Page 294 - Penataan dan Pengelolaan Pertanahan yang Mensejahterakan Masyarakat (Hasil Penelitian Strategis PPPM STPN 2014)
P. 294
PPPM - STPN Yogyakarta Penataan dan Pengelolaan Pertanahan yang Mensejahterakan Masyarakat
Tabel 2 juga menunjukkan bahwa harga tanah di kota jauh lebih
Kota Transaksi di PPAT NJOP ZNT tinggi daripada harga tanah di desa dan hal ini merupakan fenomena
1 729.927 702.000 2.106.000 yang wajar dan logis serta konsisten dengan teori landrent. Dalam
2 2.109.589 1.274.000 3.822.000 teori ini diungkapkan bahwa nilai property termasuk tanah me-
3 1.119.792 916.000 2.748.000 ningkat ke arah kota dan sebaliknya menurun ke arah desa. Menurut
4 1.216.814 1.416.000 4.248.000
penjelasan teori ini dikemukakan bahwa kota adalah tempat ter-
5 833.333 614.000 1.842.000
sedia nya faktor produksi dan tempat memasarkan hasil produksi.
6 2.079.208 1.032.000 3.096.000
Oleh karena itu, bagi mereka yang tinggal di wilayah kota tidak
7 2.745.098 1.573.000 4.719.000
perlu mengeluarkan ongkos mahal untuk memperoleh faktor
8 1.500.000 1.147.000 3.441.000
produksi tersebut, sebaliknya mereka yang tinggal di desa memerlu-
9 1.370.370 614.000 1.842.000
kan ongkos besar untuk dapat memperoleh faktor produksi tersebut
10 956.757 802.000 2.406.000
di kota. Demikian halnya dengan penjualan produksi yang adanya
11 400.000 285.000 855.000
di kota, maka bagi mereka para produsen di desa harus mengeluarkan
12 547.445 464.000 1.392.000
biaya yang besar untuk sampai ke kota. Biaya-biaya itulah yang
13 500.000 464.000 1.392.000
bertindak sebagai faktor penyesuai sehingga nilai tanah di kota
14 888.889 335.000 1.005.000
lebih tinggi daripada di desa.
15 912.863 802.000 2.406.000
Di desa, rasio antara harga tanah dalam akta PPAT terhadap
16 369.458 335.000 1.005.000
harga tanah NJOP di desa mencapai 3,35, sedangkan rasio antara
17 477.327 480.000 1.440.000
harga tanah menurut Peta ZNT terhadap harga tanah NJOP sebesar
18 1.760.563 916.000 2.748.000
6,16, dan rasio antara harga tanah menurut Peta ZNT terhadap
19 2.500.000 1.032.000 3.096.000
haraga tanah dalam akta PPAT sebesar 1,84. Angka 3,35 menunjuk-
Sumber: Data hasil dokumentasi tahun 2014 di Kantor Pertanahan Kab. Kediri.
kan bahwa peningkatan harga tanah di desa-desa memang cukup
Analisis terhadap ketiga jenis data harga tanah dari Tabel 1 di tinggi, sedangkan harga tanah menurut NJOP sangat tertinggal (not
atas disajikan dalam Tabel 2. Menurut Tabel 2 ini diketahui bahwa updated) sehingga PPAT bersepakat mencantumkan harga tanah
baik di desa maupun di kota menunjukkan gejala bahwa harga dalam Akta PPAT secara logis agak tinggi walaupun masih jauh di
tanah menurut Peta ZNT paling tinggi disusul oleh harga tanah bawah harga terkini (Peta ZNT). Angka 6,16 menunjukkan bahwa
dalam akta PPAT dan paling rendah adalah harga tanah menurut peningkatan harga riil di lapangan memang sudah tinggi, terebih
NJOP PBB. Urutan besar harga tanah menurut ketiga sumber yang jika dibandingkan terhadap harga menurut NJOP yang tidak pernah
demikian itu adalah wajar. Kewajaran tersebut, karena harga tanah dimutakhirkan sejak puluhan tahun yang lalu. Angka-angka itu
menurut NJOP sangat tertinggal karena tidak pernah dimutakhirkan, menurut penulis sangat wajar dan senada dengan besaran-besaran
harga tanah dalam akta PPAT telah diatur memang harus lebih peningkatan harga tanah riil di lapangan yang berkisar antara 3
tinggi daripada harga tanah menurut NJOP SPPT, dan harga tanah hingga 6 kali dibandingkan harga tanah menurut NJOP (Sudirman
dalam Peta ZNT memang harga tanah terkini yang termutakhirkan. et al., 2012; Sudirman et al., 2013).
292 293
