Page 5 - THE COURAGE

Courage 4
第一階段:萌發購屋念頭，研究收集資料中
當開始有購屋念頭時，便要同步提早開始存頭 期款，付出的頭期款愈低，總成本可能會愈高， 房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加， 不如在萌發購屋念頭時，就著手進行自己的存 錢規劃及決定自己所能承受的價格範圍。
接著需要確認的是自己的信用狀況，將來申請 房貸時，你的信用狀況會是核准與否的關鍵， 而它也會影響你的利率，甚至是放款條件。
因此，開始買屋之前，記得先確認你的信用狀 況及暫停增加新的信用活動，每當你開設新的 信用帳戶，例如:車貸、新信用卡等，放款者 就會調查你的信用狀況，那可能會拉低你的信 用評分，如果你很快就要申請貸款，請暫時停 止開設新信用帳戶，以免分數下滑。
第二階段:著手開始找自己的夢想厝
人、事、時、地、物，五樣條件請列入考慮中， 首要人的部分最為重要，一個合適的仲介或銷 售人員絕對是你找房的得力助手，除了擁有專 業經驗及知識，也能在良好的溝通下找出適合 你的房子。
情境示意圖
當開始參觀和找尋房子時，記得優先選擇成本 稍低於你總預算的房子，技術上來說，你是有 能力負擔預算金額，但那是個上限，真的買到 房子之後，你應該留一點空間，好應付額外的 支出，例如補足家俱、小裝潢等。
合適的地區就和合適的房屋一樣重要，就算沒 有小孩，也可以研究一下該區的學校，因為那 會影響房屋的價值，觀察一下環境的安全性以 及距離醫院、藥局、雜貨店等設施的距離，為 將來的需求多留一份心。
第三階段:準備出價或下訂你的目標
避免會讓你超出預算的出價戰，在房屋有限、 競爭激烈的地區，你很有可能會碰到其他出價 者，發現自己超喜歡的房子時，你可能會想開 出高價，但千萬不要讓情緒主導你的決策;嚴 守購屋預算，以免造成無法負擔的房貸。
買屋過程中也有許多事是可以協商的，有機會 讓你省下不少錢，例如是否有重大維修可以讓 賣方負擔?賣方是否願意支付部分手續費用? 如果你身處買方市場，你可能會發現賣方相當 願意讓步。