Page 108 - emodul revisi_TGL_9 JULI 2024

MODUL MANAJEMEN PROYEK

Kelebihan: metode ini telah memperhitungkan aliran kas selama umur proyek

investasi.
Kelemahan:

a. Tidak memperhitungkan nilai waktu uang

b. Dipengaruhi oleh penggunaan metode depresiasi

c. Metode tidak dapat diterapkan jika investasi dilakukan dalam beberapa
tahap.

Contoh:

Untuk melaksanakan suatu proyek diperlukan investasi pertama kali adalah Rp.

10.000.000,-. Diperkirakan 10 tahun, tanpa nilai residu pada akhir tahun

kesepuluh. Diperkirakan setiap tahun akan dapat diperoleh kas masuk (cash in flow)
rata-rata sebesar Rp. 4.000.000,-, sedangkan kas keluar (cash out flow), termasuk

pajak, rata-rata sebesar Rp. 2.500.000,-
Tarif kembalian investasi = (4.000.000 – 2.500.000) – (10.000.000 / 10)

10.000.000

= 5%

3. Metode Net Present Value (NPV)

Merupakan metode untuk mencari selisih antara nilai sekarang dari proses

dengan nilai sekarang dari suatu investasi.
Rumus: n
NPV = ∑ Bt - Ct
t
t=1 (1 + i )

Dimana: Bt = Benefit / keuntungan kotor

Ct = Cost / biaya yang dikeluarkan

n = umur ekonomis proyek (tahun)
i = tingkat diskonto / potongan tunai

Kriteria kelayakan suatu investasi:

NPV > 0 atau positif : maka investasi layak dan diterima

NPV ≤ 0 atau negative : maka investasi tidak layak dan ditolak

Estimasi Biaya Proyek 91