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La Tasación De La Propiedad

Tener una idea en lo que está valorada una propiedad valor estimado se llama “Comparación de Enfoque
puede ayudar mucho en la maximización del valor de directo en Ventas al Valor”, y es responsable de casi
tasación y evitar detalles costosos y re-inspecciones. El todas las consideraciones para determinar el valor de las
proceso de evaluación consta de varios pasos. Los sigui- viviendas unifamiliares.
entes son los principales pasos en la secuencia normal-
mente seguidas por los tasadores. Es importante tener en cuenta que el evaluador tomará
fotografías de la escena de la calle y de la parte
Investigue el tamaño de la parcela, delantera de la propiedad.
dormitorios, año de construcción, y los
pies cuadrados. La escena de la calle le da al prestamista algún tipo
de idea en cuanto al tipo de vecindario en el que se
Recopile datos sobre las ventas recientes en la vecin- encuentra la casa. La fotografía de la parte delantera
dad de la propiedad en cuestión. El tasador necesita de la casa da al prestamista una idea de su condición y
localizar al menos tres y preferiblemente casas similares atractivo exterior. Y por último, se toma una fotografía de
en tamaño que se han vendido y cerrado alrededor del la parte exterior de la casa y parte del patio posterior.
vecindario. Las viviendas deben estar en las cercanías de
la propiedad en cuestión y vendidas en los últimos seis Muchos propietarios no toman el cuidado
meses. Las viviendas se consideran “propiedades necesario de la parte trasera de sus casas y
comparables” o “comps” para abreviar. patios, así que por esta razón, se requiere

La tasación de la propiedad consta de dos la fotografía trasera.
partes: en primer lugar, la inspección de la En la mayoría de los casos (más del 90% de las veces),
propiedad en cuestión, y en segundo lugar, lo que se ve en la condición del exterior de la casa se
la inspección exterior con los comparables repite casi exactamente en el interior.
que han sido seleccionados para estimar el Un tasador llama con anticipación para establecer la cita
valor de la propiedad en cuestión. para inspeccionar la casa. En ese momento, cualquier
La inspección de la propiedad consiste en tomar información sobre el tamaño de la vivienda, número de
fotografías de la escena de la calle, frente a la casa y habitaciones, número de cuartos de baño, piscina, patio
la parte trasera de la casa que puede incluir partes de cerrado, etc., debe ser suministrada. Cuanto más se sabe
la yarda. El tasador hará un valor estimado de la casa. acerca de la propiedad antes de la inspección, mejor
También elaborará un plan de piso de la casa mientras será el tasador ya que puede centrarse en la investi-
se hace la inspección. gación de los elementos de comparación más similares.

La inspección de las propiedades comparables se limita Consejo
a una inspección exterior. Por características que no se Si tiene cualquier pregunta sobre el valor de la casa,
pueden ver desde la calle, el tasador tiene informes de agrega una contingencia de tasación en su oferta de
Servicio de Listado Múltiple (MLS), California Market compra. Esta disposición establece que la propiedad
Data Cooperativa (CMDC), registros públicos del con- debe evaluar por lo menos el precio de compra que
dado y archivos de evaluación, junto con otras fuentes usted ofrece. Si la evaluación se presenta en menor
para ayudar a determinar las condiciones y comodi- cantidad, puede hacer una contra oferta o renegociar
dades de los comparables. Después que la inspección el precio.
de campo se ha completado, el tasador debe deter-
minar qué propiedades comparables se asemejan a la
propiedad en cuestión, haciendo pequeños ajustes en el Sinopsis - Una evaluación es una estimación del valor
de una propiedad realizada por una tercera persona en
valor de las diferencias entre ellos. Después de hacer los un momento particular del tiempo. Se puede afirmar su
ajustes necesarios, el tasador debe pasar por el proceso precio de oferta o bloquear su transacción por completo.
Entender cómo trabajan las evaluaciones de bienes raíces
de reconciliación con las tres propiedades comparables y tasadores puede ayudar a resolver algunos roblemas
para determinar un valor final estimado. Este método de que se presenten.

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