Page 7 - حقوق مشاورين املاک39

‫‪ -7‬نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت ‪44......................................................................................................‬‬
‫‪ 7-1‬نکات قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ‪44......................................................................................................‬‬
‫‪ 7-2‬نکات قرارداد مشارکت در ساخت خانه‪44............................................................................................................‬‬
‫‪ 7-3‬درصد مشارکت در ساخت‪44..............................................................................................................................‬‬
‫‪ 7-4‬ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت‪44.....................................................................................................‬‬
‫بخش پنجم ‪46.........................................................................................................................................................‬‬
‫سرقفلی ‪46 ............................................... ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪ )1‬سرقفلی در قانون چگونه تعریف میشود؟ ‪46.....................................................................................................‬‬
‫‪ )2‬مبلغ سرقفلی بر چه اساسی تعیین میشود؟‪46..................................................................................................‬‬
‫‪ )3‬تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی در چیست؟ ‪46..........................................................................................‬‬
‫‪ )4‬در چه شرایطی مالک میتواند قرارداد سرقفلی را باطل کند؟ ‪47............................................................................‬‬
‫‪ )5‬نکاط مهم قرارداد سر قفلی ‪47.........................................................................................................................‬‬
‫‪5-1‬مالکیت سرقفلی به ارث میرسد ‪47....................................................................................................................‬‬
‫‪ 5-2‬تفاوت قرارداد سرقفلی با حق کسب و پیشه ‪47...................................................................................................‬‬
‫‪ 5-3‬قابلیت انتقال قرارداد سرقفلی ‪47........................................................................................................................‬‬
‫‪ 5-4‬مستاجر حق تغییر شغل ندارد ‪48........................................................................................................................‬‬
‫‪ 5-5‬توجه به مدت اجاره در زمان خرید سرقفلی ‪48.....................................................................................................‬‬
‫‪ 5-6‬ثبت عادی یا دفترخانهای‪48...............................................................................................................................‬‬
‫‪ 5-7‬فرض نداشتن حق انتقال به غیر ‪48.....................................................................................................................‬‬
‫‪ 5-8‬راههایی برای تخلیه سرقفلی ‪48..........................................................................................................................‬‬
‫آشنایی با قرارداد اجاره ‪51...................................................................................................................................‬‬
‫فصل چهارم‪51 ..................................................................................................................................‬‬
‫‪ )1‬تعريف اجاره و اقسام آن ‪52...............................................................................................................................‬‬
‫‪ )2‬اجاره نامه و ضوابط آن ‪52.................................................................................................................................‬‬
‫‪ )3‬چگونگی تنظیم اجاره نامه های املاک مسکونی و تجاری برای برخورداری از مزایای قانونی در تخلیه ملک ‪53.................‬‬
‫‪ )4‬نحوه تعدیل اجاره بها ‪53...................................................................................................................................‬‬
‫اجاره به شرط تملیک ‪56........................................................................................................................................‬‬
‫آشنایی با دفترخانه های اسناد رسمی ‪58.................................................................................................................‬‬
‫فصل پنجم‪58 ...................................................................................................................................‬‬
‫الف) دفترخانه اسناد رسمی ‪59................................................................................................................................‬‬
‫تاریخچه مختصر و تشکیلات دفترخانه‪59.................................................................................................................‬‬
‫‪ .2‬ثبت اسناد‪59...................................................................................................................................................‬‬
‫‪ .3‬کسانی که نمی توانند سردفتر شوند‪59.................................................................................................................‬‬
‫‪ .4‬دفتر سردفتر ‪59................................................................................................................................................‬‬
‫‪.5‬دفتر گواهی امضا ‪59..........................................................................................................................................‬‬
‫‪ .6‬نکات مهم در مراجعه به دفترخانه‪60....................................................................................................................‬‬