Page 22 - №97

экономика и управление точка зрения

ЛОВЛЯ НА ЖИЛЬЦА:

ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАМАНИВАЮТ НИЗКИМИ СТАВКАМИ ПО ИПОТЕКЕ

В России резко подешевела ипотека. Впервые с начала кризиса на рынке появились предложения
с рекордно низкими процентными ставками - в пределах 5,99 - 7 процентов годовых, в то время
как даже по субсидируемой государством льготной ипотеке они сейчас превышают 11 процентов.

Непривычно дешевые кредиты на покупку жилья к тому застройщику, который в дополнение к льготным
предлагают в рамках своих совместных программ условиям сможет предложить еще больше экономии.
застройщики и банки. Летом на рынке недвижимости
традиционно наступает затишье. Спрос падает, поэтому Однако сниженная процентная ставка по ипотеке
продавцы пускают в ход дополнительные инструменты, распространяется не на весь период кредитования, а лишь
чтобы привлечь клиентов. Сейчас это тем более актуально, на год, в лучшем случае - два. Потом устанавливается
учитывая то, что на рынок недвижимости не самым стандартная ставка, действующая для ипотечных
лучшим образом продолжает влиять нестабильная кредитов с господдержкой, - сейчас это в среднем 11,4-
ситуация в экономике, говорят эксперты. К тому же жилых 12 процентов годовых. Несмотря на то, что даже за
комплексов в крупных городах России строится все больше, короткий срок действия программы у клиентов, как
конкуренция растет, поэтому переманивание клиентов говорят застройщики, появляется хорошая возможность
друг у друга, в том числе и с помощью ипотечных сэкономить на ипотечных выплатах, особенно при условии
программ со сниженной ставкой, становится досрочного погашения кредита, ажиотажным спросом
для застройщиков одним из основных супердешевая ипотека, если верить экспертам рынка
элементов стратегии выживания. недвижимости, пока не пользуется. Но связано это не
с финансовыми, а с психологическими аспектами.
Как это работает? «Очень часто, предлагая покупателям «Есть одно «но», которое препятствует распространению
недвижимости дешевую ипотеку, девелоперы берут таких программ на рынке недвижимости, - отмечает
субсидирование процентной ставки на себя», - поясняет Кристина Шульгина. - Дело в том, что застройщик
руководитель Аналитического центра «Индикаторы компенсирует потери банка за свой счет, а на
рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - По такой шаг готова пойти не каждая компания.
сути это является аналогом обычной скидки, с той
лишь разницей, что вместо того, чтобы продать По прогнозам Шульгиной, скорее всего, этот инструмент
квартиру с дисконтом, застройщик выставляет полную для привлечения клиентов продолжат использовать лишь
стоимость. А из вырученных средств частично платит отдельные игроки рынка недвижимости. «Сегодня продолжает
банку за процент по ипотеке, уточняет эксперт. действовать госсубсидирование ипотеки, и кредиты для
Огромная доля продаж идет через ипотеку с заемщиков остаются доступными. Если же господдержка
госсубсидированием, напоминает руководитель прекратится, а ключевая ставка останется на прежнем
департамента ипотеки «НДВ-Недвижимость» Кристина уровне, наличие выгодной процентной ставки станет более
Шульгина. Так что покупателям выгодно обращаться мощным стимулом для покупателей», - полагает эксперт.

– Новые дома для сдачи жилья – Возможность очередного по-
в аренду изначально будут стро- вышения ставок по страховым
иться как доходные? взносам, которые банки отчисля-
– В идеале – да, но необязательно. ют в АСВ, привязана к дальней-
Мы уже рассматривали проекты и по шей ситуации в экономике?
выкупу подъездов в готовых домах. к концу Да. У нас еще есть возможность по-

Денег много бывает вышения штрафных ставок для бан-
ков, которые превышают ставки по
– До какого уровня может дойти 2016 вкладам. Мы даже не назначили их в
долг Агентства по страхованию предельном размере, который разре-
вкладов (АСВ) перед Банком Рос- шен законодательством. То же самое
сии в 2016 году? Может ли в этом года относится и к базовой ставке.
году АСВ снова обратиться за оче- Понятно, что вопрос еще зависит
редным кредитом? по мнению Алексея и от других факторов. Например,
– Не так давно АСВ получило право Моисеева законопроект средства фонда страхования вкладов
привлечь дополнительные 180 мил- о биткоинах в агентство инвестирует. Таким обра-
лиардов рублей кредита. Это доведет зом, часть долга перед Банком России
долг агентства перед Банком России до обновленном виде будет будет также отдаваться за счет успеш-
600 миллиардов рублей. Его, конечно, внесен в Госдуму ности вложений АСВ.
надо вернуть. Срок погашения по за-
кону не может превышать пяти лет. кую возможность я не могу. Впереди – Но если ставки по страховым
По привлечению новых займов от еще почти полгода. Мы и заем в 180 взносам будут расти, то банки в
Центробанка в 2016 году у АСВ планов миллиардов полгода назад привле- очередной раз проведут волну
нет. Однако полностью исключить та- кать не собирались. снижения процентов по вкладам.

20 директор урал уральский деловой журнал №2 [98] 2016 г.