Page 10 - 995

‫בס”ד‬ ‫עיתון הצבי‬ ‫חדשות‬

‫מŒדŒר–ש– ת—— —— ŒעŒ˜Š˜ר Š ‰‰ב‚ ‚ –ל – ‡נ‡‚ ‚ ש€€יƒŠƒƒŠƒ‡ם‡”Š”Š‡ו ‡ „„צ>‡>‡Šע Š– י–ƒƒרו˜˜ ת ‬ ‫הסכם מכר דירה מקבלן‬

‫חכמת נשים בנתה ביתה‪:‬‬ ‫מותר לעו"ד שמייצג את הקבלן שלכם לגבות מכם?‬ ‫למה חייבים לשכור שירותי עורך דין כשקונים דירה מקבלן?‬
‫הידעתם ששכר הטרחה של עורך הדין מטעם הקבלן הוגבל? ושתפקידו‬
‫פרשת כי תישא‬ ‫לרשום את הדירה בטאבו? הידעתם כי רישום בטאבו זה חלק מהשירותים‬ ‫כל יום נתקלים במודעות ופרסומות מכירה של דירות מקבלנים‪.‬‬
‫שהקבלן או היזם צריכים לספק? בדיוק כמו שהם מספקים אינסטלציה‪,‬‬ ‫הפיתויים גדולים‪ .‬דירה חדשה‪ ...‬מהניילון‪ ...‬מקבלן‪ ...‬דירה חדשה היא‬
‫כמה פעמים ביקשת ממנו לבוא בזמן‬ ‫בור ללא תחתית! גם כשהמחיר מעולה והמשכנתאות יותר נוחות ויותר‬
‫והוא לא בא? ואיך הרגשת כשהוא איחר?‬ ‫חשמל‪ ,‬ריצוף ועוד?‬
‫בהתחלה ניסית לדון אותו לכף זכות‪ ,‬אחר‬ ‫האם אתם מסוגלים לקרוא הסכם מכר המונה עשרות עמודים? להבין‬ ‫גדולות ופרושות להרבה יותר שנים‪.‬‬
‫כך הכעס התחיל להציף את ליבך‪" -‬הוא לא‬ ‫מה המהמורות בהסכם או האם משהו פגום או מעיד על מלכודות‬ ‫בפועל‪ ,‬המחיר שתשלמו עבור הדירה‪ ,‬אפילו לא דומה למחיר שהוצג‬
‫מתחשב בי‪ ,‬עוד פעם שכח את עצמו‪ ,‬לפחות‬ ‫דבש בו? האם אתם יודעים לקרוא מפרטים טכניים של הדירה אותה‬
‫שיודיע‪ "..‬ולבסוף הכעס התחלף בדאגה – "אולי‬ ‫אתם עומדים לרכוש? מה הבנתכם בקבלת אישורים? היתרי בניה?‬ ‫במודעה או בתהליך המכירה‪.‬‬
‫קרה לו משהו?!" ואז כשהוא סוף סוף חוזר‪ ,‬אין‬ ‫ועל פי הבנתכם האם אתם יכולים לקבל החלטות כספיות‪ /‬משפטיות‬ ‫בטח כבר נתקלתם‪ ,‬גם כאן בעיר‪ ,‬בכל מיני פרסומות מהסוג של‪....‬‬
‫מבוססות‪ ,‬כאשר מי שמייצג את האינטרסים של הקבלן הוא בעצם‬ ‫'שלמו רק ‪ 7%‬בחתימה‪....‬ואת היתרה בקבלת הדירה‪ .'...‬אין מה לומר‪.‬‬
‫לו כבר עם מי לדבר‪):...‬‬ ‫גם העו"ד שלכם? ( הוא לא ממש העו"ד שלכם! זה ברור!!!) האם‬
‫בפרשתנו ‪ ,‬פרשת כי תישא‪ ,‬מתרחשת הנפילה‬ ‫אתם בטוחים שיש לכם אותם אינטרסים? האם אתם מבינים מה‬ ‫המודעות מפתות‪ .‬והמחיר? נראה ממש אטרקטיבי‪.‬‬
‫הכי גדולה בהיסטוריה של עמנו – חטא העגל‪.‬‬ ‫משמעויות הליווי הבנקאי והבטוחות שאתם צריכים לדרוש? מה היא‬ ‫אבל‪ ,‬בסוף תשלמו בין ‪ 20%-10%‬יותר‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬ממה שחשבתם‬
‫אחרי השיא הגדול של מעמד הר סיני‪ ,‬החתונה‬ ‫הצמדה למדד? מה ההבדלים בין המדדים? מה זה אומר ' טופס‬
‫הגדולה בינינו לבין ריבונו של עולם‪ ,‬זנתה הכלה‬ ‫שינויים' – ובסופו של דבר‪ ,‬מה המחיר הסופי והאמיתי שתשלמו‬ ‫בזמן הרכישה‪.‬‬
‫תחת החופה‪ .‬אך איך הכול התחיל ? "ומשה‬ ‫בשורה התחתונה עבור דירת חלומותיכם? ולא רק המחיר הכספי‪...‬‬ ‫תמיד יציעו לכם "לחסוך"‪ .‬הנה‪' ,‬תחסכו' על שכר טרחת עו"ד (של‬
‫בושש" חשבנו שמשה רבנו אמור לחזור בשעה‬ ‫החברה‪ ,‬של הקבלן‪ ,‬ברור ) שתמורת תשלום 'זעום' ייצג אתכם בעסקה‪.‬‬
‫מסוימת מהר סיני‪ ,‬ולפי החישוב המוטעה שלנו‬ ‫גם‪ ,‬מה המחיר הנפשי?‬
‫‪ ,‬הוא איחר‪ .‬כבר ‪ 6‬שעות שהכלה מחכה‪ ,‬והוא‬ ‫מעטים יודעים לענות על השאלות הקשות הללו‪ ,‬במיוחד כשמדובר‬ ‫אז למה להשקיע כסף ולשכור עו"ד מטעמכם?‬
‫לא בא‪ ...‬בדיוק בזמן הזה‪ ,‬בין הציפייה הגדולה‬ ‫בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שרוב האנשים עושים במהלך חייהם‪.‬‬ ‫יסבירו לכם שהחוק מתיר לעו"ד של קבלן או יזם לבצע עסקת מכר עבור‬
‫לשובו לבין ה"איחור" הקשה מנשוא‪ ,‬נפלנו‪ .‬שם‬ ‫רק עו"ד מטעמכם ‪ ,‬שמבין בחוזי קבלן‪ ,‬הסכמי מכר‪ ,‬מפרטים ותשריטים‬ ‫שני הצדדים ( המוכר והקונה) מבלי שהדבר יהווה ניגוד כלשהו‪ .‬האם‬
‫‪ ,‬ממש שם‪ ,‬תפס אותנו הייאוש בצורה של עגל‬ ‫ידע לספק לכם רשת הגנה מפני חוזה מכר שאינכם מבינים בו‪ .‬אתם‬ ‫זה משרת את האינטרסים שלכם? שבעיקרם הם‪ -‬כסף? כסף? כסף ?‬
‫זקוקים לליווי מקצועי ואישי‪ ,‬שבסופו של הליך‪ ,‬עד שתקבלו את דירת‬
‫זהב‪ .‬אילו רק המתנו עוד קצת‪...‬‬ ‫חלומותיכם‪ ,‬תוכלו גם לחסוך ממון רב שמתבטא‪ ,‬לא אחת‪ ,‬באלפי‬ ‫התשובה‪ -‬לא! לא! לא!‬
‫ראי כמה חשובה ההמתנה לפני שמקבלים‬ ‫רוכש דירה מקבלן מקבל שורה של הנחיות בעת הרכישה‪ ,‬ובין היתר‬
‫מתנה‪ ,‬לא סתם המילה "סבלנות" מזכירה את‬ ‫ועשרות אלפי שקלים במחיר הסופי של הדירה שאתם רוכשים‪.‬‬ ‫מוסבר לו על ידי הקבלן או היזם שהוא צריך לשלם לעורך דין בגין‬
‫המילה "סיבלונות" = מתנות‪ .‬כי כשאת ממתינה‬ ‫הטיפול ברכישה‪ .‬הקונה עלול לטעות ולחשוב שמדובר בעצם בעורך‬
‫בסבלנות‪ ,‬עם כל הסבל שיש בציפייה הממושכת‪,‬‬ ‫אגב‪ ,‬אתם יודעים מה זה 'בנק מלווה' שנותן ערבות בנקאית?‬ ‫דין אובייקטיבי‪ .‬כך‪ ,‬רבים מוותרים על עורך דין משלהם מכיוון 'שיש‬
‫את גדלה‪ ,‬את הופכת להיות סבלית שמסוגלת‬ ‫למה מדובר בערבות שהיא גם מלכודת דבש?‬ ‫עורך דין'‪ .‬אז לא להתבלבל ‪.‬עורך הדין שהקבלן 'מציע' פשוט עובד‬
‫לשאת את המתנה הגדולה הזו שנקראת בית‬ ‫בשביל הקבלן או היזם – הוא מכין את החוזים‪ ( ,‬שהם סטנדרטים‬
‫ונחזור לפרסומת מדוע הקבלן או היזם מבטיחים שתשלמו רק ‪( 7%‬‬ ‫לחלוטין‪ ,‬שלא תתבלבלו‪ ,‬אבל אתם לא ממש בעלי הניסיון והכישורים‬
‫בישראל‪.‬‬ ‫ולמה לא ‪ 5%‬או ‪ ) ??? 10%‬בעת החתימה על החוזה? מה המשמעות‬ ‫המתאימים כדי להבין לגמרי מה כתוב בהם) העו"ד של היזם או‬
‫אז בפעם הבאה שהוא יאחר (לא ‪ ,‬הוא לא‬ ‫הקבלן בודק את הניסוחים והרישומים ברשויות ואחראי על הרישום‬
‫ייגמל מזה‪ ,‬אל דאגה‪ ):‬תזכרי את עם ישראל‬ ‫של זה? זה שווה בדיקה ! של עו"ד!!!‬ ‫בטאבו‪ .‬זה התפקיד שלו ועל זה משלמים לו‪ ,‬אבל הוא לא עורך דין‬
‫שחיכה במתן תורה ואולי זה ייתן לך כח לשאת‬ ‫לפיכך אתם חייבים משרד עורכי דין מומחה בהסכמי מכר דירות מקבלן‪.‬‬
‫את סבל ההמתנה בסבלנות‪ ,‬ואת ההזדמנות‬ ‫ושלא רק שיתן לכם ליווי אישי ותמיכה‪ ,‬אלא גם יחסוך לכם כסף רב‪.‬‬ ‫שלכם‪ ,‬ממש לא‪.‬‬
‫לנפילה תהפכי לתפילה‪" :‬ריבונו של עולם‪ ,‬אנא‬ ‫רק עורך דין מטעמכם‪ ,‬שילווה אתכם בתהליך הרכישה יוכל לעלות‬
‫ממך! כמו שאני מחכה ומחכה ומחכה‪ ,‬תחכה‬ ‫נסאסרה פלץ עורכי דין‬ ‫על ה"באגים" הקטנים שבחוזה‪ .‬אלו שיעלו לכם בסופו של השלמת‬
‫גם אתה לעמך ישראל גם כשהם מתמהמהים‬ ‫משרד עורכי דין בוטיק‬
‫מלשוב אליך‪ "...‬ותראי איך הכל מתהפך לטובה !‬ ‫הליך הרכישה‪ ,‬ועד קבלת הדירה ‪ -‬עשרות אלפי שקלים!‬
‫יש לכם מושג מה אומר חוק המכר (דירות)? כמה שכר טרחה בכלל‬
‫שבת שלום!‬
‫בקרוב בערד – מתקני ג'ימבורי בעלות של ‪ 20‬ש"ח למשפחה‬
‫המקומי הגדול והנפוץ בערד והסביבה העיתון‬
‫כבר לא צריך לנסוע רחוק בשביל מגוון פעילויות לשעות הפנאי לרווחת הילדים‪ :‬המשרד לפיתוח‬
‫ערד תמר תקשורת ויזמות בע”מ‬ ‫הפריפריה‪ ,‬הנגב והגליל יקים משחקיות (ג'ימבורי)‪ ,‬בעלות של ‪ ₪ 20‬בלבד למשפחה!‬
‫מגרשים למשחק בכדור לבני הנוער (מיני פיץ') ומתחמים מוסיקליים ללא כל עלות‬
‫טל‪08-9957777.‬‬
‫‪ ₪ 20‬למשפחה‪ ,‬גני משחקים מוסיקליים ומגרשי מיני פיץ' אשר‬ ‫לאחרונה קוראים במשרד לפיתוח הפריפריה לרשויות המעוניינות‬
‫מותאמים בעיר לבני הנוער וזאת ללא כל עלות‪ .‬הרשויות יוכלו להגיש‬ ‫להקים בשטחן מתקנים להגיש בקשות בשבועות הקרובים (עד‬
‫בקשות לכל אחד משלושת הקולות הקוראים בשבועות הקרובים‬ ‫‪ )21.3.2019‬בהתאם לקולות הקוראים המפורסמים באתר המשרד‬

‫וזאת בכפוף להקצאת שטח עליו יוקמו המתקנים‪.‬‬ ‫לפיתוח הפריפריה הנגב והגליל‪.‬‬
‫בבדיקה עם העירייה‪ ,‬ערד מתכוונת להיות חלק מאותן רשויות‬
‫מנכ"ל המשרד לפיתוח הפריפריה הנגב והגליל‪ ,‬אריאל משעל‪:‬‬
‫"המתקנים יתנו מענה להורים‪ ,‬סבים וסבתות‪ ,‬ילדים בגיל הרך ועד בני‬ ‫ירון רבינוביץ'‬
‫נוער‪ .‬הקמת משחקיות‪ ,‬מגרשי ספורט ייעודים ומתחמים מוסיקליים‬ ‫במטרה לאפשר חיי פנאי וקהילה לכל המשפחה בפריפריה בדגש על‬
‫לרווחת התושבים‪ ,‬הנו צעד נוסף שהמשרד לפיתוח הפריפריה‪ ,‬הנגב‬ ‫שעות אחר הצהריים‪ ,‬המשרד לפיתוח הפריפריה‪ ,‬הנגב והגליל פרסם‬
‫והגליל עושה לחיזוק תחום הפנאי והקהילה למען תושבי הפריפריה‬ ‫שלושה 'קולות קוראים' להקמת משחקיות‪ ,‬מגרשי ספורט משולבים‬
‫כי אין כל סיבה שלילד בנגב או בגליל או בפריפריה החברתית לא יהיו‬ ‫מסוג מיני פיץ' ומתחמים מוסיקליים ברחבי הנגב‪ ,‬הגליל והפריפריה‬
‫מתקנים מתקדמים ואפשרויות בילוי ופנאי מגוונות ממש ליד הבית‪.‬‬ ‫החברתית‪ .‬הרשויות מקומיות המוגדרות על פי חוק כממוקמות בנגב‪,‬‬
‫במקביל המשרד מקים מאות גני משחקים וממשיך לפעול להעצמת‬ ‫בגליל או בפריפריה החברתית‪ ,‬תוך שהן עומדות בתנאים שנקבעו‬
‫הפריפריה החברתית והגיאוגרפית בתחומים נוספים כחלק ממדיניות‬ ‫בכל אחד מהם‪ ,‬יוכלו לקבל מהמשרד מתחמי ספורט ופנאי לרווחת‬
‫התושבים ובניהם ג'ימבורי בעלות מקסימלית של ‪ ₪ 10‬לילד וסה"כ‬
‫צמצום הפערים וחיזוק הפריפריה החברתית והגיאוגרפית"‪.‬‬

‫גליון מספר ‪21.2.2019 1 995‬‬ ‫‪10‬‬