Page 4 - Koopgids Sí Andalucía 2020
P. 4

Inhoudsopgave                                                                                                              EEN HUIS KOPEN IN SPANJE





           5.     Huis kopen in 6 stappen                                                                                                                                     in 6 stappen
                  Het makelaarssysteem in Spanje
           6.
        OVER ONS
                  Stedeninfo: Malaga
           8.
           12.   Stedeninfo: Torremolinos
           14     Stedeninfo: Benalmadena                                                                                              1.        U heeft een goede advocaat               Bij de aankoop van een nieuwbouw-
           16     Een bezichtigingsreis                                                                                                nodig     die     gespecialiseerd       is    in   woning is er geen overdrachtsbelasting

           18     Stedeninfo: Fuengirola                                                                                               vastgoed.  In  Spanje  ligt  namelijk  de          verschuldigd maar 10% BTW en 1,5%
                                                                                                                                       onderzoeksplicht bij u als koper. Indien
                                                                                                                                                                                          zegelbelasting. De overige kosten zijn
           20  Spanje ontdekken per trein                                                                                              u een advocaat inschakelt verhuist                 hetzelfde als bij een bestaande woning.
           22     Stedeninfo: Mijas Pueblo                                                                                             deze onderzoeksplicht namelijk naar de
                                                                                                                                       advocaat. Het enige wat de notaris in het
           24  Stedeninfo: La Cala de Mijas                                                                                            aankoopproces doet is bevestigen dat
           26  Aankoopstappen in detail                                                                                                koper en verkoper een overeenkomst                 4. U heeft een NIE-nummer nodig.
                                                                                                                                       met elkaar sluiten. Sí Andalucía werkt
           28  De Pueblos Blancos                                                                                                      samen met een vaste groep zorgvuldig               Hoewel het niet strikt noodzakelijk is om
                                                                                                                                                                                          het vanaf het begin te hebben, zal er een
           32   Stedeninfo: Marbella                                                                                                   geselecteerde         advocaten,        waarbij    moment komen dat het nodig zal zijn
                                                                                                                                       het in de meeste gevallen mogelijk
           34  Stedeninfo: Puerto Banus                                                                                                is om gewoon  in het Nederlands te                 om de overdrachtsbelasting te betalen
                                                                                                                                                                                          en om uw eigendom in het kadaster te
           36  Aankoopkosten Spanje                                                                                                    communiceren. Bij uw eerste afspraak               registreren. Omdat het een tijdje kan
                                                                                                                                       met onze aankoopadviseurs in Spanje
           38  Stedeninfo: San Pedro de Alcantara                                                                                      zullen we dan ook, indien gewenst,                 duren om het te krijgen, is het verstandig
                                                                                                                                                                                          om dit nummer zo snel mogelijk  aan
           40  Stedeninfo: Benahavis                                                                                                   een  afspraak maken  met  één  van                 te  vragen.  Uw  aankoopadviseur  kan  dit
                                                                                                                                                 samenwerkende
                                                                                                                                                                          advocaten.
                                                                                                                                       onze
           42  De Caminito del Rey                                                                                                                                                        voor u regelen met een volmacht bij de
                                                                                                                                                                                          advocaat.
           44  Stedeninfo: Estepona                                                                                                                                                       5.
           46  Ronda, 2000 jaar historie                                                                                               2.  Hoewel u uw woning misschien                                U  heeft  een  Spaanse  bank-
                                                                                                                                       zelfstandig kunt vinden via één van de
           48  Stedeninfo: Manilva                                                                                                     honderden huizensites, is het verstandig           rekening nodig voor o.a. de betaling van
                                                                                                                                                                                          nutsvoorziening en eventuele bijdrage
           50  De Guadalhorce Vallei                                                                                                   om een betrouwbare aankoopadviseur                 aan de Vereniging van Eigenaren. U
                                                                                                                                       in te schakelen die u een selectie van
           56  De Semana Santa                                                                                                         geschikte woningen kan aanbieden. De               wordt door ons in contact gebracht met
                                                                                                                                                                                          uitstekende Spaanse banken die erop
           60  Nieuwbouw of bestaand?                                                                                                  aankoopadviseurs van Sí Andalucía zijn             zijn gericht om met buitenlandse klanten
                                                                                                                                       ervaren en betrouwbaar. Zo zijn onze               te werken. Wij zullen u introduceren bij
                                                                                                                                       aankoopadviseurs verplicht om ééns per             een lokale vestiging in de buurt van uw
                                                                                                                                       kwartaal  een  zogenoemde  ‘Certificado            onroerend goed.
                                                                                                                                       overdragen. Dit is o.a. een bewijs dat  6.
                                                                                                                                              contratistas
                                                                                                                                                               y
                                                                                                                                                                    subcontratistas’
                                                                                                                                       de
                                                                                                                                                                                     te
                                                                                                                                                       Agencía
                                                                                                                                                                     Tributaria
                                                                                                                                                de
                                                                                                                                       van
                                                                                                                                                                                                      In Spanje dient er zowel bij
                                                                                                                                       er géén achterstallige betalingen zijn.  aankoop van een bestaande woning als
                                                                                                                                                                                          bij nieuwbouw een reservering plaats te
                                                                                                                                                                                          vinden. Dit gebeurt door de storting van
                                                                                                                                       3. Reserveer ongeveer 11%  bo-                     een bepaald bedrag (of percentage van
                                                                                                                                                                                          de aankoopsom) op de derdenrekening
                                                                                                                                       venop      de     aankoopsom         bij    een    van uw advocaat. Dit blijft dus te allen
                                                                                                                                       bestaande woning en ongeveer 14%                   tijde uw geld. Pas als uw advocaat klaar
                                                                                                                                       bovenop de aankoopsom van een                      is met zijn onderzoek naar de juridische
                                                                                                                                       nieuwbouwwoning. De aankoopkosten                  kant van de woning en dat (in overleg
                                                                                                                                       van een bestaande woning bestaan uit               met u) goedkeurt wordt het bedrag
                                                                                                                                       overdrachtsbelasting en kosten voor                overgemaakt naar de verkoper.
                                                                                                                                       advocaat, notaris, kadaster en bank.

                                                                                                                                       “Houd rekening met een reserverings-

                                                                                                                                       bedrag van minimaal € 6.000,-”
   1   2   3   4   5   6   7   8   9