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麗都花園號稱海上第一豪宅，但在上海
有比麗都花園更豪奢、建造時間也更早的花
園洋房，因此筆者認為這個第一，很可能是
藉著屋主人程霖生是華人之中的第一地皮大
王而言的。
豪宅位於北京西路泰興路口，建造於上
世紀20年代初，屋主人程貽澤是上海第一代
房地產商安徽富碣程謹軒的長孫，而當時程
家的當家人是程貽澤的叔叔程霖生。程霖生
含著金鑰匙出生，他接手父親的家族商業大
廈，又趕上房地產大發展的機遇，就繼續在
房地產業擴大投資，並開設多家錢莊，一則 麗都花園開幕簽到簿
融資，二則供其隨意提款揮霍。 但都易主了。程氏欠款前三大金融機構之一
程霖生的財富如滾雪球般越滾越大，短 的方氏家族錢莊，欠款數目約為200萬兩（當
短幾年家族資產少說也翻了兩番，超過四千 年中國首富盛宣懷遺產只有1160余萬兩）。
萬元。然而財富來得過於輕鬆，去得也如雲 程氏以麗都花園及其它產業作與方氏。
霓聚散，鐘鳴鼎食轉眼竟成了黃粱一夢。他 方家接受了麗都花園，出租給高仁遠經
受算命先生蠱惑，抵押房產投機標金，竟至 營。高仁遠即高鑫寶，是杜月笙的徒弟，他
一敗塗地。“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客， 租下麗都花園經營，有杜月笙在背後為他撐
眼看他樓塌了。” 程霖生的樓雖然沒塌， 腰。精明的高老闆還拉上方家入股。
麗都花園逸聞尋蹤
徐 兵
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