Page 68 - Guide Construire et rénover au Luxembourg

ACHETER
Un terrain viabilisé
& analysé
Avant de construire une maison neuve, vous procédez logiquement à la recherche d’un terrain. Généralement, les terrains à vendre sont construc bles et donc viables. Plusieurs étapes ont été franchies par la commune ou le promoteur : étude du terrain, raccordement aux réseaux de gaz, d’eau ou encore d’électricité.
Le rôle d’une étude de terrain avant la construc on
A n de construire une maison solide et de prévenir di érents types de risques naturels, l’étude du sol revêt une grande importance. Celle-ci doit être réalisée par un bureau spécialisé en géotechnique. Concrètement, ce travail e ectué par un professionnel permet de me re en avant les risques suscep bles d’entraîner une dégrada on de la construc on (inonda on, glissements de terrain, tassement, remontées de nappe phréa que).
Viabiliser un terrain, un travail conséquent
La viabilisa on inclut le raccordement à l’eau, à l’électricité, au gaz et au réseau d’assainissement. Le coût varie en fonc on de la complexité des travaux et de l’emplacement du terrain. Di érents éléments peuvent induire une augmenta on ou une diminu on des frais perme ant de rendre la zone viable, comme la puissance du réseau électrique ou encore la nécessité éventuelle de creuser.
On comprend donc bien que les par culiers préfèrent acheter un terrain déjà viabilisé. C’est alors le promoteur ou la commune qui a réalisé ces opéra ons en amont pour le compte de ses futurs clients. Dans les lo ssements, les parcelles sont généralement bornées. Reste éventuellement à procéder aux raccordements. Ceux-ci seront réalisés par l’entreprise en charge du gros-œuvre désignée par l’architecte ou le bureau d’étude, et les travaux de raccordement durent généralement quatre jours.
La qualité du terrain détermine la faisabilité de la construc on, de la maison à bâ r. De fait, on préconise systéma quement de faire une étude géologique. A cela deux raisons : on n’est jamais à l’abri de ce qu’il y a dans le sol, et selon sa composi on, on saura exactement quoi faire. Par exemple, si l’on se retrouve face à un sous-sol formé de roches, il est conseillé de prévoir un terrassement sans cave. Si la roche se trouve à trois mètres en dessous du sol, la réalisa on d’une cave est possible. Si l’on se rend compte qu’il y a une source, il faudra prévoir une vanne étanche. Selon ce que l’on trouve, on pourra correctement programmer les fonda ons. Son étude est donc essen elle, et ce,
même si le terrain est vendu viabilisé.
Le coût de ce e analyse est de 0,1 % du coût de la construc on.»
Le calcul des ponts thermiques
Selon le projet de l’architecte, le bureau d’études préconise d’op miser les solu ons ini ales et d’améliorer les performances énergé ques envisagées par le calcul détaillé des ponts thermiques. Ce calcul o re des courbes isométriques de températures. Ce e démarche n’est pas obligatoire (coût de l’opéra on variable selon le nombre de ponts thermiques), mais vivement conseillée.
Maîtriser son budget
Au moment d’établir votre budget, gardez toujours une provision pour les imprévus et pensez aux frais supplémentaires liés aux taxes de raccordements, notamment dans le cas d’une construc on sur un terrain isolé, hors de tout lo ssement déjà construit ou en cours de réalisa on.
A noter qu’il n’est pas u le de « viabiliser » l’ensemble du terrain et qu’il convient de respecter les cotes et préconisa ons édictées par les services d’urbanisme de la commune.
L’analyse des sols
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