Page 67 - aa
P. 67
54
หลักเกณฑ์กำรซื้อขำย
กฎหมายวางหลักไว้ว่า “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ท าเป็นหนังสือและ
จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่าเป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้รวมถึงการซื้อขาย
อสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ซึ่งได้แก่ เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพ และ
สัตว์พาหนะด้วย
อนึ่ง สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือค ามั่นในการซื้อขายทรัพย์ที่ระบุไว้ในวรรค
หนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่ง ลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดชอบ
หรือวางประจ าไว้หรือได้ช าระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคดีหาได้ไม่
บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ท่านให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่ง
ตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย”
จากหลักกฎหมายได้วางหลักเกณฑ์การซื้อขายไว้ว่า ทรัพย์สินประเภทใด
จะต้องท าอย่างไรแยกได้เป็น
1.สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ
2.สัญญาจะซื้อหรือจะขาย ค ามั่นในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ชนิด
พิเศษ
3.สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่สองหมื่นบาทขึ้นไป
1. สัญญำซื้อขำยอสังหำริมทรัพย์และสังหำริมทรัพย์ชนิดพิเศษ
1.1อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน บ้านเรือน หรือสิ่งก่อสร้างอย่างอื่นอัน
ติดอยู่กับที่ดินเป็นการถาวร หรือประกอบเป็นอันหนึ่งอันเดียวกับที่ดิน รวมทั้งทรัพย์
สิทธิในทรัพย์นั้นๆด้วย
