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Fahrradraum usw.) sowie der         Sonstiges                            gen Grundrissanpassungen zu                 maler“ Heizbetrieb.                 lichen Gebrauch und setzt eine      sich bei Ausführung ergeben,
         entsprechenden Wohnung be-          Soweit nach der Baubeschrei-         berücksichtigen.                            Hierin berücksichtigt ist eine      regelmäßige Nutzung im späte-       bleiben vorbehalten; ebenso ein
         tätigt werden.                      bung die Art der Ausführung                                                      übliche Nachtabsenkung; nicht       ren Betrieb voraus.                 nachträgliches Hinzufügen oder
                                             oder das Material nicht abschlie-    Wärmeschutz und                             jedoch eine mehrtätige Ab-          Damit es nicht zu stagnieren-       nachträgliche Änderungen der
         Außenanlage                         ßend festgelegt ist und alterna-     Energiebilanzierung:                        senkung (z.B. bei Urlaubsabwe-      dem Wasser und einer Be-            Anordnung von Installations-
         Allgemein:                          tive Ausführungen und Mate-          Die Bauausführung entspricht                senheit). Bei einer Fußboden-       einträchtigung der Trinkwas-        schächten sowie der sanitären
         Die Außenanlagenplanung             rialien technisch möglich sind,      dem gesetzlichen Standard                   heizung handelt es sich um ein      serhygiene kommt sind alle          Einrichtungsgegenstände.
         erfolgt in Abstimmung mit dem       so erfolgt die Festlegung der        zum Zeitpunkt der Bauantrags-               träges System. Das heißt, ein       Entnahmestellen regelmäßig zu
         Architekten und den Behör-          Ausführung und des Inhalts der       stellung. Darüber hinaus wird               Aufheizen bzw. Abkühlen er-         nutzen. Die DIN 1988-200 legt       Allgemein übliche Setzungen
         den, unter Berücksichtigung         Leistung durch den Bauträger         die KfW-Effizienzhaus-Stufe-40              folgt mit einem Zeitversatz der     hierfür einen kompletten Was-       des Bauwerks, Lastspannungen,
         der natürlichen Hanglage des        nach pflichtgemäßem Ermes-           (KFN-Richtlinie mit QNG-Zer-                je nach Randbedingungen 2-4         seraustausch alle 72h fest. Die-    Eigenspannungen beim Erhär-
         Grundstücks. Das Gelände wird       sen. Soweit nach der Baube-          tifizierung) zum Zeitpunkt der              Stunden betragen kann. Dies ist     ser sog. „bestimmungsgemäße         ten des Betons oder Spannun-
         entsprechend modelliert, wobei      schreibung eine Bemusterung          Bauantragstellung eingehalten.              insbesondere bei einer Nachtab-     Betrieb“ ist eine Betreiberpflicht   gen durch Temperatureinflüsse
         Höhensprünge nach Möglich-          und Auswahl des Materials zu                                                     senkung zu beachten.                (=Nutzerpflicht), die sich aus der   sind unvermeidbar und können
         keit durch Böschungen abge-         erfolgen hat, so erfolgt dies im     Flachdachabdichtung:                        Es ist keine Aufheizreserve für     Trinkwasserverordnung und der       in den ersten Jahren nach Fer-
         fangen werden. Der vorhandene       Laufe der Bauphase zu einem          Die Planung sieht im Bereich                den Fall einer längeren Unter-      DIN 1988-200 ergibt.                tigstellung gegebenenfalls Risse
         Oberboden wird verteilt und         vom Bauträger festgelegten           der Flachdächer, Terrassen und              brechung des Heizbetriebs vor-      Es werden keine technischen         hervorrufen, die keinen Mangel
         eine Begrünung angesät. Der         Zeitpunkt. Planungs- und Aus-        Balkone Details vor, die für die            gesehen. D.h. für das Erreichen     Einrichtungen zur automati-         darstellen; Ansprüche jeglicher
         gemeinschaftliche Außenbe-          stattungsänderungen müssen           Bewohner die Nutzung be-                    der Norminnentemperatur ist         schen Spülung vorgesehen.           Art können hieraus nicht abge-
         reich wird mit einheimischen        mit dem Bauträger abgestimmt         quemer machen und vereinfa-                 dann ein längerer Zeitraum er-                                          leitet werden.
         Bäumen, Büschen und Sträu-          werden. Minderkosten für             chen sollen: So sind niedrigere             forderlich (>8 Std.).               Weitere technische Hinweise:
         chern in angemessener Dichte        etwaige Leistungsgutschriften        Schwellenhöhen vorgesehen                                                       Zur Ausführung kommen nur           Die Pflege und die Wartung der
         bepflanzt. Befestigte Wege und      werden erst ab einem Betrag          als dies in den Bauregeln (mit 15           Norminnentemperatur:                Baustoffe, die den öffentlich-      dauerelastischen Fugen liegen
         Flächen erhalten Platten-, Pflas-   von 350 € gutgeschrieben und         cm) als Regelausführung vorge-              Auslegungsinnentemperaturen         rechtlichen Vorgaben und den        im Verantwortungsbereich des
         ter-, Asphalt- oder wassergebun-    verrechnet.                          sehen ist. Es kommen baukons-               gemäß DIN 12831 Tabelle 32          gültigen DIN- und EN-Vorschrif-     Erwerbers.
         dene Beläge.                                                             truktive Sonderlösungen zum                                                     ten, soweit sie zu den anerkann-    Die eingezeichneten Einrichtun-
         Im Zuge der Geländeanpassung        Schallschutzanforderung              Einsatz. Die Ausbildung der Ab-             -Wohn- und Schlafräume: 20°C        ten Regeln der Technik gehören,  gen, Möblierungen und Küchen-
         kann es gegenüber den Auftei-       Wohnungen:                           dichtung der Hauptdächer von                -Bäder: 24°C                        entsprechen. Die zum Zeitpunkt      spülen dienen allein der Dar-
         lungsplänen zu Abweichungen         Für den Luft- und Trittschall-       Dachterrassen und Balkonen                  -WC-Räume: 20°C                     der Baugenehmigung gültigen         stellung und sind im Kaufpreis
         bei Böschungen oder Gefälle-        schutz von Wohnungstrenn-            wird ohne Gefälle geplant.                  -Treppenhäuser, Flure: 15°C         anerkannten Regeln der Technik  nicht enthalten.
         situationen kommen, die keinen      decken und Wohnungstrenn-            Es kann sich durch die Gefäl-               Regelung Heizflächen:               werden eingehalten.
         Mangel darstellen. Für mögliche     wänden wird ein erhöhter             lelosigkeit der Abdichtung in               Die Regelung erfolgt in Dauer-                                          Das Bauvorhaben erhält eine
         Geländesetzungen kann keine         Schallschutz gemäß Beiblatt          Teilflächen eine Anstauung von              aufenthaltsräumen, Bad, Du.-        Die in der Baubeschreibung          Grundreinigung. Die Feinreini-
         Gewähr übernommen werden.           2 zu DIN 4109:1989 verein-           Wasser auf der Abdichtung er-               Bad und WCs in Abhängigkeit         aufgeführten Leistungen, Ma-        gung obliegt dem Käufer.
         Beim Winterräumdienst muss          bart. Dies bedeutet, dass die        geben, wobei offene Pfützen                 von der Raumtemperatur über         terialien, Ausstattungen oder
         auf den Einsatz von Streusalz       Wohnungs-trenndecken ein             weitestgehend durch ein Splitt-             Einzelraumregler. Anzahl der        Produkte können durch andere,       Das Betreten der Baustelle darf
         verzichtet werden.                  Schalldämmmaß R´w,R von 55           bett verhindert werden. Um das              Einzelraumregelungen nach           mindestens gleichwertige, er-       nur mit Zustimmung der ört-
                                             dB und einen Trittschallpegel        fehlende Gefälle der Abdichtung             GEG. Flure, Dielen, Garderoben      setzt werden, wenn dies bau-        lichen Bauleitung erfolgen und
         Spielplatz:                         L´n,w,R von 46 dB einhalten          und mögliche Nachteile durch                und Abstellräume mit einer Flä-     technisch geboten erscheint         geschieht bis zur Übergabe auf
         Der Kinderspielplatz wird in        müssen. Die Wohnungs- und            etwa anstauendes Wasser zu                  che von mehr als 6 m² erhalten,     und dem Erwerber zumutbar           eigene Gefahr. Bei Schadensfäl-
         baurechtlich notwendiger Größe      Treppenhauswände müssen              kompensieren, werden die Ab-                ebenfalls eine Einzelraumrege-      ist. Bei „oder” und „bzw.”- Posi-   len haften weder der Bauträger
         errichtet, Position gemäß Frei-     ebenfalls ein Schalldämmmaß          dichtungen aus beständigem                  lung, wobei Flure, Garderoben       tionen liegt die Auswahl, welche    noch andere am Bau Beteiligte.
         flächenplan.                        R´w,R von 55 dB einhalten.           Material mit entsprechend hö-               und Dielen gemeinsam über           Position zur Ausführung kommt,

         Außenbeleuchtung/                   Die Wohnungseingangstüren            herer Qualität (Qualitätsklasse             einen Einzelraumregler geregelt     beim Bauträger.                     Sämtliche Preisangaben inkl.
         Hauszugänge:                        müssen einen Rechenwert Rw,R         K2 nach den Vorgaben der DIN                werden. Die Regelung erfolgt                                            der gesetzlichen Mehrwert-
         Außenleuchten zur Beleuch-          von 37 dB einhalten, was einem       18531-1) hergestellt, so dass sich          über elektromotorisch gesteu-       Die vorliegenden Verkaufsunter-     steuer.
         tung von Wegen und Plätzen          Prüfwert Rw,P von  42 dB ent-        keine Nachteile im Vergleich                erte Ventile im Fußbodenhei-        lagen wurden auf Grundlage
         im Gemeinschaftseigentum            spricht.                             zu einer Abdichtung mit einem               zungsverteiler.                     der Baueingabepläne erstellt.       Stand:   Juli 2025
         und im Bereich von Sondernut-                                            geplanten Gefälle von 2% und                                                    Änderungen in der Ausführung,
         zungsrechten werden je nach         Barrierefreiheit:                    normaler Qualität ergeben.                  Warmwasserbereitung und             die z.B. durch DIN-Vorschriften,
         Erfordernis und nach gestalteri-    Wohnungen mit entsprechen-                                                       -versorgung:                        statische oder haustechnische
         schem Gesamtkonzept als Pol-        dem Planeintrag in den Auftei-       Heizbetrieb und Aufheizreserve:             Zentrales kompaktes Trinkwas-       Erfordernisse oder behördliche
         ler-, Stelen- oder Mastleuchten     lungsplänen erfüllen die Anfor-      Bei einer Fußbodenheizung                   ser-Erwärmungssystem in Form        Auflagen erforderlich werden
         ausgeführt. Die Beleuchtung         derungen an die barrierefreie        wird die gute Wärmespeicher-                einer Frischwasserstation be-       und dem Erwerber zumutbar
         wird über Dämmerungs- und           Erreichbarkeit nach § 35 (1) der     fähigkeit des Estrichs genutzt.             heizt über Fernwärme.               sind, bleiben dem Bauträger
         Zeitschaltung gesteuert. Zur        LBO, wodurch sich die Wohn-          Während des Heizbetriebs wird                                                   vorbehalten. Geringfügige maß-
         Energieeinsparung sind ent-         und Schlafräume sowie Küche          die ständige und gleichmäßige               Hygienespülungen:                   liche Differenzen der tatsäch-
         sprechende Leuchtmittel vor-        und Sanitärräume barrierefrei        Temperierung aller beheizten                Die Installation der Trinkwasser-   lichen Innenraummaße gegen-
         gesehen.                            nutzen lassen. Dies ist bei etwai-   Räume zugrunde gelegt = „nor-               leitungen erfolgt für einen üb-     über den Vertragsplänen, die


                                                                                                                                                                                                             Alle Abbildungen und Illustrationen sind
                                                           66                                                                                                                     67                         unverbindlich und können Sonderwünsche
                                                                                                                                                                                                             enthalten.
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