Page 32 - Guide Construire et rénover au Luxembourg

FINANCEMENT
Choisir la bonne formule
L’acquisi on d’une propriété est généralement associée à la recherche d’un nancement.
Si les possibilités et les formules ne manquent pas en la ma ère, il n’empêche que l’emprunteur se doit de bien analyser ses besoins, de choisir le prêt qui lui correspond le mieux, de dé nir sa durée, d’établir un plan de nancement, etc.
L’étude de votre dossier
Votre conseiller analysera votre dossier sur des points précis a n d’observer le taux d’ende ement du foyer. Ce nouveau projet doit s’inscrire dans vos charges courantes sans a ecter votre mode de vie.
- Évalua on de votre revenu net avant et après le remboursement de votre futur emprunt : jus ca fs de salaire (bulle ns de paie, contrats de travail), de charges (crédit immobilier déjà en cours et autres crédits éventuels), autres éléments (placements, ac fs) ;
- Exper se du ou des logements en vente pour en es mer la valeur.
- Examina on du projet (achat de bien, construc on ou rénova on): étude du compromis de vente ou contrat de réserva on, - photos ou illustra ons du bien, - copies des devis éventuels, etc.
Après analyse de votre dossier, une a esta on d’accord de crédit peut vous être remise, de sorte que l’agence immobilière vous qua- li e en tant qu’acheteur solvable, vous perme ant in ne de signer un compromis de vente sans clause suspensive.
Le prêt hypothécaire
Qu’on le nomme prêt hypothécaire, prêt au logement ou crédit immobilier, le type de prêt dont on parle n’est autre qu’une formule de crédit, généralement à long terme, devant perme re de nancer la construc on d’un logement, l’acquisi on, la rénova on d’une maison ou d’un appartement, voire l’achat d’un terrain à bâ r. On précisera que le logement peut être u lisé comme résidence principale, secondaire ou même être loué à un ers. Toutefois, pour qu’un organisme accepte de prêter une certaine somme d’argent à un souscripteur, il faut que ce dernier lui apporte un minimum de garan es quant au remboursement de son emprunt (en intérêts et en capital).
Ces garan es se traduiront le plus souvent sous forme d’une hypothèque, première en rang, sur l’immeuble ou le terrain à nancer. Concrètement, cela signi e que si l’emprunteur ne peut honorer son emprunt, le créancier hypothécaire sera remboursé avant d’autres créanciers éventuels, et ce au moyen du produit de la vente du bien hypothéqué.
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