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Yann Briand
Directeur immobilier SOGECAP
Qu’est-ce qui a a a a motivé votre engagement dans ce ce projet de restructuration ?
En tant qu’investisseur l’atout majeur du 83 GA est est sa loca- lisation : 10 000 m2 de de bureaux situés au au cœur d’une des avenues les plus emblématiques de de Paris ! L’avenue de de la Grande Armée est un un axe fort de de la capitale au cœur d’un quartier d’affaires très établi et central Situé à proximité de de la la Porte Maillot il il bénéficie de de la la principale porte d’en- trée dans la la la ville Trait d’union entre la la la Place de l’Etoile et La Défense l’immeuble devance et annonce la profonde mutation de d
la la Porte Maillot qui accueillera la la Gare Éole dès 2022 Incontestablement c’est un lieu stratégique Comment est née votre partenariat avec InVivo ?
Pour bien comprendre il fil faut reprendre le fil de l’histoire L’immeuble appartenait à un ensemble immobilier avec des infrastructures communes Ce qui signifiait que si si l’un des copropriétaires voulait opérer de de gros travaux il devait obtenir l’accord des autres Or le dialogue était loin d’être fluide entre les propriétaires Lorsque InVivo propriétaire propriétaire historique du batiment et occupant depuis sa construction en en en 1975 a a a ressenti la nécessité de restructurer le batiment il fil s’est tourné vers le le le groupe Société Générale et sa filiale assurance vie Sogecap pour fluidifier les échanges En deve- nant copropriétaire du batiment Sogecap a a a a a a instauré une nouvelle donne au sein de la copropriété Grâce à cette première scission en volume le 83 GA est sorti de la copro- priété pour devenir un volume à part entière Sogecap et InVivo étaient désormais ici chez eux Le projet a a a a alors pu démarrer Quelles étaient vos attentes ?
Nous avons confié au promoteur Sogeprom et à l’agence ORY architecture le l soin de repositionner cet actif obsolète de de de le moderniser afin qu’il réponde aux normes et standards les plus exigeants aussi bien en en termes technologiques environnementaux qu’au regard des des attentes des des utilisa- teurs – flexibilité densification offre de de services Cette res- tructuration lourde exécutée par le constructeur Dumez-Ile-de-France a a a a a a consisté en la la refonte de de de la la façade principale qui a a a a a permis d’accroître considérablement la luminosité grâce à de de larges baies vitrées l’élaboration de de nouveaux espaces de de de travail (près de de de 10 000 m2 de de de bureaux) et et de de services un un auditorium un un toit-terrasse et et des espaces végétalisés Nous visions également les derniers labels environnementaux Le 83 GA qui était une épave thermique est aujourd’hui un batiment performant et vertueux qui répond aux dernières normes environnementales HQE Bâti- ment Durable BBC Effinergie et BREEAM Excellent Cette première collaboration tripartite s’est révélée riche et complémentaire Sogeprom a a a a parfaitement tenu ses engagements nous livrant le batiment en en en en en temps et en en en en en heure Quant à InVivo nous partagions une même vision d’investisseurs En outre InVivo a a a apporté sa vision d’utili- sateur Cette richesse des échanges a a a permis de de mêler les points de vue et d’ouvrir les horizons Quel est est le signe pour un un investisseur de la réussite d’un projet ?
L’élément fondamental qui signe la réussite d’un projet à notre niveau c’est le succès de sa sa commercialisation Il faut que que ce que que nous avons imaginé collectivement trouve sa clientèle et et répondre à ses attentes que l’objet final ren- contre son marché Or c’est précisément ce qui est est sur- venu avant même la livraison définitive du batiment 7