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Fahrradraum usw.) sowie der Sonstiges gen Grundrissanpassungen zu maler“ Heizbetrieb. lichen Gebrauch und setzt eine sich bei Ausführung ergeben,
entsprechenden Wohnung be- Soweit nach der Baubeschrei- berücksichtigen. Hierin berücksichtigt ist eine regelmäßige Nutzung im späte- bleiben vorbehalten; ebenso ein
tätigt werden. bung die Art der Ausführung übliche Nachtabsenkung; nicht ren Betrieb voraus. nachträgliches Hinzufügen oder
oder das Material nicht abschlie- Wärmeschutz und jedoch eine mehrtätige Ab- Damit es nicht zu stagnieren- nachträgliche Änderungen der
Außenanlage ßend festgelegt ist und alterna- Energiebilanzierung: senkung (z.B. bei Urlaubsabwe- dem Wasser und einer Be- Anordnung von Installations-
Allgemein: tive Ausführungen und Mate- Die Bauausführung entspricht senheit). Bei einer Fußboden- einträchtigung der Trinkwas- schächten sowie der sanitären
Die Außenanlagenplanung rialien technisch möglich sind, dem gesetzlichen Standard heizung handelt es sich um ein serhygiene kommt sind alle Einrichtungsgegenstände.
erfolgt in Abstimmung mit dem so erfolgt die Festlegung der zum Zeitpunkt der Bauantrags- träges System. Das heißt, ein Entnahmestellen regelmäßig zu
Architekten und den Behör- Ausführung und des Inhalts der stellung. Darüber hinaus wird Aufheizen bzw. Abkühlen er- nutzen. Die DIN 1988-200 legt Allgemein übliche Setzungen
den, unter Berücksichtigung Leistung durch den Bauträger die KfW-Effizienzhaus-Stufe-40 folgt mit einem Zeitversatz der hierfür einen kompletten Was- des Bauwerks, Lastspannungen,
der natürlichen Hanglage des nach pflichtgemäßem Ermes- (KFN-Richtlinie mit QNG-Zer- je nach Randbedingungen 2-4 seraustausch alle 72h fest. Die- Eigenspannungen beim Erhär-
Grundstücks. Das Gelände wird sen. Soweit nach der Baube- tifizierung) zum Zeitpunkt der Stunden betragen kann. Dies ist ser sog. „bestimmungsgemäße ten des Betons oder Spannun-
entsprechend modelliert, wobei schreibung eine Bemusterung Bauantragstellung eingehalten. insbesondere bei einer Nachtab- Betrieb“ ist eine Betreiberpflicht gen durch Temperatureinflüsse
Höhensprünge nach Möglich- und Auswahl des Materials zu senkung zu beachten. (=Nutzerpflicht), die sich aus der sind unvermeidbar und können
keit durch Böschungen abge- erfolgen hat, so erfolgt dies im Flachdachabdichtung: Es ist keine Aufheizreserve für Trinkwasserverordnung und der in den ersten Jahren nach Fer-
fangen werden. Der vorhandene Laufe der Bauphase zu einem Die Planung sieht im Bereich den Fall einer längeren Unter- DIN 1988-200 ergibt. tigstellung gegebenenfalls Risse
Oberboden wird verteilt und vom Bauträger festgelegten der Flachdächer, Terrassen und brechung des Heizbetriebs vor- Es werden keine technischen hervorrufen, die keinen Mangel
eine Begrünung angesät. Der Zeitpunkt. Planungs- und Aus- Balkone Details vor, die für die gesehen. D.h. für das Erreichen Einrichtungen zur automati- darstellen; Ansprüche jeglicher
gemeinschaftliche Außenbe- stattungsänderungen müssen Bewohner die Nutzung be- der Norminnentemperatur ist schen Spülung vorgesehen. Art können hieraus nicht abge-
reich wird mit einheimischen mit dem Bauträger abgestimmt quemer machen und vereinfa- dann ein längerer Zeitraum er- leitet werden.
Bäumen, Büschen und Sträu- werden. Minderkosten für chen sollen: So sind niedrigere forderlich (>8 Std.). Weitere technische Hinweise:
chern in angemessener Dichte etwaige Leistungsgutschriften Schwellenhöhen vorgesehen Zur Ausführung kommen nur Die Pflege und die Wartung der
bepflanzt. Befestigte Wege und werden erst ab einem Betrag als dies in den Bauregeln (mit 15 Norminnentemperatur: Baustoffe, die den öffentlich- dauerelastischen Fugen liegen
Flächen erhalten Platten-, Pflas- von 350 € gutgeschrieben und cm) als Regelausführung vorge- Auslegungsinnentemperaturen rechtlichen Vorgaben und den im Verantwortungsbereich des
ter-, Asphalt- oder wassergebun- verrechnet. sehen ist. Es kommen baukons- gemäß DIN 12831 Tabelle 32 gültigen DIN- und EN-Vorschrif- Erwerbers.
dene Beläge. truktive Sonderlösungen zum ten, soweit sie zu den anerkann- Die eingezeichneten Einrichtun-
Im Zuge der Geländeanpassung Schallschutzanforderung Einsatz. Die Ausbildung der Ab- -Wohn- und Schlafräume: 20°C ten Regeln der Technik gehören, gen, Möblierungen und Küchen-
kann es gegenüber den Auftei- Wohnungen: dichtung der Hauptdächer von -Bäder: 24°C entsprechen. Die zum Zeitpunkt spülen dienen allein der Dar-
lungsplänen zu Abweichungen Für den Luft- und Trittschall- Dachterrassen und Balkonen -WC-Räume: 20°C der Baugenehmigung gültigen stellung und sind im Kaufpreis
bei Böschungen oder Gefälle- schutz von Wohnungstrenn- wird ohne Gefälle geplant. -Treppenhäuser, Flure: 15°C anerkannten Regeln der Technik nicht enthalten.
situationen kommen, die keinen decken und Wohnungstrenn- Es kann sich durch die Gefäl- Regelung Heizflächen: werden eingehalten.
Mangel darstellen. Für mögliche wänden wird ein erhöhter lelosigkeit der Abdichtung in Die Regelung erfolgt in Dauer- Das Bauvorhaben erhält eine
Geländesetzungen kann keine Schallschutz gemäß Beiblatt Teilflächen eine Anstauung von aufenthaltsräumen, Bad, Du.- Die in der Baubeschreibung Grundreinigung. Die Feinreini-
Gewähr übernommen werden. 2 zu DIN 4109:1989 verein- Wasser auf der Abdichtung er- Bad und WCs in Abhängigkeit aufgeführten Leistungen, Ma- gung obliegt dem Käufer.
Beim Winterräumdienst muss bart. Dies bedeutet, dass die geben, wobei offene Pfützen von der Raumtemperatur über terialien, Ausstattungen oder
auf den Einsatz von Streusalz Wohnungs-trenndecken ein weitestgehend durch ein Splitt- Einzelraumregler. Anzahl der Produkte können durch andere, Das Betreten der Baustelle darf
verzichtet werden. Schalldämmmaß R´w,R von 55 bett verhindert werden. Um das Einzelraumregelungen nach mindestens gleichwertige, er- nur mit Zustimmung der ört-
dB und einen Trittschallpegel fehlende Gefälle der Abdichtung GEG. Flure, Dielen, Garderoben setzt werden, wenn dies bau- lichen Bauleitung erfolgen und
Spielplatz: L´n,w,R von 46 dB einhalten und mögliche Nachteile durch und Abstellräume mit einer Flä- technisch geboten erscheint geschieht bis zur Übergabe auf
Der Kinderspielplatz wird in müssen. Die Wohnungs- und etwa anstauendes Wasser zu che von mehr als 6 m² erhalten, und dem Erwerber zumutbar eigene Gefahr. Bei Schadensfäl-
baurechtlich notwendiger Größe Treppenhauswände müssen kompensieren, werden die Ab- ebenfalls eine Einzelraumrege- ist. Bei „oder” und „bzw.”- Posi- len haften weder der Bauträger
errichtet, Position gemäß Frei- ebenfalls ein Schalldämmmaß dichtungen aus beständigem lung, wobei Flure, Garderoben tionen liegt die Auswahl, welche noch andere am Bau Beteiligte.
flächenplan. R´w,R von 55 dB einhalten. Material mit entsprechend hö- und Dielen gemeinsam über Position zur Ausführung kommt,

Außenbeleuchtung/ Die Wohnungseingangstüren herer Qualität (Qualitätsklasse einen Einzelraumregler geregelt beim Bauträger. Sämtliche Preisangaben inkl.
Hauszugänge: müssen einen Rechenwert Rw,R K2 nach den Vorgaben der DIN werden. Die Regelung erfolgt der gesetzlichen Mehrwert-
Außenleuchten zur Beleuch- von 37 dB einhalten, was einem 18531-1) hergestellt, so dass sich über elektromotorisch gesteu- Die vorliegenden Verkaufsunter- steuer.
tung von Wegen und Plätzen Prüfwert Rw,P von 42 dB ent- keine Nachteile im Vergleich erte Ventile im Fußbodenhei- lagen wurden auf Grundlage
im Gemeinschaftseigentum spricht. zu einer Abdichtung mit einem zungsverteiler. der Baueingabepläne erstellt. Stand: Juli 2025
und im Bereich von Sondernut- geplanten Gefälle von 2% und Änderungen in der Ausführung,
zungsrechten werden je nach Barrierefreiheit: normaler Qualität ergeben. Warmwasserbereitung und die z.B. durch DIN-Vorschriften,
Erfordernis und nach gestalteri- Wohnungen mit entsprechen- -versorgung: statische oder haustechnische
schem Gesamtkonzept als Pol- dem Planeintrag in den Auftei- Heizbetrieb und Aufheizreserve: Zentrales kompaktes Trinkwas- Erfordernisse oder behördliche
ler-, Stelen- oder Mastleuchten lungsplänen erfüllen die Anfor- Bei einer Fußbodenheizung ser-Erwärmungssystem in Form Auflagen erforderlich werden
ausgeführt. Die Beleuchtung derungen an die barrierefreie wird die gute Wärmespeicher- einer Frischwasserstation be- und dem Erwerber zumutbar
wird über Dämmerungs- und Erreichbarkeit nach § 35 (1) der fähigkeit des Estrichs genutzt. heizt über Fernwärme. sind, bleiben dem Bauträger
Zeitschaltung gesteuert. Zur LBO, wodurch sich die Wohn- Während des Heizbetriebs wird vorbehalten. Geringfügige maß-
Energieeinsparung sind ent- und Schlafräume sowie Küche die ständige und gleichmäßige Hygienespülungen: liche Differenzen der tatsäch-
sprechende Leuchtmittel vor- und Sanitärräume barrierefrei Temperierung aller beheizten Die Installation der Trinkwasser- lichen Innenraummaße gegen-
gesehen. nutzen lassen. Dies ist bei etwai- Räume zugrunde gelegt = „nor- leitungen erfolgt für einen üb- über den Vertragsplänen, die

Alle Abbildungen und Illustrationen sind
66 67 unverbindlich und können Sonderwünsche
enthalten.