Page 29 - 1130921都市更新開發實務-授課版

• 權利變換步驟（一）：更新前後價值評估

由實施者與土地所有權人會共同指定 3 位估價師，用公開的方式評估「更新前」土地與建物

的價值，分配「更新後」所有權人的土地、建物與他項權利的比例。

• 權利變換步驟（二）：土地相關權利處理

實施者會調查所有權人「是否想參與分配」與「希望分配的位置」，顧名思義是詢問地主想

分配土地建物的位置，還是想要換權利金，想分配的話希望分在哪個位置等。

這時所有權人會分成三種狀況：

• 有意願參與權利變換，可以分配土地與建物。

• 有意願參與權利變換，但因面積未達最小分配面積導致不能分配，只可領取權利金。

• 無意願參與權利變換，領取權利金。

• 權利變換步驟（三）：實施者分配單元規劃、抵付共同負擔

實施者參考所有權人「希望分配的位置」，做分配的規劃，並計算參與分配所有權人的「共

同負擔」，並由所有權人分配到的價值（土地的價值、房屋的價值、他項權利的價值、資金

）來抵付共同負擔。「共同負擔」指重建所需的費用，包含工程費用、權利變換費用、管理

費用與公共設施的建設成本等等，由所有權人依照權利價值比率、都市計畫規定與受益情形
，去計算共同負擔。