Page 39 - 1130822土地仲介成功學(高雄班)-電子書版

實務上，土地的價值決定於下列三大主要因素：

• 一、可用→可否開發？開發許可？有何開發限制？

• 二、好用→能如何開發？使用管制？最大利用率？

• 三、善用→何者較佳？開發價值？替選方案評估？

• 而這些因素都以土地適用的下列三層級法規：

• 中央： 相關中央各級法規 →全國一體適用

• 地方： 轄區縣市的自治法規 →適用於該縣市

• 專案： 所屬都市計畫區說明書 →優先適用

• 依土地 ● 使用分區/公設用地 →通案規定規定

● 特殊條件(如：大面積) →特例規定規定

• 針對 ● 土地→開發許可、利用限制

● 建築→設計使用 的規定。