Page 125 - OPOSOCIAL - Estrategia Nacional contra la pobreza energetica 2019-2024

 Viviendas construidas entre 1981-2007 nuevos cambios técnicos y periodo de aplicación de la NBE-CT/79 que demandaba un mínimo de aislamiento térmico en los cerramientos y establecía transmitancias máximas de los diferentes cerramientos para garantizar un confort térmico mínimo y la ausencia de condensaciones superficiales. Con estos requisitos, vigentes desde 1980 hasta 2006, no bastaba con las soluciones del medio pie, cámara y tabique, y el aislamiento térmico en cámaras de fachadas y cubiertas pasó a ser un estándar normal. En el cerramiento de huecos predominan las carpinterías de aluminio con acristalamientos más gruesos y dobles vidrios con cámara, con lo que mejora su aislamiento térmico. Se generaliza el forjado sanitario con cámara de aire que separa la planta baja del suelo.
 Viviendas construidas entre 2008-2011 implementación del Código Técnico de la Edificación CTE que exige condiciones de eficiencia energética al edificio
Esta clasificación de las viviendas nos permite, sabiendo el año de construcción de las mismas tener una idea aproximada de las características de su envolvente, y en función de la zona climática en la que se ubica, del sistema de calefacción y/o refrigeración existente, así como de su superficie, obtener unos datos de demanda de energía aproximados y, por tanto, unos gastos de energía asociados.
Particularidades de las viviendas en alquiler utilizadas por consumidores vulnerables y el “Landlord/tenant dilema”.
Asimismo, con el objetivo de seguir apoyando también mejoras necesarias en el parque nacional de inmuebles en alquiler, los Estados miembros deben considerar la introducción o la continuación de la aplicación de los requisitos relativos a un determinado nivel de rendimiento energético a los inmuebles en alquiler, de conformidad con los certificados de eficiencia energética.
De este contexto surge el llamado landlord/tenant dilemma (o el dilema de los propietarios/inquilinos). Este dilema se refiere al hecho de que tanto los propietarios y los inquilinos tienen interés en la eficiencia energética de los edificios, sin embargo, este interés no siempre es el mismo. Y así, mientras los requisitos de eficiencia energética continúan creciendo, hay una pregunta que sigue sin responder: ¿Quién pagará por este trabajo y quién se beneficiará del ahorro de costes energéticos?
Hay un problema con los incentivos separados por eso las soluciones a este dilema tienden a determinarse de forma distinta por los diversos sistemas legales nacionales en los diferentes países. No obstante, mucha de la legislación vigente concerniente con la eficiencia energética se origina desde la Unión Europea. Por lo tanto, para proveer soluciones que pueden usarse en diferentes países, los profesionales de la propiedad y los dueños de las propiedades que tienen una experiencia práctica muy extensa en estas materias, necesitan discutir a nivel europeo que puede hacerse para promover ejemplos de buenas prácticas
Se ve por tanto cómo el tema de la propiedad de los inmuebles es también uno de los puntos fundamentales que se está teniendo en cuenta en las guías interpretativas de transposición
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