Page 57 - chewa

บริษัท ชีวาทัย จำากัด (มหาชน) 55

ปัจจัย

ความเสี่ยง

ปัจจัยความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ ที่อาจมีผลกระทบต่อการด�าเนินงานและผลประกอบการของบริษัทอย่าง
มีนัยส�าคัญ และแนวทางในการป้องกันความเสี่ยงสามารถสรุปได้ ดังนี้

คว�มเสี่ยงจ�กก�รที่บริษัทประกอบธุรกิจในอุตส�หกรรมที่มีก�รแข่งขันสูง

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ยังอยู่ในสภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่องจากปี 2557 ตามสภาวะของเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ถึง
แม้ว่าเงินฝากยังล้นธนาคาร ผู้บริโภคมีก�าลังซื้อ แต่ความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภคถึงภาวะเศรษฐกิจ และรายได้ในอนาคต ท�าให้
เกิดการชะลอการจับจ่าย แม้ว่าภาครัฐบาลจะมีความพยายามในการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านโครงการเมกะโปรเจกต์ ระบบโครงข่าย
คมนาคม ระบบสาธารณูปโภค ฯลฯ แล้วก็ตาม แต่โครงการต่างๆ ดังกล่าวไม่สามารถด�าเนินการได้อย่างรวดเร็ว ท�าให้การขับ
เคลื่อนเศรษฐกิจจึงเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป รวมถึงมีการเลื่อนและลดกิจกรรมทางการตลาดของทุกภาคส่วนตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา
ประกอบกับผู้ประกอบการรายใหญ่และรายย่อย ยังมีอุปทานที่รอขายอยู่ส่วนหนึ่ง จึงชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป
ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เปิดขายใหม่ในปี 2560 นี้มีจ�านวนหน่วยเปิดตัวใหม่ไม่สูงมาก
คิดเป็นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปี 2559

ก�รเปลี่ยนแปลงอุปท�นที่อยู่อ�ศัย
มกร�คม-พฤศจิก�ยน มกร�คม-ธันว�คม
ร�ยก�ร
2559 2560 เปลี่ยนแปลง 2559 2560 เปลี่ยนแปลง

จ�านวนโครงการ 426 364 -15% 459 397 -13%
จ�านวนหน่วย 104,132 107,353 3% 108,562 117,112 8%

มูลค่า (ล้านบาท) 359,894 408,970 14% 365,293 446,149 22%
ราคาขาย/หน่วย 3.456 3.810 3.365 3.810
จ�านวนหน่วย/โครงการ 245 295 237 295

หมายเหตุ : ตัวเลขทั้งปี 2560 มาจากค่าเฉลี่ยรายเดือนปี 2560 คูณด้วย 12 (ตัวเลข 11 เดือนแรก * 12/11)
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลวิจัย และประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)
จากข้อจ�ากัดทางปัจจัยด้านเศรษฐกิจ ส่งผลให้การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรง ผู้ประกอบการหลาย
รายปรับกลยุทธ์ในการดึงอุปสงค์ในตลาดเพื่อรักษารายได้และความอยู่รอดของธุรกิจภายใต้ภาวะเศรฐกิจที่ฟื้นตัวได้ช้า อาทิ
การใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อระบายสินค้า แต่อาจจะท�าให้อัตราก�าไรขั้นต้นลดลง การขยายโครงการไปยังเมืองรองรอบกรุงเทพฯ
การใช้นวัตกรรมผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เพื่อลดต้นทุน แต่ไม่ขึ้นราคาสินค้า หรือการขยายตลาดไปหาอุปทานในกลุ่มอื่นๆ เช่น
กลุ่มอุปทานระดับบน ซึ่งกลุ่มอุปทานกลุ่มนี้จะได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจน้อยกว่า และมีอุปสงค์จ�ากัด รวม
ถึงเริ่มปรับการท�าผลิตภัณฑ์ และการตลาดครอบคลุมในทุกๆ เซ็กเม้นต์ ท�าให้การแข่งขันยิ่งทวีความรุ่นแรงมากขึ้น
บริษัทฯ ด�าเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายตั้งแต่ปี 2551 และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เมื่อปี 2559 บริษัทฯ พัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งอาคารชุด และโครงการแนวราบ ถึงปัจจุบัน รวมทั้งสิ้น 13 โครงการมูลค่าโครงการ
รวมกว่า 10,984 ล้านบาท บริษัทฯ มีทีมงานที่เชี่ยวชาญในการท�าการศึกษาความเป็นไปได้ พฤติกรรมความต้องการของ
ผู้บริโภค และความเป็นไปได้ของโครงการในทุกด้าน ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินเพื่อท�าการพัฒนา บริษัทฯ มีการพัฒนาฟังก์ชั่นใหม่ๆ
อย่างไม่หยุดยั่งเพื่อให้ตอบสนองความต้องการของตลาดและสามารถสร้างความแตกต่าง และจุดขายที่ชัดเจนขึ้น