Page 75 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

影響透天、大樓產品定價的因素

• 區位：無可取代

• 公司品牌：指標公司、市場坪價、品牌附加價值

• 產品等級：較難量化的設計、外觀、社區觀感、施工水準

• 用途：開店條件

• 地價：臨街狀況、街寬、面對景觀

• 地坪：產品總價差異可量化因素

• 造價：不同等級建材、設備

• 建坪：二工、造價差異加成後乘以建坪差異(產品總價差異可量化)

• 請照產權：獨照產權獨立、共照產權共有、共照產權部分獨立部分共有

• 方位

• 景觀因素

• 停車

• 其他：案場規模、配置模式……