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NT$16~20 萬元/坪之間，租金價格因條件及區位差異約為 NT$650~850 元/坪/月(未

稅)之間。

若以棧板數量計價，因棧板具備統一的規格，方便賣家以及倉儲物流業者計算

空間，大多數的倉儲公司都是按棧板數收費，一般通用標準的規格為 110×110 公分

或 120×100 公分，會根據棧板空間內可以容納多少產品進行計價格，而每塊棧板的

日租金約 12~25 元，考慮棧板數量的計算時，會根據所挑選的倉儲層架高度有所變

動。

表五：農科園區物流中心倉儲費用報價單-以板計費

表六：農科園區物流中心倉儲費用報價單-以坪計費

目前市場上以投資為目的購入物流不動產獲取租金收益者以保險業及 REITs 為

主，交易分別集中於 2019 年及 2024 年且統計如下表，報酬率依成交當時市場交易

情形、售後回租內容、建物及區域條件不同而有所差異，投資報酬率落在 3.3％~4.5

％間。近年壽險持續購地未來作物流倉儲使用，台灣人壽於 2014 年 9 月以 137.4

億元標下桃園航空城計畫優先產業專用區土地基地，總面積約 18.9 公頃，將打造

桃園指標「複合多功能園區」，除了興建符合國際賽事標準的多功能運動場館，加

上附屬的商業與旅宿設施，帶動區域發展，也規劃興建新型物流與辦公設施，總投

資金額預計逾 500 億元；國泰人壽也於同年 10 月公告取得桃園市觀音區不動產，

交易總金額 27.3 億元，考量未來土地增值及租金投報率，預計做倉儲使用；台新

人壽則於 2024 年 12 月公告取得日勝生位於桃園市之土地，交易總金額為 53.6 億

元，主要是考量北台灣地區物流需求強勁，而該土地未來將興建立體化物流中心，

用來長期出租，創造穩定收益。為擴大物流短鏈布局，momo 於 2025 年 2 月新增

湖口主倉以提升整體物流效率，並向富邦人壽保險公司承租新竹湖口開發案建築物