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Consejos Para Que Su Cierre “Este Libre De Preocupaciones”

Póliza de Seguro de Incendio: Su prestamista La oficina de fideicomisos no verificara el balance o pago
requerirá una póliza de seguro de riesgo y nombrar al nuevo realizados recientemente.
prestamista como el Beneficiario de la pérdida. Tome ventaja
de comparar la mejor tasación. Una vez elegido el seguro Fondos para cerrar el Fideicomiso: Los fondos
por favor llamar a Driggs Title, para obtener información depositados en la cuenta de fideicomisos deberán ser en
adicional y finalizar su póliza. forma aceptable por el oficial de fideicomisos. El método
preferido es a través de un cable bancario depositado el
Intereses pre-pagados: mismo día de cierre ó cheques de cajero de una institución fi-
Ejemplo: nanciera local depositada el día anterior al cierre, esto es por
Intereses en su préstamo son pagados en adelanto (pore acuerdo a la “Ley de Buenos Fondos”. Cheques personales y
jemplo: su fideicomiso cierra en Junio 10 – bajo la dirección órdenes de dinero no son aceptados como fondos de cierre.
de su prestamista, Driggs Title recaudara intereses pre-pa Las compañías de Título no aceptan dinero en efectivo.
gados a partir de Junio 9 hasta Julio 1ro; el primer pago de
su préstamo deberá realizarse en Agosto 1ro, pago que Cierre de Fideicomiso: La definición del cierre de
cubrirá intereses desde Julio 1ro hasta Agosto1ro.). fideicomiso en Arizona es el día en que se registra el título de
propiedad en la Oficina de Registros del Condado. El día en
Seguro Hipotecario (PMI): Usualmente es el que se firma los documentos del prestamista y documentos
0.05%. Si su prestamista requiere seguro hipotecario privado, de fideicomiso no es el día de cierre. Después de las citas del
(requerido en los nuevos préstamos que un prestatario pone comprador y vendedor al firmar sus paquetes individuales,
menos de un 20% de deposito, hacia el nuevo préstamo), a Driggs Title devuelve los documentos a la entidad crediticia
menos que espere un año de PMI en depósito de reserva, para su revisión. Los prestamistas pueden tomar de 24 a 72
más 2 meses depositados en una cuenta de su prestamista. horas para revisar y enviar los fondos. Tras el depósito de
fondos del prestamista en la cuenta de fideicomiso, Driggs
Seguro de Incendios: A través de la cuenta su Title presenta los documentos originales firmados (escritura,
prestamista colectará un año y dos meses de reserva por el escritura de fideicomiso) ala oficina de registros del Condado
seguro de incendios, este dinero seran depositados en una para engravar el título de propiedad. Engravar el titulo de
cuenta de su prestamista. Por lo general, se denomina seguro propiedad en el condado es el “Cierre de la Garantía”.
de propietario.
* Poder de Abogado: Si alguno de los compradores
Los impuestos a la Propiedad Inmobiliaria no estuviera disponible para firmar los paquetes de presta-
(Taxes): Según el mes de cierre de la operación, el presta- mista / plica, favor de notificar al Agente de Bienes Raíces de
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mista requerirá una reserva fiscal que incluirá fondos sufici- inmediato. Su REALTOR notificará
entes para que el prestamista pueda pagar los impuestos a su oficial de préstamo y Driggs
cuando se aproximen más otros dos meses de reserva. Title. La mayoría de prestamistas
aceptarán un poder notarial
Las tarjetas de crédito, préstamos con anticipación.
personales y préstamos de automovil:
El prestamista hipotecario puede requerir una parte o la
totalidad de sus deudas sean pagadas atraves del cierre
fideicomiso. Su prestamista le proveera a la compañía de
fideicomisos el balance a pagar, pero es de su responsabi-
lidad proveer a Driggs Title el balance exacto de la deuda.

Sinopsis – Para muchos compradores potenciales, cuanto más se acercan a su fecha de cierre, más
preocupados se convierten. Siga algunos de estos consejos para hacer su transacción sin complicaciones.

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