Page 20 - №97
P. 20
экономика и управление точка зрения
для того, чтобы этот рынок есть управляющая компания.
стимулировать. То есть вы не спорите каждый
Кстати, после окончания
МИХАИЛ программы по субсидирова- месяц с хозяйкой, кто меняет
лампочку – вы или она. У вас
нию ипотечных ставок банкам
МЕНЬ следует сохранять высокие заключен нормальный дого-
вор, в котором описаны все ус-
стандарты по выдаче ипотеки. ловия съема, и управляющая
На примере американского компания вам предоставляет
ипотечного кризиса 2007 года качественные услуги по об-
мы знаем, что люди, у которых служиванию дома.
ПО СТРОЙКЕ СМИРНО нет финансовой возможности обычно сдается под наем весь
Кроме того, в этом случае
взять жилищный кредит, не
должны его брать. Ведь в ко- дом. И неизбежно возникает
Падение ипотечных ставок и ужесточение нечном итоге будет хуже всем: инфраструктура услуг и досу-
требований к долевым застройщикам и банк деньги потеряет, и у га, необходимая именно квар-
cнизит стоимость жилья в России человека квар- тиросъемщикам.
тиру отнимут. Например, те же
По словам главы минстроя Михаила Меня, россияне Поэтому здесь общие прачечные.
отреагировали на снижение ставок оперативно,
только за пять месяцев 2016 года рынок ипотечных мы всегда были Плюс если вы
кредитов вырос на 48 процентов (по сравнению против предло- снимаете квар-
с тем же периодом прошлого года) и составил жений, напри- тиру у юрлица,
550 миллиардов рублей. В итоге свои жилищные мер, по отмене то подписыва-
условия смогли улучшить 320 тысяч семей. 20-процентного ется договор, на
Министр напомнил, что рекорд по объему ипотеки
был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне минимального основании кото-
взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 первоначально- рого всегда мож-
миллиардов рублей. В этом году займов на покупку го взноса, для Когда вы живете но оспорить дей-
квартир или строительство домов будет взято не того чтобы взять в доходном доме, ствия управля-
меньше, уверен Михаил Мень. А, как известно, ипотеку в рамках у вас заведомо луч- ющей компании.
спрос рождает предложение - чем больше россиян программы. То есть владелец
будут проявлять желание приобрести квартиру ше качество жи-
в новостройке, тем больше их будет появляться лья, поскольку есть жилья уже вне-
в России. Уже можно уверенно сказать, что – Какие вари- управляющая ком- запно не скажет:
строительная отрасль преодолела кризис, говорят анты для под- пания. То есть вы знаете, я подумал
эксперты. Увеличению спроса на новые квартиры держки обеспе- не спорите каждый и решил, что с се-
также помогут поправки в закон о долевом чения граждан месяц с хозяйкой, годняшнего дня
строительстве, принятые в начале июля. Речь идет кто меняет лампоч-
о полном изменении механизма защиты россиян, жильем будут ку – вы или она. ваша квартпла-
которые покупают жилье на стадии котлована. рассматривать- та выросла на 10
И самое важное - с 1 января 2017 года должен ся после Ново- тысяч рублей. В
заработать государственный фонд помощи го года? случае с догово-
дольщикам, который придет на смену механизму – Мы должны делать две ром в доходном доме уже бу-
страхования ответственности застройщиков. В
случае банкротства компании, будущие жильцы вещи. Первое – продолжать дет четкое понимание, что
смогут получить из этого фонда компенсацию. обеспечивать жильем граждан, ставка зафиксирована, на-
А чтобы там всегда были средства, компании которые не могут купить себе пример, на год. Даже если и
обяжут отчислять туда не менее одного квартиру либо взять ее в ипо- предусматривается индекса-
процента от общей стоимости строительства теку. В частности, продолжать ция квартплаты, то она тоже
жилого дома или целого комплекса домов.
заниматься очередниками. будет прописана в договоре.
Здесь государство фактиче-
темпы строительства жилых домов в россии, тыс. м 2 ски субсидирует покупку жи- – Кто будет владеть до-
лья для малоимущих граждан. ходными домами – бизнес
Источник: Росстат
84.2 85.3 Кроме того, для россиян, или государство?
чье финансовое положение не – Рассматриваются разные
70.5 позволяет купить квартиру варианты. В частности, в Агент-
59.4 61.7 61.2 59.9 62.3 или оформить кредит на нее, стве по ипотечному жилищно-
мы сейчас начинаем работать му кредитованию (АИЖК) мо-
над программой по развитию жет быть создан специальный
41 43.6 арендного жилья. По сути, речь фонд, который будет являться
владельцем квартир, сдающих-
30.3 идет о возобновлении давней ся в аренду. Фонд будет инве-
практики доходных домов.
19,6 стировать в жилье как на этапе
– Чем жизнь в доходном строительства дома, так и вы-
доме будет отличаться от купать уже готовые квартиры.
привычного съема жилья? Конечно, он должен работать
1980 1990 1995 2000 2005 2007 2009 2011 2013 2014 2015 2016* – Когда вы живете в доход- таким образом, чтобы получать
*январь-март
ном доме, у вас заведомо луч- прибыль, АИЖК все-таки ак-
ше качество жилья, поскольку ционерное общество.
18 директор урал уральский деловой журнал №2 [98] 2016 г.
