשלומי הרוכשים למדד תשומות הבנייה ועד לאחרונה ההצמדה נעשתה את הצלחת הסמינר" :השנה החלטנו לקיים פעילות מיוחדת של עמותת מאירים ובמח
את הסמינר בפעם השנייה ברציפות בנגב סגרתה מארחת העמותה 40צעירות בגילאי
על כל סכום הדירה. וזאת בכדי לשמור על רצף ולהראות לקבוח 18מכל רחבי העולם במסגרת תנועת בני
כעת ,בעקבות התיקון ,ההצמדה לא תחצה את התקרה של 40%מערך הנכס .התיקון נולד בין צת החניכות והמשתתפות בסמינר שיש
השאר בשל הזינוק המטאורי בשנים האחרונות של מדד תשומות הבנייה (בשנה האחרונה לבדה בכוחן ובאפשרותן להאיר את הנגב ,ללמוד עקיבא העולמית.
זינק המדד בכ .)8%-זה לא עניין של מה בכך .לא תאמינו עד כמה אנחנו ,עורכי הדין ,משקיעים ולהפיץ את כל הטוב שיש לנגב להציע .שמנו החניכות משתלבות ומשתתפות בסמינר
בכדי שהלקוח לא יישא בעלויות מיותרות .תיקון שכזה הוא על ממש סוג של מיני-מהפכה וכדאי דגש על תוכנית מגוונת בנגב שכללה חיבור כחלק מהשתתפותן בשנת היכרות עם מדיח
בין ציונות לאיכות חיים ,חשיפה לעולם
לוודא ביחד עם עורך הדין שלכם שאתם מנצלים אותו עד תום. ההייטק המתפתח בנגב ,החינוך ,המנהיגות נת ישראל ותושביה.
אז מה קובע החוק? החוק בנוסחו החדש קובע שהתשלום הראשון ש ל 20%לא יוצמד כלל וה�ח וכמובן לחוש באמצעות הלב והרגליים את
ברה הקבלנית תוכל להצמיד למדד רק מחצית מה 80%-הנותרים (כלומר ,עד 40%משווי הנכס). הנגב והמדבר דרך מפגשים עם אנשים ומח השנה החליטה עמותת מאירים להביא את
שפחות שקיבלו לחיקם בחום ובאהבה את העשייה החברתית בנגב למגרש הבינלאומי.
במקביל עובדים במשרד השיכון על תקנות מפורטות ומדויקות יותר. לשם כך נבנתה עבור המשתתפות בסמינר
מרד הקבלנים? רוכשים יקרים ,שימו לב .הקבלנים הפעילו לחצים רבים כנגד התיקון לחוק. המשלחת". תוכנית מגוונת ועשירה בת חמישה ימים
ראול סרוגו ,נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ,אף הגדיר אותו בתור "התערבות בוטה וחסח גדושים בעשייה ,למידה ותרומה לקהילה:
רת תקדים בחופש החוזים ובזכות הקניין של הקבלנים" .בעיתונות הכלכלית מדווח שהחברות התוכנית כללה פעילות התנדבותית בבית
הקבלניות "יגלגלו" את הסנקציה לפתחם של הרוכשים עם העלאת מחירי הדירות בכ 3%-עד
.10%
לבדוק טוב-טוב את החוזה
רכישת דירה מקבלן דורשת התייחסות מקצועית לחוזה המוגש ללקוח ורצוי לעשות זאת עם
עורך דין ולא להסתמך על הקבלן או על עורך הדין שלו .רבים לא מפנימים את החשיבות של
הנושא וסבורים שמכיוון שההסכם הוא "גנרי" אין בו מקום לטעויות או מו"מ.
המציאות כמובן אחרת .חוזה לרכישת דירה מקבלן הוא הסכם לכל דבר ועניין ובהחלט עשוי
להיות נתון לשינויים .זכרו שבניסוחו המקורי הוא יהיה תמיד עם נטייה ברורה לטובת המנסחת
– החברה הקבלנית וגם אם מציעים לכם את עורך הדין של הקבלן ומחייבים אתכם לשלם את
שכר הטרחה שלו ,יש משמעות רבה לכך שעורך דין מטעמכם יעבור על החוזה .זה שווה כסף
וחוסך כסף.
מעבר לכל הנושאים הידועים שעורך הדין המייצג את הרוכשים צריך לבדוק (כמו בעלות על
הקרקע ,טיב הקבלן ,לוחות זמנים ,לוחות תשלומים ,תרופות בהפרת חוזה ,ערבויות ,שינויים
במפרט ועוד) ,חשוב לוודא שהחוזה מקיים את הוראות חוק המכר כלשונן מבחינת התיקון החדש.
לסיכום
מחלקת המקרקעין במשרד עורכי דין סרוסי ושות' מלווה רוכשי דירות בעסקאות מכר חדשות
מקבלן גם כשמדובר בדירת מגורים וגם בפרויקטים מורכבים וגדולים .אנחנו מדקדקים בכל
פרט ופרט בחוזה המכר ושמים לב גם לניואנסים הקטנים ביותר ,בדיוק כמו מדד תשומות
הבנייה.
התפיסה שלנו היא פשוטה – אם החוזה ייבחן במקצועיות לא תהיה סיבה "לפתוח" אותו בעתיד
ולהיגרר להליכים משפטיים מיותרים .כל מי שחווה מאבקים משפטיים מול חברת בנייה או
ייזם ,יודע שזה לא תענוג .נהפוך הוא .הניסיון מלמד שגם כשהצדק עם הרוכשים באופן מלא הם
לא תמיד יצליחו להתמודד עם כל ההשלכות המשפטיות ,הכספיות והאישיות שכרוכות בהליך
משפטי מול הקבלן/היזם.
הכותב ,עו"ד גיא סרוסי ממשרד עורכי דין סרוסי ושות' www.SM-Lawyers.co.il
מתמחה בייצוג רוכשי דירות במאבקים מול קבלנים וקבוצות רכישה ,ובעל התמחות בהשבת
זכויות לקורבנות תרגילי עוקץ בתחום הנדל"ן.
גליון מספר 11.08.2022 | 1171 16
